Zählt Grundstückswert als Eigenkapital? Termin bei der Hausbank

[Alex85]

Die Bank wird genau das müssen. Da ist nichts konservativ dran, das ist Realismus.

Ich schrieb konservativ, weil die Bodenrichtwerte der aktuellen Preisentwicklung zumeist hinterher hängen. Der TE schrieb ja von Bieterverfahren in dem Bereich. Er hat ja durchaus Interesse an einer hohen Einwertung.

 

[toxicmolotof]

Und wenn da im Bieterverfahren jemand (aus welchen Gründen auch immer) 1.500 Euro/qm bezahlt hat, gibt das die BelWertV einfach nicht her, diesen Wert auch nur ansatzweise anzunehmen.

BelWertV §15

(1) Zur Ermittlung des Bodenwerts sind Erhebungen anzustellen über
1. die örtliche Lage, die Größe und den Zuschnitt des Grundstücks,
2. die Art und das Maß der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und die tatsächliche Nutzung,
3. die Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
4. die wichtigsten wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
5. die Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
6. die noch anfallenden Erschließungsbeiträge und
7. vorhandene Richtwerte und Vergleichspreise.
(2) Der Bodenwert ist nach Quadratmetern der Grundstücksfläche anzusetzen. Bei der Ermittlung des Bodenwerts darf keine höherwertige Nutzung als zulässig zugrunde gelegt werden.

Zwar wird nirgends definiert, was ein Vergleichspreis ist, aber ein Gutachter wird sich kaum auf Werte jenseits des Bodenrichtwertes festlegen, wenn es dafür keine stichhaltigen Gründe gibt.

 

[fima82ND]

Habe mal den m2 preis von Neuburg aus den Internet gesucht. Liegt momentan zwischen 400 - 600 €. Hoffe die Bank auch so nach schaut. Wären ja gleich wieder paar 10000€ mehr. Wie finde ich den genauen Bodenrichtwert raus? Danke für eure Hilfe.
Gruß Manu

 

[Alex85]

@toxicmolotow
Wohl wahr. Die lieben Richtlinien, diese haben wir bei der Finanzierung selber spüren dürfen.
Es handelt sich um ein Neubaugebiet, welches Zug um Zug erschlossen und veräußert wird. Im Boris NRW steht unsere Teilfläche noch als Acker zu 5€ drin. Eine Bank setzte ernsthaft diesen Wert an, was die Beleihung natürlich total zerrissen hat. Eine andere setzte den niedrigsten, in direkter Nachbarschaft liegenden Wert an. Wieder andere haben schlicht den Kaufpreis als Verkehrswert heran gezogen und da kam dann auch die beste Kondition bei heraus.
Eine Bank hatte die Bewertung an den TÜV delegiert, der 2€ pro qm mehr Wert als den Kaufpreis sah. Wo auch immer sowas her kommt

@fima82ND
Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss ermittelt. Manche Bundesländer publizieren dies online. Bayern hat auch ein System (google mal Boris Bayern), aber wenn ich das richtig sehe ist dies kostenpflichtig.

 

[fima82ND]

@Alex85 danke für den Tipp.

 

[toxicmolotof]

Ackerland als Basis zu verwenden ist dann natürlich Humbug, aber ich meine das schrieb ich zuletzt auch mal. Da ist der Weg über den Kaufpreis sinnvoller. Nur wenn es eine Schenkung ist, gibt es ja keinen Kaufpreis.

Man könnte noch den Geschäftswert annehmen den der Notar zugrunde legt, da gibt es aber u.U. einen Zielkonflikt, da der Notar wohl an einem möglichst hohen Geschäftswert interessiert ist. Allerdings wird auch er das kaum willkürlich festlegen.

Sofern das Grundstück selbst keinen Bodenrichtwert für entsprechenden Wohnungsbau hat, könnte man einen Wert in direkter Nachbarschaft annehmen und einen geeigneten Abschlag von z.B. 10% nehmen.