Zahlungsplan und unschönes Gefühl

[Matthias_1212]

Hallo zusammen,

wir planen unser Haus mit ARGE Haus Berlin GmbH.
Wir sind nun schon recht weit und das Haus gefällt uns ebenfalls sehr gut. Allerdings wurde uns jetzt der Zahlungsplan übermittelt, in dem die letzte Rate nur 2% beträgt (Bauherren-Schutzbund empfiehlt 10%). Auch enthalten sind Klauseln, die bewusst vom Baugesetzbuch abweichen, die mich etwas stutzen lassen.

1. Fertigstellungsbürgschaft von 5% mit der ersten Rate.
2. In Abweichung von § 650 m Abs. 1 Baugesetzbuch und auf Basis des §650 o Baugesetzbuch wird vereinbart, dass der AN für die letzten 10% der Gesamtvergütung die Zahlung vor Leistungserbringung vom AG fordern kann, wenn der AN dem AG eine selbstschuldnerische Vertragserfüllungsbürgschaft eines in Deutschland ansässigen Kreditinstituts oder Versicherungsunternehmen übergibt.

3. Raten:

1. Zahlung 8% nach Vorlage der Bauantragsunterlagen zur Einreichung beim Bauamt
2. Zahlung 13% nach Fertigstellung Bodenplatte
3. Zahlung 15% nach Fertigstellung der Erdgeschossdecke
4. Zahlung 11% nach Richten des Baues
5. Zahlung 10% nach Dacheindeckung, ohne Andeckung und Fallrohre
6. Zahlung 10% nach Einbau der Fenster
7. Zahlung 5% nach Rohinstallation Elektro, Wärmedämmung und Unterkonstruktion Trockenbau
8. Zahlung 5% nach Fertigstellung des Innenputzes, jedoch ohne Nachputzarbeiten
9. Zahlung 8% nach Fertigstellung Rohinstallation Heizung / Sanitär und Estrich
10. Zahlung 5% nach Fertigstellung des Außenputzes
11. Zahlung 5% bei Beginn der Fliesenarbeiten und Fertigstellung Trockenbau und Übergabe einer weiteren 10% selbstschuldnerischen Bürgschaft an den AG
12. Zahlung 3% nach Einbau der Türen, Einbau der Treppe und Fertigstellung nach Abnahme
13. Zahlung 2% nach Abnahme

Wie ist eure Einschätzung zu diesem Zahlungsplan und den Bürgschaften?


Vielen Dank für Eure Hilfe!

 

[HWTIGGER]

Die Frage zu den Raten kannst Du die schnell selber beantworten.
Bekommst Du nach Einbau der Fenster den Rest vom Haus mit 33% der Gesamtsumme fertig,
Antwort Nie Und Nimmer.
Geht die Firma Pleite hast du noch 33% der Summe und das Haus ist zu max. 50% fertig.

 

[ypg]

67% für den Rohbau. @HWTIGGER hat ja insoweit recht.
Aber: alle, die hier ihren Zahlungsplan eingestellt haben, haben fast gleiche bzw ähnliche Zahlen.
Da kommt man meist auch nicht raus. Ggf kann man versuchen zu handeln. Allerdings gebe ich dem kaum Erfolgsaussicht.

 

[11ant]

Allerdings wurde uns jetzt der Zahlungsplan übermittelt, in dem die letzte Rate nur 2% beträgt (Bauherren-Schutzbund empfiehlt 10%). Auch enthalten sind Klauseln, die bewusst vom Baugesetzbuch abweichen, die mich etwas stutzen lassen.
1. Fertigstellungsbürgschaft von 5% mit der ersten Rate.
2. In Abweichung von § 650 m Abs. 1 Baugesetzbuch und auf Basis des §650 o Baugesetzbuch wird vereinbart, dass der AN für die letzten 10% der Gesamtvergütung die Zahlung vor Leistungserbringung vom AG fordern kann, wenn der AN dem AG eine selbstschuldnerische Vertragserfüllungsbürgschaft eines in Deutschland ansässigen Kreditinstituts oder Versicherungsunternehmen übergibt.

Ich sehe im Zahlungsplan nur eine Bürgschaft (über nicht mehr und nicht weniger als dieselben 10%, die der genannten Empfehlung der Höhe des Sicherheitseinbehaltes entsprechen, der ja demselben Zweck dient).

11. Zahlung 5% bei Beginn der Fliesenarbeiten und Fertigstellung Trockenbau und Übergabe einer weiteren 10% selbstschuldnerischen Bürgschaft an den AG
12. Zahlung 3% nach Einbau der Türen, Einbau der Treppe und Fertigstellung nach Abnahme
13. Zahlung 2% nach Abnahme

Die Bürgschaft über die Prozente 90 bis 100 kommt ja schon im Zug gegen die Zahlung der Prozente 90 bis 95 in Schritt 11. Vom §650 weicht der AN zu Euren Gunsten ab (und exakt so weit, wie es der Zahlungsplan tut). Alles grün :-)

 

[Olli-Ka]

Moin,
nach Türen und Fenster sind´s bei uns 50%.
Vielleicht kannst Du ja noch was raushandeln.
Gruß Olli

 

[ypg]

Moin,
nach Türen und Fenster sind´s bei uns 50%.
Vielleicht kannst Du ja noch was raushandeln.
Gruß Olli

Das ist sehr fair!