Zusatzkosten beim Schlüsselfertigem Haus von 48 % - realistisch?

[Crogxil]

Hallo Bauexperten,

ich habe bereits stundenlang Katalog gewetzt und versucht mir Gedanken über die Zusatzkosten beim Schlüsselfertigem Haus zu machen. Bleiben wir mal beim konkreten Beispiel: Grundstück ist bereits Eigentum und erschlossen!


Haus:109.900 €
extra Dämmung:3300 €
solarpaket: 4300 €
Lüftungspaket: 7500 €
--------> Hauskosten: 125.000 € für 140qm Haus

zzgl:
Schornstein ca. 4000 €
Außenrollladen: 5000 €
Evtl. weitere Sonderausstattung 10.000 €
Küche: 8000 €
Hausanschlüsse: 7000 €
Gebühren (Bauantrag / Bau und Bodengutachten): 5000 €
Sonstiges / Backup : 10000 €
Farbe / Tapeten: 2000 € (in Eigenleistung)
Bodenbeläge: 3000 € (in Eigenleistung)
Geldbeschaffungskosten: 3000 €
Zusätzliche Erdarbeiten: 3000 €
Baustrom: 1000 €
Versicherung und Co: 200 € ?
Zusatzkosten-------> 61200 €

Gesamtaufwand Schlüsselfertig ohne Außenanlagen: 186.000 €

1. Ist das real und umsetzbar? Was habe ich vergessen?
2. Habe ich es richtig verstanden? Wäre das Haus damit KfW 70?


Vielen Dank und schöne Grüße
Crogxil


Anmerkung:

Feedback zu Firmen bitte nur über das Unterforum "konkrete Firmenfeedback"

Danke
Bauexperte

 

[Xtreme1000]

Hey, warte mal auf Bauexperte's Antwort. Aber ich sage dir sicher, das 140qm WF für 186t€ definitiv nicht funktioniert. Und erst recht nicht incl. Nebenkosten. Hier wird gerne ein Wert von 1500-1600/qm als realistisch angegeben. Und das siehst du das des ohne Nebenkosten schon nichts wird.
Vom Gefühl her, und ich bin weiß Gott kein Experte liegst du ohne Nebenkosten und ohne Böden/Maler bei ca. 210 000€ fürs Haus. Plus die typischen Nebenkosten von 35-40t€. Dazu noch Sonderwünsche Außenanlagen, Reserven etc. Rechne mal mit um die 280-300t€. Bauexperte wird dir bestimmt passende Infos geben. Das Ganze lässt sich durch Eigenleistung etwas reduzieren. Aber auch nicht wahnsinnig viel. Als Beispiel. Wir rechnen bei 116qm WF mit einem Gesamtaufwand von 270-280t€. Davon sind 60t€ Grundstück. Wir machen aber Erdarbeiten, Putz, Böden/Maler, Pflastern, Garten, Carport usw komplett in Eigenleistung.

 

[Der Da]

Das ist ein Angebot nach dem Motto... neuer 911er Porsche ab 12000 €. Wenn du dann nachfragst erfährst du, dass die reifen nicht dabei sind, und diese dann leider 40 000 kosten. Ohne Reifen verkauft der Händler an dich nicht.
Bei den 186000 fehlt sicher noch einiges. Eventuell Bodenplatte ? Klingt jedenfalls nach viel zu wenig.

 

[TylerDurden]

@Der Da: Guter Vergleich, trifft es.

@Crogxil: Katalog ist ein Anfang, warte aber mal aufs konkrete Angebot. Ist so ähnlich wie bei Küchen, Katalogpreise sehen erst mal toll aus, werden aber niemals so erreicht.

 

[Crogxil]

Hallo zusammen,

vielen Dank für die Info's und Feedback. Irgendwie fehlt mir aber bei Euren Zahlen der Bezug zu den Leistungen. Was für Kosten sollen es noch sein? Beispiele wären schön. Es stehen Zahlen im Raum, ohne Gegenwert. Irgendwie findet man auch keine reale Kalkulation.

Ich habe mir die Baubeschreibung durchgelesen. Das Haus ist Schlüsselfertig incl. Bodenplatte. Klar ist alles Standard, nichts besonderes. Im Haus sollte aber bis auf Maler/ Bodenbeläge alles fertig sein. Daher auch die knapp 20.000 für die paar Extras. Außen habe ich für den Mehraushub der Erde 3000,- Euro eingerechnet. Preis ist nur bis 30cm im Katalog kalkuliert.

Die anderen Zusatzkosten habe ich bereits aufgelistet. Sind die Kosten zu niedrig angesetzt? Korrektur bei den qm. Das Haus hat nur 123,22 qm. Macht dann ca. 1500 Euro pro qm.

Der Bauträger bittet auch Nuebau-Bestandsimmobilien. Diese Häuser sind bereits gebaut. Beispiel:

Doppelhaushälfte

• ca. 109 qm Wohnfläche nach DIN (EG: ca. 58 qm, DG: ca. 51 qm)
• ca. 26 qm Abstellfläche im Spitzboden
• Trapezgaube als Schleppdachgaube, Breite ca. 3,5 m
• Dachsteine BRAAS Doppel-S Seidenmatt (Star)
• 20 cm Dämmung WLG 035 statt 16 cm
• Solaranlage
• Verblendgiebel mit Giebelzierband
• Massive Innenwände im EG + DG
• Schornstein mit Thermo-Zuluft für Festbrennstoffe
• Sonderhaustür mit Edelstahl-Handgriff
• zusätzliche Elektroausstattung
• Fußbodenerwärmung im Bad DG
• Handtuchheizkörper im Bad DG
• 1 Lichtausschnitt Klarglas in der WZ-Innentür
• Badewanne über Eck eingebaut
• Dachflächenfenster in Kunststoff weiß

Grundstück

• Grundstück ca. 369 qm
• Anschlusskosten für: Abwasser, Strom, Telefon, Wasser, Gas

Für 189.000

Wenn ich hier den Grundstückspreis von ca. 37000 Euro und die Erschließungskosten abziehe bleiben für das Haus evtl. 132.000 -> sprich ca. 1200 pro qm

 

[Crogxil]

Nachtrag:
Habe ein Bautagebuch mit dem Bauträger im Internet gefunden. Gebaut wurde 2011 eine Stadtvilla mit 138 qm. Basispreis war 114.900 Euro. Am Ende hat der Bau mit extras ca. 162.000 Euro gekostet. Link gibt es gerne als PM