Zwangsversteigerung einer Einliegerwohnung - Vorrang möglich?

[john2007]

Es geht um folgendes. Ich besitze von einem 2 Familienhaus + Einliegerwohnung die 2 Eigentumswohnungen. Die Einliegerwohnung gehört meinem Bruder. Diese Einliegerwohnung wird nun Zwangsversteigert. Ich habe meinem Bruder angeboten die Wohnung zu kaufen ohne das es zur Zwangsversteigerung kommt, für Ihn war es ok aber die Gegenseite hat es abgelehnt.
Ich möchte diese Einliegerwohnung aber unbedingt haben damit ich alleiniger Besitzer dieses Hauses bin. Wie gehe ich da am besten vor? Kann ich mit dem amtsgericht reden damit ich Vorrang habe da mir der Rest des Hauses ja schon gehört?

Bitte um Hilfe

 

[HilfeHilfe]

Nö ... in die ZV gehen und ersteigern. Aber warum habt ihr es so weit kommen lassen ? Bis eine ZV kommt muss viel passieren und es dauert

 

[Caspar2020]

Vorrang

Vorrang hast du in der ZV mit dem höchsten Gebot. Leider.

Daran hätte man von vornherein im WEG teilungsvertrag denken müssen

 

[Nordlys]

Dein Bruder muss sehr hohe Schulden bei einer Bank haben, die er nicht mehr bedient. Diese Bank hat das Interesse, ihr Geld wieder zu sehen. Sie kann die ZV stoppen, wenn Du Dich zuvor mit ihr auf einen Preis einigst. Anders gehts nicht. Karsten

 

[nordanney]

Ich habe meinem Bruder angeboten die Wohnung zu kaufen ohne das es zur Zwangsversteigerung kommt, für Ihn war es ok aber die Gegenseite hat es abgelehnt.

Mit der Gegenseite meinst Du wohl die Bank. Da diese einen freihändigen Verkauf und damit dann die Einstellung der ZV abgelehnt hat, musst Du selbst zur ZV gehen und die Wohnung ersteigern - mit dem Risiko, dass Du in einen Bieterwettstreit gerätst.

 

[PhiTh]

Wir haben in einem Mehrfamilienhaus Haus gewohnt, in dem es auch zu der Zwangsversteigerung einer Wohnung gekommen ist. Da ich Urlaub hatte, habe ich mir das Ganze mal angeschaut.

Am Tag der Versteigerung war ein regelrechtes Sightseeing am Haus. Etliche potentielle Käufer sind ums Haus geschlichen, haben überall geklingelt und die Bewohner ausgefragt über die Wohnung. Gekauft wurde sie letztlich über Schätzpreis von einem Makler, der aber exakt über den Zustand und vorhergegangene Renovierungen Bescheid wusste.

Was ich damit sagen möchte. Wenn die Bank es nicht direkt an dich verkaufen möchte (was schade ist, weil durch die ZV ja auch entsprechende Kosten entstehen) würde ich mal schleunigst beginnen die Wohnung bzw. das Haus in einem schlechteren Licht dastehen zu lassen ;) Dann fällt das Interesse anderer massiv und deine Chance auf einen Zuschlag steigt :-) Am Tag der ZV einfach mal in den Hof setzen und den Interessenten eine Story vom Pferd erzählen ;)
Einen eventuellen Ausgleich für den niedrigeren Betrag musst du mit deinem Bruder dann halt verhandeln ;)