Hallo zusammen,
wir haben während der Bauphase erfahren, dass ein Grundstück in unmittelbarer Nähe zu unserem aktuellen Wohnort privat zu v
Gibt es ein Vorgehen, welches dieses Konstrukt ermöglichen würde?
- Haus verkaufen und erst nach Fertigstellung des neuen Objektes an den Käufer übergeben wäre ja wahrscheinlich schwierig - welcher Käufer würde sowas machen?
- Zwischenfinanzierung? Was halten da die Banken davon? Irgendwie Käse
- Vermietung des aktuellen Hauses? Das würde die Bank wahrscheinlich nicht wirklich als Einkommen anrechnen...
Das macht fast jeder so, der seine Wohnung/Haus verkauft bei einem Neubau. Bei dem momentanen Verkäufermarkt geht das allemal.
Du kannst mit variabler Zinsbindung finanzieren, habe ich aufgrund eines Grundstücksverkauf der aktuell noch nicht abgeschlossen ist so gemacht.
Nachbar der seine Wohnung verkauft hatte, um zu bauen genauso. Danach mit Verkaufserlöß + finaler Finanzierung abgelöst.
Vermietung geht auch, bei uns fließen Mieteinnahmen auch in die Finanzierung mit ein.
Wie das allerdings aussieht, wenn die zu vermietende Immo nicht lastenfrei ist, kann ich dir nicht beantworten.
Da würde ein Großteil der Mieteinnahmen ja sicherlich für die alte Finanzierung darauf gehen.
Das Problem, welches ich bei so einem Konstrukt außerdem sehe ist, dass es relativ schwierig sein wird so eine teure Immobilie langfristig zu vermieten. Ich denke für viel weniger als 2000€ Kaltmiete pro Monat würde ich so ein Haus nicht vermieten wollen.
Die Mieter, die bereit sind einen solchen Betrag zu zahlen kannst du je nach Region an einer Hand abzählen.
Ich kann den Spaß am Bauen gut nachvollziehen. Hatte mir auch überlegt unser geerbtes Grundstück mit einem Doppelhaus zu bebauen, um es anschließend zu vermieten. Hatten uns aber aufgrund der Entfernung von 500km dann aber doch für einen Verkauf entschlossen.
