Das richtige Haus finden - nur wie?

[instigater]

Hallo zusammen,

erst einmal: Ja ich weiß das ist hier das Hausbau Forum, da ich aber ein adäquates Forum zum Thema Hauskauf nicht gefunden habe (sofern es sowas gibt, bitte Bescheid sagen), frage ich einfach hier mal nach:

Meine Freundin und möchten perspektivisch in den kommenden 3 - 5 Jahren eine Bestandsimmobilie kaufen. Die Eckdaten sind soweit auch klar:
- Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus ab Bj. 1995
- 100 - 150qm
- min. 4 Zimmer
- Keller
- Grundstück nicht riesig aber auch nicht zu klein (so grob 300 - 500qm)
- in gutem Allgemeinzustand
- Finanzrahmen bis ca. 200.000€
- Umgebung: Magdeburg bzw. Speckgürtel von Magdeburg

Durch die niedrigen Zinsen ist der Markt ja offenbar schon sehr leer gekauft. Das zeigen mir zumindest meine eingerichteten Suchaufträge bei den bekannten Portalen (immobilienscout24, immonet, immowelt) bzw. Banken.

Hat von euch jemand Erfahrung, wie man noch an entsprechende Angebote kommt, die nicht bei den großen Portalen gelistet sind? Ich habe so den Eindruck bzw. die Vermutung, die wirklich guten und passenden Häuser finden erst gar nicht den Weg in die Portale und das was dort drin landet ist quasi nur der Rest, den keiner haben will.
Natürlich sind wir bestrebt ein provisionsfreies Haus zu finden, das scheint aber noch schwieriger. Ist es daher vielleicht sinnvoll - auch jetzt schon? - einen Makler anzusprechen, der uns, sobald vorhanden, entsprechende Häuser vorschlägt, oder macht das wenig Sinn?

Schonmal vielen Dank für eure Unterstützung.

 

[ypg]

Ist es daher vielleicht sinnvoll - auch jetzt schon? - einen Makler anzusprechen, der uns, sobald vorhanden, entsprechende Häuser vorschlägt, oder macht das wenig Sinn?

Jetzt einen Makler engagieren für einen Hauskauf in 3 bis 5 Jahren?

Wozu?

 

[instigater]

Für den Fall dass dieser auch jetzt schon DAS Haus findet, was wie haben wollen. Dann würden wir auch jetzt schon kaufen. Außerdem wurde mir eben gesagt, dass der Markt aktuell quasi leer gekauft ist, da kann ich mir gut vorstellen, dass auch ein Makler eine Weile braucht, um etwas passendes zu finden, oder nicht?

 

[ypg]

Ja dann... Also doch nicht in 3 bis 5 Jahren.
Eine Suche nach einer Gebrauchtimmo braucht gut und gern 2 Jahre, oftmals länger. Dennoch sollte der finanzielle Aspekt gesteckt und abgesichert sein, damit man schnell zusagen kann. Wenn das erst in den nächsten Jahren mit einer Finanzierung funktionieren kann, dann würde ich es lassen, den Makler und auch Eure Nerven unnötig zu belasten.

 

[instigater]

Sagen wir so: In 3 - 5 Jahren auf jedenfall. Wenn sich vorher eine tolle Immobilie findet, dann gern auch vorher. Letztlich würde sich das ganze Konstrukt nur durch die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals unterscheiden.
Die Frage die sich mir stellt ist eben: Kommt man mit Makler signifikant schneller an eine passende Immobilie oder ist das nur eine falsche Vermutung? Vor dem Hintergrund des Zeitrahmens bleibt ja prinzipiell genug Zeit für eigene Recherche jedoch ist fraglich, ob nicht ein Großteil der guten Immobilien unter der Hand weggehen?

 

[ypg]

Zum einen gibst Du Dir Deine Antwort selbst - zum anderen: probier es doch aus, dann musst Du nicht rumrätseln :)