Baunebenkosten für Einfamilienhaus realistisch?

[FightingArea]

Hallo an alle,

meine Frau und ich sind gerade in den ersten Zügen der Planung unseres Einfamilienhaus in Niedersachsen, welches eine Grundfläche von etwa 170qm ohne Keller haben soll. Um überhaupt erst mal schauen zu können, was mit unserem Budget machbar ist, möchte ich gerne von vornherein die Nebenkosten so realistisch wie möglich einschätzen. Dazu benötige ich nun eure Hilfe. Ich liste nun einfach mal auf, was ich bisher auf dem Plan habe und wie teuer es wird (werden könnte) und bitte Euch mir zu helfen, an welcher Stelle meine Einschätzung völlig unrealistisch ist oder ob ich noch etwas vergessen habe. Einen Architekten werden wir nicht brauchen.

Baunebenkosten in Euro:

Grundstück incl. aller Nebenkosten: 58000
Vermessung/Kataster: 2600
Bodengutachten: 600
ggf. Grundstücksfreimachung: 200
Baugenehmigung: 800
Prüfung Bauvertrag: 500
Bauwasser/Strom incl. Verbrauch: 1000
ggf. Erdarbeiten (Puffer): 2000
Erschließung (Strom, Wasser, Gas): 7000
Versicherungen: 500
Bauzeitzinsen: 2000
Bausachverständiger: 2000
Außenanlagen: 10000 - x ?
Carport/Garage: 15000 - x ?
Küche: 10000 - 20000
Bodenbeläge und Malerarbeiten: 15000

Habe ich etwas vergessen oder irgendwo deutlich zu viel hinterlegt? Einige Positionen wie Küche etc. sind ja sehr individuell

Danke schon mal vorweg

 

[ONeill]

Wenn du keine genaueren Informationen hast, sind die Erdarbeiten vermutlich zu wenig. Anschlüsse fehlen auch.

 

[FightingArea]

Danke für deine Antwort. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ich dachte ich hätte die Kosten für die Anschlüsse unter dem Punkt Erschließung (ab Grundstücksgrenze bis Haus) damit abgedeckt. Das Grundstück ist in einem Neubaugebiet wo bereits 5 Parteien angefangen haben zu bauen. Diese mussten lt. deren Angaben gar nichts an zusätzlichen Erdarbeiten vornehmen.

 

[Legurit]

Erdarbeiten sind natürlich ein Risiko - je nach Baugrund kann das mehr werden (muss aber auch nicht)
Erschließung kommt etwas darauf an, wie lang deine Einfahrt ist Tendenziell etwas mehr einplanen.
Bausachverständiger kann ggf. auch teurer werden (je nachdem, was du haben willst)
Außenanlagen hängt Start von deinem Grundstück ab
Küchen sollten 10-15 T€ reichen, wenn es nicht zu extravagant werden soll.
Für ein Carport brauchst du keine 15 T€

 

[ONeill]

Wenn du keine genaueren Informationen hast, sind die Erdarbeiten vermutlich zu wenig. Anschlüsse fehlen auch.

Erschließung habe ich überlesen.

 

[FightingArea]

Danke BeHaElJa,
ja der Baugrund ist ein Risiko, das habe ich im Hinterkopf. Ich vermute, dass es von der Grundstücksgrenze bis zum Haus zwischen 5 und 7 Meter sein werden. Außenanlagen kann ich leider noch überhaupt nicht abschätzen und es soll eine Carport-Garagen Kombi werden...also die Garage etwas versetzt vom Haus und der Zwischenraum zwischen Haus und Garage dann überdacht als Carport.

Gruß