Kann man tatsächlich für 150 tsd Euro bauen?

[Peanuts74]

Auch in Deiner Region (Stuttgart City) kostet der 92m² Bungalow von Town & Country unter 1400 €/m².
Der TE hatte nach einfacher günstiger Bauweise gefragt, wenn ihm das reicht, und auch dieses Haus wird ihn vermutlich überleben, dann muss man sagen, das geht.
Ein Bekannter will jetzt mehrere Häuser bauen und diese vermieten. In diversen ehemaligen Ostblockländern kann man Häuser in Holzständerbauweise kaufen, die einen Endpreis von unter 100 k€ haben.
Würde ich nicht machen, aber manchen reicht das auch.
In Deutschland wird eben mit am teuersten und hochwertigsten gebaut, was in manchen Dingen völlig übertrieben ist, wenn auch angenehm.

 

[Payday]

also für 150.000€ inkl Grundstück wo man bereits eingetragen ist sollte das schon machbar sein. Team Massivhaus ist zb der günstigste Anbieter hier im norden. ob das nun die erste Wahl ist sei mal dahingestellt, ein blick ist es aber schon wert. dort gibts das Standard Einfamilienhaus (1,5stockwerke/ im Internet unter "der Klassiker") 120qm mit putz ab 115.000€. nen Bungalow gibts sogar noch mal für 10.000 weniger. man muss sich in klaren sein, das die Ausstattung wirklich super einfach ist und einige wirklich obligatorische extras fehlen. machbar ist das aber wenn man wirklich will.

Baunebenkosten:
-15.000€ für alle Anschlüsse und Abwasser/Regenwasser / Baustrom/Wasser
- 5000 für extra Erdarbeiten (ist schon eine menge Reserve, kann aber ggf. nicht reichen)
- 5000 für ne einfache Küche
- 0 Euro für Anwalt/Amtsgericht/Grundschuld usw... (weil ja kein Kredit! )
- 0 Euro für Staat, weil bereits Eigentümer Grundstück
- 0 Euro Bereitstellungszinsen oder ähnliches, da kein Kredit (somit ist die Bauzeit auch relativ egal)
- 0 Euro für KfW fritzen, weil nicht notwendig
- 2000 für Bauanzeige, rohrdichtprüfung, einmessung am ende des Baues (Katasteramt), statikernachweis (in sh Pflicht)

es fehlen: Bodenbeläge, wo keine Fliesen vorhanden sind, alle Wand und Decken arbeiten (in Eigenleistung kostet wand/deckenmaterial etwa 1500€ (Raufaser+Farbe usw...). bei bodenbelägen je nachdem.
es fehlt natürlich die gesamte Außenanlage, welche lockerflockig 25.000€ kosten wird.

es wird sehr knapp aber machbar. es ist sicherlich aber sinniger, ein paar wenige Euros aufzunehmen. man muss aber beachten, das die Eintragung der Grundschuld mit pi pa po nicht billig ist. eventuell ist es günstiger, ~20.000€ als konsumkredit aufzunehmen und diesen schnell zu tilgen.

alternativ 1-2 Jahre eisern sparen oder bei Familie paar Euros leihen.

 

[RobsonMKK]

man muss aber beachten, das die Eintragung der Grundschuld mit pi pa po nicht billig ist.

Teuer ist es aber auch nicht. 25k Grundschuld kosten etwa 400€. Natürlich, verhältnismäßig teuer.
Der normale Ratenkredit hat ca. 3-4% Zinsen. Da dürfte man doch entspannter fahren mit einer kleinen Baufinanzierung bei der Hausbank.

 

[Payday]

Teuer ist es aber auch nicht. 25k Grundschuld kosten etwa 400€. Natürlich, verhältnismäßig teuer.
.

ist das so? auch inkl. Amtsgericht und all den ganzen Kram der da mit dran hängt? so inkl. Grundschuld am ende austragen usw ?!
eventuell wäre ein Bausparvertrag auch eine Option. muss man sich auf jeden fall ausrechnen und schauen, was sich wie viel lohnt. über 20.000€ wird sicher irgendwann das eintragen lohnen, vorher ist es ggf. viel zu schnell abbezahlt als das man die eintragungskosten mit den besseren Zinssatz wieder drin hat (zumal niedrige baukredite unbeliebt sind und höher verzinst werden).
am ende muss amn sich halt beide Varianten anbieten lassen und dann entscheiden. der deutlich unkomplizierte weg ist der Konsumkredit bei solchen mengen. eventuell kann man auch bestimmte "Nebenkosten" einfach finanzieren, zb die Küche im Küchenstudio für werbe 0%. insgesamt ist es alles eine sehr komfortable Situation und der Bau ist überhaupt kein Problem. mit einer festanstellung sind die paar piepen die ggf. benötigt werden sofort zur Hand.

 

[RobsonMKK]

Ich habe rein die Bestellung betrachtet.
Allerdings, wenn ich 25k angebe springt die Interhyp schon direkt auf Konsumentenkredit. Daher hast du wohl recht. Aufwand etc. werden sich gegenüber dem Konsumentenkredit nicht lohnen (wenn man allein den Zeiteinsatz bedenkt den die Baufinanzierung bedeutet).

 

[ypg]

Sagte die Behördenfotografin und verschwand

Ich verschwinde nicht - keine Angst

Rein vom Haus her gibt es ja da Massivanbieter die ein Haus für 100 k€ anbieten. bisschen Nebenkosten Außenanlagen Anschlusskasten Rest Malen Küche das wars

nur ist es mit ein bisschen hier und dort und das wars nicht getan. Das wäre Humbug.

Sicherlich muss nicht jeder für 200000/250000 ein Haus bauen, aber wenn man sich einige Jahre mit dem Hausbau beschäftigt, und das intensiv noch in einem Forum, hat man etwas Erkenntnis, was ein Hausbau kostet.

Ich erinnere Dich an Deinen ersten Post letzten Jahres:
....
Sein wir ehrlich: je nach Grundstück, wirste allein 18.000 Euro für Erdarbeiten los (kann mehr, kann weniger sein) Und für 18.000 ein Keller, da muß man kein Prophet sein, um zu wissen, daß der nicht vollständig ist.

Schlüsselfertig definiert auch jeder anders, bis hin zu fehlenden Türen/Treppe usw. Landläufig kommen immer die berühmten Malerarbeiten/Bodenbeläge hinzu. Auch kann man kein Luxus für den Kurs erwarten. Extras auf jeden Fall vorher festzurren, da lauern die größten Gefahren, an den Nachträgen wird das Geld verdient

Es gibt günstigere und kleine Häuser, nur sollte Daniela darauf achten, dass nicht an der Qualität am Bau gespart wird.
Dazu kommen die Baunebenkosten, dann das Drumrum: Küche, Umzug, Außenanlagen.

Ich würde mal mit einer Bank sprechen: Du hast ein Eigenkapital von Grundstück +150000.
Und mal ehrlich: jetzt zahlst Du auch Miete - für 50000/70000 € wirst Du super Konditionen bekommen und Dir ein kleines Haus mit kleinen Upgrades bauen können: Upgrades zB wie genügend Steckdosen, schönen Bodenbelag und einer netten Küche. Malerarbeiten kannst Du Dir einen Fachmann nehmen und für Lampen und Rasenmäher ist auch noch Geld da. Für den Garten brauchst Du wahrscheinlich nicht so viel. Das übrige Geld steckst Du sofort wieder in die Sondertilgung und bist dann in 10 Jahren durch damit. Mutmaßlich mit einem monatlichen Abtrag, der nicht/wenig höher ist als Deine Miete, dafür aber mit einem eigenem Haus ohne viel Luxus, aber qualitativ vernünftig.