Liebes Hausbau-Forum,
nachdem ich Anfang letzter Woche noch einige Telefonate mir unserem Architekten hatte, möchte ich Euch noch kurz Rückmeldung geben wie das ganze weitergegangen ist:
Eine detailliertere Kostenberechnung für die verschiedenen Dachvarianten (30° Satteldach, zurückgesetztes Satteldach) wollte uns der Architekt leider nicht geben. Der reine Kostenschätzung über die Kubatur liegen Erfahrungswerte aus vorangegangenen Bauprojekten zugrunde. Durch die verkleinerte Kubatur beim zurückgesetzten Satteldach ergeben sich aus folgenden Gründen Ersparnisse:
Kleinere Kubatur => Einfluss auf Auslegung der Heiztechnik
Geringere Materialkosten für Balken, gemauerte Giebel, elektr. Leitungen, …
Geringere Dachflächen …
Da uns die Variante „zurückgesetztes Satteldach“ optisch nicht gefallen hat und uns auch das „schönrechnen“ über die Kubatur etwas suspekt erschien, haben wir jetzt folgenden Weg eingeschlagen:
- Wir haben den Grundriss etwas optimiert, dadurch hat sich die Wohnfläche im EG/OG nur geringfügig verringert.
- Die bisher eingeplante Loggia im OG haben wir verworfen. Da wir den Hauswirtschaftsraum im OG haben, wird dafür ein kleiner Anbau (ca. 20qm) als begehbare Terrasse realisiert
- Statt 30° Satteldach werden wir jetzt ein 25° Dach realisieren
Da sich in der vorhergehenden Variante ein Fehler in der Kubatur Berechnung durch den Architekten eingeschlichen hatte, liegen wir jetzt zusammen mit den oben genannten Punkten wieder im vorgesehenen Bereich.
Das Haus hat jetzt einen Bruttorauminhalt von 1090 m3 (inkl. Garage). Die Wohnfläche beträgt ca. 190qm zzgl. Teilkeller.
Für die Kostenschätzung rechnet der Architekt mit 340€ Netto/m3 zzgl. Architektenkosten und Nebenkosten.
Da wir jetzt kurz vor dem Baugesuch stehen, ist der nächste große Diskussionspunkt ein Dachüberstand. Die Pläne und auch die Kostenschätzung sehen bisher noch keinen Dachüberstand vor. Wir haben uns am Wochenende viele Häuser in Neubaugebieten angeschaut. Unser Favorit wäre eigentlich zumindest ein kleiner Dachüberstand.
Aber die ausgerufenen 10T€ Netto sind schon ein Wort
@ toxicmolotow:
Das Buch werde ich mir mal bestellen.
Weshalb Sichtdachstuhl? Weil es uns beiden sehr gut gefällt. Und wir das Haus auch so bauen wollen das es uns gefällt. Wir werden auch mit Sicherheit nur 1x bauen. Aber natürlich haben auch wir ein endliches Budget und müssen daher „leider“ auch die Kosten im Blick haben…