Vermietete Wohnung als Eigenkapitalersatz

[Hendrik007]

Hallo Dirk,
vielen Dank für Deine ausführliche Einschätzung!
Da wir mit dem Mieter der Wohnung befreundet sind (und er selber nicht kaufen würde), würden wir nur äußerst ungern selber verlaufen. Wie lange hat denn ein "übernommener Mieter" mindestens Bleiberecht, bevor Eigenbedarf angemeldet werden darf?

Abgesehen davon, wäre ein Verkauf der Wohnung für die momentane Situation, also hinsichtlich de Reservierung des neuen Objektes, auch zeitlich gar nicht realistisch...

Sie gesagt, vielen Dank für Deine Antwort. Grüße!

 

[RobsonMKK]

Jetzt mal doof gefragt, ihr macht das Glück eines neuen Zuhauses abhängig von einem Mieter? Wenn er ein Freund ist, wird er die Situation verstehen.
Zum anderen kann man einen kurz laufenden Kredit zur Überbrückung nehmen bis die Wohnung verkauft ist, das sollte kein Problem darstellen.

 

[Che.guevara]

Erkläre der Bank, die Wohnung schätzt Du auf 90-100 TEUR und der Mieter ist äußerst zuverlässig, zahlt pünktlich und kümmert sich selber um alles.

So ein Asset aufzugeben, wäre nur die ultima ratio.

Dann wird der Kredit bei der Bank halt etwas größer, da dürften sie nichts dagegen haben.

 

[Hendrik007]

Wir sind nette Vermieter.
Nein, natürlich wäre die Option durchaus eine.

Gegen einen größeren Kredit wird die Bank nichts haben, nein. Aber unsere monatlichen Belastungen hoffte ich eher durch das Einbringen der Wohnung reduzieren zu können, statt sie zu erhöhen.
Die Bank würde den tatsächlichen Wert der Wohnung doch sicher selber schätzen.

 

[sirhc]

Wie lange hat denn ein "übernommener Mieter" mindestens Bleiberecht, bevor Eigenbedarf angemeldet werden darf?

Wenn der Käufer der Wohnung Eigenbedarf anmeldet, ist der übernommene Mieter ganz schnell draußen. Fristen dürften sich nach der Mietdauer richten. Wir hatten damals in der Familie genau diesen Fall. Die Mieterin hatte nach der Kündigung ihre Zahlungen vollständig eingestellt, wir haben sie dann fristlos rausgeschmissen.

Edit:
Bei uns ist es aktuell umgekehrt: wir wollen die inzwischen abbezahlte Wohnung verkaufen und das Geld in den Hausbau einbringen. Behalten wäre nur Plan B, falls die Angebote weit unter unseren Vorstellungen bleiben. Behalten würde uns jetzt wo wir "jung" sind finanziell weiter einschränken und mit Mitte 60, wenn man nicht mehr so viel braucht, den extra Euro bringen. Wir hoffen, dass wir gut verkaufen können.

 

[RobsonMKK]

Aber unsere monatlichen Belastungen hoffte ich eher durch das Einbringen der Wohnung reduzieren zu können, statt sie zu erhöhen.

Das einzige was passiert, ist das du ggf. einen günstigeren Zinssatz bekommst. Dieser wird dir jetzt aber nicht die Rate exorbitant senken. Das passiert halt wirklich nur, wenn du "Bares" einbringst.