Ein Bekannter hat ein ähnliches Projekt durchgeführt. Das was ich jetzt schreibe, sind daher keine eigenen Erfahrungen sondern nur Erzählungen von ihm!
Er hat vor über 2 Jahren ein älteres Haus (BJ in den 40ern oder 50ern), unsaniert und unrenoviert, gekauft. Gekostet hat ihn das Haus ca. 60.000 €. Hier in unserer Region sind alte, unsanierte Bestandsimmobilien häufig für einen solchen Preis (oder gar noch weniger) mit ca. 500 m² Grundstück zu erwerben. Sein Einkommen liegt geringfügig höher als das Einkommen des TE. Er ist alleinstehend und Mitte/Ende 20. Wie viel Eigenkapital mit eingeflossen ist, weiß ich nicht - dürfte aber nicht so viel gewesen sein.
Er hat das Haus ebenfalls in Eigenregie (teil-)saniert und renoviert. Er hat keinerlei Firmen beauftragt sondern alles allein gemacht, teilweise mit Hilfe von Freunden aber hauptsächlich ganz allein. Dementsprechend lange hat sich das Ganze hinausgezögert. Vom Beginn der Sanierung bis zum Einzug hat er 2 Jahre gebraucht! Neben Vollzeitjob und Privatleben bleibt halt nicht so viel Zeit übrig... Was er alles gemacht hat, weiß ich nicht im Detail, darunter waren aber auf jeden Fall neue Fenster, neue Leitungen und natürlich neue Bäder, Böden, Treppenbeläge, Außenanlagen usw... Ich weiß, dass er anfangs ein Budget fürs renovieren von ca. 20.000 € eingeplant hat. Und ich weiß, dass das vorne und hinten nicht gereicht hat sondern das Ganze am Ende deutlich teurer wurde. Genaue Zahlen weiß ich aber nicht.
Seit ein paar Monaten wohnt er nun im Haus. Und er ist glücklich damit. Er ist ein Bastler und Macher, das Haus ist für ihn ein Lebenswerk und er wäre mit einem Neubau nicht glücklich geworden (mal abgesehen davon, dass das finanziell nicht drin gewesen wäre). Er braucht sein Häuschen, wo er immer dran werkeln kann. Aber auch er sagt, dass das zwei sehr harte Jahre waren und das unglaublich an den Nerven zerrt und man oft genug keine Lust mehr hat und am liebsten alles über den Haufen werfen würde. Diese dauerhafte Belastung sollte man auf keinen Fall unterschätzen! Das ist eine sehr harte Zeit! Zumindest wenn man es alles in Eigenregie macht, so wie er. Und man sollte nicht unterschätzen, dass so ein Projekt viel Unvorhergesehenes beinhalten kann und am Ende alles deutlich teurer werden kann als erwartet. Im Endeffekt ist er aber so dennoch recht günstig an sein Eigenheim gekommen. Insgesamt hat er (schätzungsweise) vielleicht ein Drittel von dem bezahlt, was wir für unseren Neubau blechen müssen. Aber: Es ist und bleibt ein altes Haus. Er hat es nicht komplett kernsaniert. Er hat nur das Nötigste gemacht. Auf Dauer kommen also weitere Kosten hinzu und natürlich viele weitere Arbeitsstunden. Das Haus hat eine extrem schmale, steile Treppe. Kleine Räume und kleine Fenster. Keine Fußbodenheizung. Ölheizung. Und so weiter... Das ist der "Preis" für das günstige Haus; wenn man es nicht komplett kernsaniert und absolut ALLES neu macht, bleibt es ein altes Haus mit Kompromissen.
Was ich sagen will: Machbar kann so ein Projekt schon sein. Man muss nur wissen worauf man sich einlässt und für sich selbst abwägen, ob es das wert ist. Hunderte von Stunden in das Projekt zu investieren und hart zu arbeiten - oft völlig allein, das Privatleben über Jahre(!) hinten an zu stellen, jede freie Minute an dem Projekt zu arbeiten, trotz allem viel Geld und Herzblut zu investieren und am Ende noch immer ein altes Haus mit vielen Kompromissen zu haben. Für mich wäre das nichts. Aber er lebt jetzt seinen Traum. Menschen sind verschieden und für ihn war es das Richtige. Man sollte aber auch bedenken was ist, wenn mal eine feste Partnerin dazu kommt. Will die mit in diesem Haus leben oder hat sie ganz andere Vorstellungen? Das kann viel Konfliktpotenzial bieten!
Sprich erst mal mit deiner Bank und hör dir an, ob die dich bei einem solchen Projekt unterstützen würden. Es kann sein, dass das nicht einfach wird und/oder schon daran scheitert. Wenn du aber das OK bekommst und das wirklich dein Traum ist und du dir sicher bist, dass du diese Belastung (Sanierung, Arbeitszeit, Geld) tragen kannst und willst und das auch wirklich alles selbst ausführen kannst (ich denke, das fachmännisch von Firmen ausführen zu lassen sprengt dein Budget ganz deutlich!), dann kann das schon funktionieren. Es muss aber sehr gut überlegt sein und sollte kein Schnellschuss sein.
