Kurz vor Vertragsabschluss mit einer Baufirma, was zu beachten?

[flibusterx1]

@Otus - was heisst VT? Wie macht man an so eine Prüfung am besten/schnellsten/effektivsten?
Die Decke soll 2,62 hoch sein, im fertigen Haus natürlich, steht auch so in der Kostenübersicht. Aber danke, ich frage liebe nach.

 

[Otus11]

VT = Vertrag

Termin bei Verbraucherzentrale holen / vorher informieren.
Oder beim Fachanwalt für privates Baurecht, Stunde ab 250 EUR netto. Der kennt dann auch diverse Sachverständige (die Kosten bekommt man tlw. von der KfW wieder, wenn vorab vor Ausführung dort beantragt ).

Die meisten Bauverträge wimmeln vor unwirksamen Klauseln; nur bekommt man die vorab meist nicht geändert - eher wird der "Käufer" ausgetauscht.
Es geht da also primär drum, die echten "showstopper" zu identifizieren.

Klären, ob Bauträger oder getrennter Grundstücks- / Werkvertrag vorliegen wird.

Vorsicht bei Projekt GmbHs ohne Finanzsubstanz (die landen bei schweren Mängeln gern in der InsO).

Und die Raumhöhe EG klären.
Unter 2,70 m Oberkante Fertigfußboden würde ich bei großen Räumen nicht gehen - sind dann roh 2,95 m

 

[flibusterx1]

@Orus11 kann ich bei der Verbraucherzentrale fragen ob 9k für den Schornstein ok ist und auch ob die Hebeanlage/WP, die uns verkauft wird doch deutlich teurer ist, als die Konkurrenz und dabei vielleicht auch weniger effektiv? Das sind Dinge, die mich am meisten beunruhigen.
Und was kann man unternehmen, wenn die Antworten auf diese Frage nicht zugunsten der BF lauten?

 

[Otus11]

Wenn es um technische Fragen geht, muss technischer Sachverstand eingekauft werden - ob der die Marktpreise kennt, ist dann eine andere Frage.

Die bekommen halt alle von Berufs wegen viele Verträge in die Finger und können das meist gut einschätzen.

Allgemein: Gewöhne dich an horrende Aufpreise, gerade beim Gewerk Sanitär.... WC-Becken, die solo online für 200 - 250 gehandelt werden, werden dir beim Bemustern locker für 600 - 700 Zusatzaufwand in Rechnung gestellt (den Standard hat man mit dem großen Hauspreis aber schon mal mit bezahlt) ... Will sagen: bezieht man aus einer Hand, wird es schnell marktunüblich. Alternativ ist selbst vergeben oder über Architekt.

Wenn die Antwort der "Experten" verheerend ist, obliegt es EUCH, daraus die notwendigen Rückschlüsse zu ziehen - oder zu agieren, halt je nach Risikobereitschaft und "Tiefe der eigenen Taschen".

 

[flibusterx1]

Danke dir für diese Hinweise!
Ich konnte mit der BF aushandeln, dass alle Sanitär-End Artikel, Fliesen, Innenputz, und evnt die Treppe von mir selbst gemacht werden, gegen eine Gutschrift. Zum Glück kenne ich jmd aus dem osteuropäischen Ausland, der hat ein Team und die machen diese Arbeit sehr gut&günstig.
Bei den Komplizierten Sachen wie z.B. die Wärmepumpe bin ich machtlos. Aber mit jemanden den Preis von 50k besprechen und die Werte vergleichen würde ich schon sehr gerne. Auch die Effizienz von der Wärmepumpe ist mMn nicht berauschend, um 4500kw Strom soll die ca für unsere 177 m2 verbrauchen. Die BF schwört, dass es Spitzenwerte sind...
Ich suche heute sicher nach einem Sachverständiger und höre mir mal an, was er davon hält.

 

[andimann]

Moin,

K.a. wie schlimm es dort wirklich mit den Flugzeugen ist, wir waren dort 4 Mal zu verschiedenen Tageszeiten, es war sehr ruhig.

Lindental liegt zwar nicht direkt in der Flugschneise, aber doch recht dicht daneben.

Leipzig ist ein Frachtflughafen. Das bisschen Passagierverkehr tagsüber ist nur ein Feigenblatt um Subventionen abzugreifen. Die größten "Passagierzahlen" erreichte der Flughafen in der Zeit des Irak- und Afghanistanskriegs. Da sind sehr viele amerikanische Soldaten auf dem Weg in den Einsatz in Leipzig umgestiegen.


Der meiste Flugverkehr findet nachts statt. Und zwar in der Zeit von 22.00 bis etwa 5 Uhr morgens, wenn ich die Flugpläne noch richtig im Kopf habe. Wir waren bei der Planung des DHL Express Hubs beteiligt.

Die Frachtflieger sind meist etwas ältere und somit lautere Flieger. DHL Express hat in Leipzig einige moderne 777 stehen, die gehen noch, aber der Rest ist mehr so die Heavy Metall Fraktion.

Da sind auch zwei oder drei Antonow 124 stationiert, denke die werden auch nicht so ganz leise sein.


Stellt euch also eher mal nachts auf das Grundstück, das könnte deutlich spannender sein.


Viele Grüße,


Andreas