Einschätzung Einfamilienhaus 170m² - Baukostenübersicht zu gering kalkuliert?

[ROLY2018]

Hallo zusammen,

mir liegt ein Angebot eines Architekten (Hausinterner Architekt einer Baufirma) vor.

Grundstück ist vorhanden (Hanglage) - geplantes Einfamilienhaus mit ca 170m² Wohnfläche.

Mit kommt die Kostenübersicht ein wenig gering vor. Was wird hier nicht berücksichtigt? Kommen hierzu evtl. noch weitere Kosten? Bitte um eurer Mithilfe:

Rohbauarbeiten
Gerüstarbeiten 4.000,00
Erdarbeiten 13.500,00
Maurerarbeiten inkl. Klinker 58.000,00
Stahlbetonarbeiten 52.000,00
Summe Rohbauarbeiten 127.500,00
Ausbauarbeiten
Zimmerer- und Holzbauarbeiten 8.500,00
Dachdeckung 8.500,00
Dachflächenfenster mit Rollläden 2.500,00
Klempnerarbeiten 7.500,00
Wärmedämmung Dach und
Verkleidung der Dachinnenseite 6.500,00
Garagendach abdichten 1.800,00
Schlosserarbeiten 2.500,00
Putz- und Stuckarbeiten 12.500,00
Fliesen- und Plattenarbeiten Wand 3.000,00
Estricharbeiten 2.500,00
Bodenbelagsarbeiten 11.000,00
Heizung-, Gas-, Wasser-, Abwasserinstallation. 22.000,00
Solaranlage 7.500,00
Elektroinstallationen 11.000,00
Fertigfenster mit Rollladen 17.000,00
Haustür 2.500,00
Garagentor (Schwingtor) 700,00
Fertig- Türelemente 2.500,00
Summe Ausbauarbeiten 130.000,00
Rohbau + Ausbau 257.500,00
Außenanlagen

Gartenanlagen 3.000,00
Terrasse 1.800,00
Wegflächen 3.000,00

Summe Außenanlagen 7.800,00
Baunebenkosten

Architekt-/ Ingenieurleistungen 5.000,00
Vermessungskosten Lageplan 2.000,00
Feinabsteckung 800,00
Gebäudeeinmessung 1.100,00

Summe Baunebenkosten 8.900,00
Hausanschlusskosten
Gas 2.500,00
Wasser 2.500,00
Abwasser 4.200,00
Strom 2.400,00
Telekom 600,00
Summe Hausanschlusskosten 12.200,00
Baukosten gesamt 286.400,00
Grundstückskosten
Grundstück 500m2 x195,50€ 97.750,00
Erwerbskosten, Notar, etc. 8.400,00
GESAMTKOSTEN 392.550,00

 

[stefanc84]

Naja ist meiner Ansicht nach alles zu gering angesetzt. Für das Haus hätte ich jetzt eher 325.000€ geschätzt, allerdings ohne Ausstattung und Region zu kennen. Wenn die Firma es dir für das Geld baut und da alles mit drin ist - sehr guter Preis. Außenanlagen viel zu gering, vor allem durch die Hanglage. Baunebenkosten zu niedrig.
Edit: Garage ist da auch noch mit im Preis drin? Mit denen würde ich auch gerne bauen wenn das klappt [emoji6]

 

[ROLY2018]

Naja ist meiner Ansicht nach alles zu gering angesetzt. Für das Haus hätte ich jetzt eher 325.000€ geschätzt, allerdings ohne Ausstattung und Region zu kennen. Wenn die Firma es dir für das Geld baut und da alles mit drin ist - sehr guter Preis. Außenanlagen viel zu gering, vor allem durch die Hanglage. Baunebenkosten zu niedrig.

Vielen Dank für deine Einschätzung. Die Ausstattung ist "Standard" .. Also keine gehobenen Extras.

Denkst du dass hier noch etwas vergessen worden ist? Oder ist es "einzugsfertig" dargestellt?

Region ist Wuppertal / Remscheid

 

[stefanc84]

Naja ich bin jetzt auch nicht so der Experte, kenne nur Zahlen zu unserem Bau. Sieht für mich auf den ersten Blick nicht aus als fehlt was, aber sehr niedrig sind die jeweiligen Beträge. Malern fehlt wahrscheinlich absichtlich? Mal grob überschlagen:
Haus: 170 x 1.800€ = 306.000€ (wir lägen allerdings schlüsselfertig sogar bei 2.000€/qm)
Garage: 30.000€
Baunebenkosten: 40.000€
Außenanlagen: 20.000€
Ergibt in Summe ca. 100.000€ mehr als deine Summe.

 

[ypg]

Mal ehrlich: die Belagsarbeiten Boden sind gerade mal das, was wir als Aufpreis zahlen mussten.
Auch Außenanlage haben wir viel mehr, obwohl nur als Kies ausgeführt.
Ist da überhaupt überall das Material mit drin oder sind das nur Löhne, die angegeben sind? [emoji15]

 

[ROLY2018]

Mal ehrlich: die Belagsarbeiten Boden sind gerade mal das, was wir als Aufpreis zahlen mussten.
Auch Außenanlage haben wir viel mehr, obwohl nur als Kies ausgeführt.
Ist da überhaupt überall das Material mit drin oder sind das nur Löhne, die angegeben sind? [emoji15]

Es sind Löhne inklusive :/ hm.. Die Einschätzungen bis jetzt decken sich mit meinem Gefühl (dass es zu "günstig" ist)..