Mit welchen Kosten können wir rechnen?

[Langis]

Also ich muss dem Giftmischer vollkommen zustimmen.

Ich befinde mich z.Z. auch in der Bauvorplanung und komme mit 1500€/m² Wohnfläche auf genau 240.000€. Bin sogar von etwas mehr ausgegangen. So wie es aussieht, werden wir wahrscheinlich mit Allkauf Haus bauen. (Bis jetzt passt da alles)

Folgende Kosten habe ich mal zusammen gerechnet:

Grundstück 83.100€ (170€/m² inkl. Erschließung & Abwasser)
Fertighaus 161m² 134.000€ inkl. Ausbaupakete, Bodenplatte u. Vermessungen etc.
Fertige Doppelgarage ca. 7200€
Bau-Nebenkosten ca. 25.000€
grob 5000€ mehr einkalkulieren wegen Erdarbeiten o.ä.
= 254.300€ minus mein Eigenkapital 40.000€ = 214.300€ aufgerundet auf 215.000€ die zu finanzieren wären. Die Eigenleistung jetzt mal nicht mitgerechnet, zählt ja auch eher als Bewertung bei der Bank.

Würde man sich das in etwa gleiche Haus in Massivbauweise errichten lassen, wäre man locker 100.000€ drüber, wenn das denn reicht.

Und ein "schlüsselfertigen Massivhaus" für 95.000€ habe ich leider noch nicht gesehen. Ich habe mittlerweile so viele Preislisten von Massivhäusern, Fertighäusern, Bausatzhäusern usw. erhalten und teilweise Stunden lang verglichen und kann sagen, dass dieser Preis eher unrealistisch ist.

Man sollte definitiv genau Hochkalkulieren was für Kosten auf einen zukommen. Selbstverständlich kann man das nie zu 100% und es kommt meistens immer anders als man denkt. (Hey das reimt Sicht sogar )

Gerne lasse ich mich auch vom positiven Gegenteil überzeugen.
Bis dahin weiterhin gutes Gelingen.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Fertighaus 161m² 134.000€ inkl. Ausbaupakete, Bodenplatte u. Vermessungen etc.

Also das hätte ich doch gerne etwas detaillierter erläutert.

Freundliche Grüße

 

[Langis]

Meine Freundin und ich waren vor 3 Wochen das erste mal bei Allkauf Haus und haben uns beraten lassen. Das Gespräch dauerte ca 2Std. Uns gefiel der o.g. Haustyp vorher schon richtig gut. Wir haben uns den Preis genauer erklären lassen, was denn wirklich in diesen Ausbaupaketen ist usw. Zudem habe ich 2 Monate zuvor, bei zwei guten Bekannten mir die Qualität von Allkauf Haus etwas genauer anschauen können, da diese Häuser vor 1 1/2 Jahren erbaut wurden.

Naja zurück zum Preis.
Ich wollte definitiv die Bodenplatte und das Haus aus einer Hand. Der nette Berater hatte zu diesem Haustyp ein Angebot vom letzten Jahr Dezember vorliegen, in dem die Bodenplatte inkl. Vermessung integriert waren. Zudem sagte er, die große Dachgaube ist im Preis enthalten. Natürlich auch eine feine Sache. Jetzt kommt der lustige Teil. Dieser Herr hat genau diesen Haustyp vor ca. einem Jahr für sich und seiner Familie gebaut. Hört sich jetzt natürlich für den einen oder anderen etwas sehr zufällig an, ist aber wirklich so gewesen. Natürlich habe ich mich sofort selbst mal zum Kaffee eingeladen, muss dafür zwar 130km fahren, aber den Weg nehme ich gerne in Kauf.
Wir haben auch sofort einen Besichtigungstermin vereinbart. Selbstverständlich dienen die Häuser der Berater als Musterhäuser, es ist nur lustig das es genau dieser Haustyp war.

Vorgestern war ich das zweite Mal bei dem netten Berater, zudem war ein Finanzberater von der Ing-Diba dabei, mit dem ich mal alle Möglichkeiten hochrechnen lasse habe. Ist auch sehr gut ausgegangen. Fragen wie Schufa - Einträge, monatl. Einkommen, Beruf etc. werden selbstverständlich genau hinterfragt. logisch.

Aufjeden Fall haben wir uns für den 22.02.2011 verabredet, um mir das Haus von außen und innen anzuschauen. Welche Eindrücke ich dann dort bekomme, werde ich hier natürlich gerne posten. Falls Interesse besteht.

@Bauexperte:

Das Haus kostet in Etwa 118000€ + 10000€ Bodenplatte + 6000€ Sonderwünsche bei der Ausstattung, grob gerechnet. Somit die 134.000€ nur für das Haus + Bodenplatte.

MFG

 

[giftmischer]

Hallo Langis,

wollte ihr die Bauherrenarbeiten alle selbst vornehmen?
Ansonsten wird das mit den 25.000 Nebenkosten meiner Meinung nach etwas knapp.

"...Die Innenausbauarbeiten, wie z. B. Heizungs-/Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Montage der Dämmung etc., sind vom Bauherren durchzuführen..."

"...Küche, Kaminofen und Solaranlage werden als Materialpakete geliefert und müssen vom Bauherren montiert werden....."

Dazu kommen noch Notar (ca. 2.500) für das Grundstück, Hausanschlusskosten (hat nichts mit Erschließungskosten beim Grundstück zu tun; die allein können schnell 10.000€ ausmachen...),....

 

[Langis]

Die kompletten Innenarbeiten werden selbst gemacht. Habe in der Familie auch Spezialisten für diese Bereiche.

Der gesamte Eigenleistungsanteil wird mit 55.000€ bewertet.

Die 25.000€ Nebenkosten sind daher schon realistisch. Natürlich auch hier immer einen Puffer in der Hinterhand lassen.

 

[Holzwurm30]

Hallo,

ich kann mich meinem Vorredner nur anschliessen....................
Wir haben letztes Jahr auch das Projekt Neubau angegriffen. Ich habe 2,5 Jahre alle möglichen Variationen durchgerechnet und angeschaut.
Letztendlich waren nur noch drei Häuser in der engeren Auswahl (wir hatten sehr viele Angebote).
Nach einem effektiven Vergleich der letztens übrig gebliebenen Häuser (alles verschd. Anbieter), darunter waren auch Ausbauhäuser (gelernter Tischler) waren die Technik fertigen doch weit aus günstiger. Da wir auch irgendein KFW Haus wollten war mir das ganze zu gefährlich wenn irgendwann der BlowerDoor Test gemacht wird und es heißt es ist nicht fachgerecht gedämmt.
Man muss immer beachten bei Ausbauhäusern Gas/Strom............. Auch wenn man gute Bekannte hat die das können am Schluss muss ein Fachbetrieb für das unterschreiben und wenn man keine Bekannten hat die das nicht sind wird es schwer jemanden zu finden der das macht. Es geht ja hier auch um Garantiesachen.........................
Bei uns war das Technik fertige Haus (inkl. Sonderwünsche) unterm Strich 4500€ teurer als das Ausbauhaus

Grüße