Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank?

[t.hilo]

Werde ich machen. BIs hierhin auf jeden Fall mal vielen Dank an alle!

 

[t.hilo]

Kurzer Zwischenstand:

Wir hatten unser erstes Gespräch bei der Hausbank.
Dabei haben wir unsere finanzielle Situation überblickt und unsere Wünsche und Vorstellungen mit der Bankberaterin besprochen und grob kalkuliert welche Kosten auf uns zukommen werden und welches Vermögen wir selber einbringen können.
Wir haben vereinbart, dass uns unsere Bankberaterin ein paar Modelle durchrechnet, die wir dann anschließend durchsehen und danach gemeinsam besprechen.

 

[Neu-Bau-Ling]

Überlegt Euch mal, einfach zum Finanzierungsberater (Interhyp, Dr. Klein zu gehen). Ich halte das für eine gute "Übung" bevor man zur Bank geht.

Sehr Gute Idee =)

 

[t.hilo]

(...)
-10 Kaufnebenkosten
-10 Küche
-10 Möbel und so
-40 Baunebenkosten
(...)

Habe Rückmeldung von der Bank erhalten, die uns jetzt mal ein Finanzierungsrahmen von 420.000,00 € angeboten hat.

Mit unserem Eigenkapital und einem Privatdarlehen über 30.000,00 € (das dann aus dem oben genannten Bankkredit zurückgezahlt wird, würden das Grundstück kaufen.

Nach meiner Rechnung haben wir dann folgendes Budget:

Grundstückskosten:
Grundstückspreis: 103.400,00€
Rabatt für ein Kind: 3.000,00€
=Kaufpreis: 100.400,00 €
Grunderwerbsstuer (BW): 5.020,00 €
Notarkosten (2%): 2008,00 €

Grundstückskosten: 107.428,00 €

Bezahlt im April 2018 durch:
Eigenkapital: 77.428,00 €
Privatdarlehen: 30.000,00 € (wird nach Aufnahme Bankkredit sofort zurückgezahlt)

Bankkredit über 420.000,00 €
verteilt auf:
Rückzahlung Privatdarlehen: 30.000,00€
Baunebenkosten ca.: 40.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 10.000,00 €
Keller: 60.000,00 €
Doppelgarage: 20.000,00 €
Außenanlage: 15.000,00 €
Budget Küche: 15.000,00 €
Budget Möbel: 10.000,00 €
Puffer: 15.000,00 €
Würde für das Haus an sich bleiben: 205.000€.

Alternativ dazu könnte man sagen hier wäre für ein Haus mit Keller 265.000,00 € kalkuliert bzw. für ein Haus mit Keller und Garage 285.000,00 €

Dazu jetzt zwei Fragen:

• Ist das so richtig oder habe ich da einen wichtigen Punkt vergessen?
• Sind die Kosten fürs Grundstück vollständig erfasst oder fehlt noch etwas?
  
• Sind die Kaufnebenkosten nicht teil der Baunebenkosten? In unserem Fall wäre das Grundstück beim Hausbau ja schon gekauft und Kaufnebenkosten vom Grundstück schon erledigt. (Deshalb dasZitat von toxicmolotow der diese zwei Posten separat aufgeführt hat.)

 

[ypg]

[*]Sind die Kaufnebenkosten nicht teil der Baunebenkosten? In unserem Fall wäre das Grundstück beim Hausbau ja schon gekauft und Kaufnebenkosten vom Grundstück schon erledigt. (Deshalb dasZitat von toxicmolotow der diese zwei Posten separat aufgeführt hat.)
[/LIST]

Der Kauf und die Kosten von einem Grundstück haben an sich sehr wenig mit den Baunebenkosten zu tun. Oder was glaubst Du, bezahlt die Erdarbeiten, die Baugenehmigungen, den Architekten oder die Baustrasse, den Baustrom oder die Hausanschlüsse ( nur um mal ein paar Beispiele zu nennen), wenn nicht Du?

 

[t.hilo]

Der Kauf und die Kosten von einem Grundstück haben an sich sehr wenig mit den Baunebenkosten zu tun. Oder was glaubst Du, bezahlt die Erdarbeiten, die Baugenehmigungen, den Architekten oder die Baustrasse, den Baustrom oder die Hausanschlüsse ( nur um mal ein paar Beispiele zu nennen), wenn nicht Du?

Was wären dann in dem Fall, die von mir gelisteten Kaufnebenkosten?

In meiner Auflistung habe ich oben ja schon Notarkosten und
Sind meine weiter aufgelistete Kaufnebenkosten dann quasi doppelt aufgeführt oder sind die Kaufnebenkosten noch zusätzliche Posten?