Wie kommen die anrechenbaren Kosten des Architekten zustande?

[Mia123]

Hallo,

ich komme grad nicht mehr weiter...

Unser Plan für ein Einfamilienhaus ist grad zur Genehmigung bei der Stadt. Soweit alles gut. Wir haben bei einem Architekt jetzt die Leistungsphasen 1 - 4 in Anspruch genommen.
Wir haben jetzt angefangen selbst Angebote einzuholen. Das Angebot vom Rohbauer beträgt 95.000 € die Schätzung des Architekten war 117.500 €. Jetzt meine Frage: darf der Architekt die Kosten für den Rohbau laut HOAI mit in seine anrechenbaren Kosten einbeziehen, wenn wir es selbst vergeben? Ich hab viel darüber gelesen, werde aber nicht ganz schlau daraus! Wenn wir nur die Leistungsphasen 1 - 4 in Anspruch nehmen und die Gewerke selbst vergeben, was wird dann als Grundlage für die anrechenbaren Kosten angenommen?

Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand weiterhelfen kann!

Danke schon mal!

 

[HilfeHilfe]

Will ich wissen

 

[nordanney]

M.W. werden die Kosten seiner Kostenberechnung bzw. falls nicht vorhanden der Kostenschätzung berücksichtigt. Unabhängig vom Vergabeergebnis.

Bin aber aus dem täglichen Doing schon länger raus.

 

[Zaba12]

Hallo,

ich komme grad nicht mehr weiter...

Unser Plan für ein Einfamilienhaus ist grad zur Genehmigung bei der Stadt. Soweit alles gut. Wir haben bei einem Architekt jetzt die Leistungsphasen 1 - 4 in Anspruch genommen.
Wir haben jetzt angefangen selbst Angebote einzuholen. Das Angebot vom Rohbauer beträgt 95.000 € die Schätzung des Architekten war 117.500 €. Jetzt meine Frage: darf der Architekt die Kosten für den Rohbau laut HOAI mit in seine anrechenbaren Kosten einbeziehen, wenn wir es selbst vergeben? Ich hab viel darüber gelesen, werde aber nicht ganz schlau daraus! Wenn wir nur die Leistungsphasen 1 - 4 in Anspruch nehmen und die Gewerke selbst vergeben, was wird dann als Grundlage für die anrechenbaren Kosten angenommen?

Ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand weiterhelfen kann!

Danke schon mal!

Du bist gerade am Ende der Leistungsphase 4 und weißt nicht, dass die anrechenbaren Kosten aus dem Positionen 300 & 400 der DIN 276 bestehen. Davon ist der Rohbau nur ein Teil.

Solltest du nach HOAI abrechnen und nicht eine Pauschale abgesprochen haben, dann wird dich die Leistungsphase 1-4, ca. 10-12k€ brutto kosten. Hier wird nicht in tausendstel Euro gerechnet sondern es gibt eine Range von bis der anrechenbaren Kosten.

Nur weil du aus deiner Sicht gerade 20k€ gespart hast, ist es für den Architekten und sein Honorar nicht binden, da du den Architekten nur für Leistungsphase 1-4 beauftragt hast. Für ihn gibt es Leistungsphase 6 (glaube ich) nicht. Für ihn und sein Honorar gilt damit seine Kostenschätzung gilt.

Und nochmal alles bis zum „schlüsselfertigen“ Haus ist anrechenbaren und wird angerechnet.

Wenn er 350k€ für 300 & 400 geschätzt hat dann zahlt ihr dafür Honorar.
Selten hier so eine Ahnungslosigkeit gelesen in dem weiten Fortschrittsstadium. Echt traurig und gruselig zugleich.

 

[Mia123]

@ Zaba12

dann ist es also üblich, dass ein Architekt 20% über dem Reisepreis kalkuliert um sein Honorar zu erhöhen? Wenn in einer Erklärung der HOAI steht:

(2) Die anrechenbaren Kosten richten sich nach den ortsüblichen Preisen, wenn der Auftraggeber


selbst Lieferungen oder Leistungen übernimmt... ?


Es ist keine Ahnungslosigkeit. Ich möchte mich gern informieren und hoffe auf konstruktive Beiträge!

 

[HilfeHilfe]

@ Zaba12

dann ist es also üblich, dass ein Architekt 20% über dem Reisepreis kalkuliert um sein Honorar zu erhöhen? Wenn in einer Erklärung der HOAI steht:

(2) Die anrechenbaren Kosten richten sich nach den ortsüblichen Preisen, wenn der Auftraggeber


selbst Lieferungen oder Leistungen übernimmt... ?


Es ist keine Ahnungslosigkeit. Ich möchte mich gern informieren und hoffe auf konstruktive Beiträge!

Er kalkuliert konservativ