Hallo Kati,
soweit ich weiß ist die Zentrale und auch das Einrichtungszentrum in Nordhorn.
Aus dem Rheinland gesehen .... ungefähr Hamburg
Allerdings muss ich auch hier feststellen dass in der Bau-und Leistungsbeschreibung doch noch einiges unklar ist. Z.B sind die Erdarbeiten inklusive nicht aber der Abtransport der Materialien usw.
Das ist normal, denn die Anbieter wissen ja noch Nichts über Dein Grundstück, die Bodenverhältnisse etc. – wie sollen sie dann den Abtransport seriös kalkulieren können?
Da unser Grundstück schon recht teuer ist liegen die Angebote allerdings an der Grenze des machbaren. Daher muss ich ziemlich genau wissen was da noch auf uns zukommen würde.
Schau mal, diese Liste gebe ich jedem Interessenten im ersten Beratungsgespräch an die Hand. Zum einen, weil ich weiß, dass manch „Wettbewerber“ diese Zahlen beschönigt und zum anderen – auch wenn ich sie vielleicht nicht als Kunde gewinnen werde – sie mit ihrer Finanzierung zumindest in diesem Punkt nicht scheitern.
Baunebenkosten, welche in jeder Hausbau-/Finanzierungskalkulation berücksichtigt werden sollten:
1. Grundstück
- 3,5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
- evtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich
- ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis, 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang,
3. Eintragung der Grundschuld)
2. Finanzierung
- evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme
3. Bauvorbereitung
- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung /
Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag,
ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler sowie dessen Verbrauchskosten
- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 –
€ 1.500,00, kommunal unterschiedlich
- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft
3. Erdbau
- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
4. Hausanschlusskosten
- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich
5. Gebühren
- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an),
ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich
6. Haus
- Maler-/Tapezierarbeiten & Bodenbeläge, Raufasertapete und Fliesen in Eigenleistung
ca. € 4.000,00 - € 5.000,00
7. Außenanlagen
- Außenanlagen (Pflasterungen), in Eigenleistung ca. € 2.000,00
- Terrasse (Erdarbeiten, Platten), in Eigenleistung ca. € 2.000,00
Insgesamt ca. € 30 - € 35.000,00
Diese Liste sollte Dich ein Stück weit „schlauer“ machen.
Ach ja, Du kannst die Baukosten von „Häuslebauer“ nicht mit Deinen vergleichen, u.a. auch deshalb nicht, da ein Zweifamilienhaus andere Schallschutzmaßnahmen, Trennung von Heizung in separatem Kreislauf etc. erfordert, als ein normales Einfamilienhaus
Freundliche Grüße