Neubau mit wenig Zeit - Erfahrungen?

[Steffen80]

Und das in Thüringen, wenn ich das richtig lese, oder Steffen?
In BW dürften die Preise eher noch etwas drüber liegen...

Korrekt. Wobei es hier lokal eine sehr gute Lage. Großer See fussläufig erreichbar..

 

[Steffen80]

Nachtrag zum Kino: Wir haben es gemeinsam mit einem heimkinobauer realisiert. Der sollte frühzeitig ins Boot geholt werden. Die ganze Integration ist nicht ohne. Insb. Dolby Atmos mit richtigen Deckenlautsprechern (wir haben alles nubert, an der Decke ws-14). Ganze Technik hängt mit am Bus. Sprachbefehl "Alexa, Kino", fährt Leinwand aus, schliesst alle Rollladen, Startet Beamer, HTPC im Hauswirtschaftsraum und AVR, setzt eine bestimmte Licht Szene. Ebenfalls schaltet der Kühlschrank ab (leider nötig da SideBySide und offener Wohnbereich). Größe des Raumes ~65qm. Kleiner sollte es auch nicht sein. Kosten für Heimkino sollten aber weniger als 50k gewesen sein. Beamer 10k, TV 4.5k, Leinwand 6k, AVR 3k, Boxen 8k und dann noch die Handwerker (Trockebau etc.). In Summe vielleicht 35k. Achte auf dunkle Wände hinter Leinwand und seitlich. Wir haben eine schöne Lösung mit einem dunklem Rot auf Strukturtapete gefunden. Schaut sehr gut aus und funktioniert perfekt beim Kino. Erstklassiger Beamer vorausgesetzt, z.b. Sony VW760ES)

 

[Zaba12]

Aufgrund des Titels habe ich vermutet das du Eigenkapital satt hast. Ist leider nicht der Fall. Das warum spielt erst mal keine Rolle für den Kredit. Dein Eigenkapital reicht noch nicht mal für die Kaufnebenkosten wenn du über einen Bauträger kaufst.
Wie schon viele hier geschrieben haben wird die Erbschaft die Bank nicht interessieren. Auch deinen Bonus wird die Bank nur wohlwollend zur Kenntnis nehmen. Aber deine Konditionen nicht verbessern.

Das Prinzip ist eigentlich ganz einfach. Komfortables Eigenkapital sichert Dir gute Zinskonditionen und damit eine händelbare Rate über die Zeit der Zinsbindung. Euer monatliches Einkommen zahlt das Haus ab. Ganz einfach.

Was ist nun komfortables Eigenkapital? Für mich ist es z.B. eine 80% Beleihung (ohne Kaufnebenkosten). Man kann auch anders rechnen und sagen, nach Abzug der Rate und monatlichen Nebenkosten sollten Dir 67-70% des monatlichen Einkommens übrig bleiben.
Mit 3 Kinder sollte ggf. mehr übrig bleiben als mit 1 Kind. Hier sollte man individuell rechnen.

Zum jetzigen Ist-Stand bekommst du keine guten Konditionen und eine hohe Rate bei der genannten Darlehenssumme, welche du mit deinem monatlichen Einkommen bedienen musst.

Wenn du keinen Finger rühren willst, dann musst du einen vorgegebenen Neubau samt Grundstück über einen Bauträger kaufen. Dann fallen aber viele Extras einfach weg und das nicht weil der Bauträger es dir nicht einbauen möchte, sondern weil es soweit vom Standard des Bauträgers weg ist, dass Du für die Leistung im Vergleich zum Einzelgewerk das 2-3 fache zahlen darfst. Dafür wird dir dann das Verständnis fehlen, glaub mir.

 

[ypg]

Wenn du keinen Finger rühren willst, dann musst du einen vorgegebenen Neubau samt Grundstück über einen Bauträger kaufen. Dann fallen aber viele Extras einfach weg und das nicht weil der Bauträger es dir nicht einbauen möchte, sondern weil es soweit vom Standard des Bauträgers weg ist, dass Du für die Leistung im Vergleich zum Einzelgerwerk das 2-3 Fach zahlen darfst.

Der Wunsch nach Heimkino und dem Hinweis von @Steffen80 zu der Größe geht in Richtung Architektenhaus. Das wird teuer, wenn man eine Bauaufsicht bezahlen muss.
Ist natürlich eine Ansage, dass EL, für viele selbstverständlich, auch wenn zwei linke Hände da sind, nicht gewollt sind.
Dazu muss man auch sagen, dass andere Bauherren auch hart arbeiten, meist die Zeit knapp ist und erst das Handwerken gelernt werden muss
Ist das nicht wunderbar? Du bist nicht der einzige

 

[kaho674]

Klingt für mich wie der spontane Größenwahn mit Hollywood-Allüren. Leg erst mal 300 Riesen auf den Tisch - dann komm wieder... oder werd erwachsen.

 

[Zaba12]

Klingt für mich wie der spontane Größenwahn mit Hollywood-Allüren. Leg erst mal 300 Riesen auf den Tisch - dann komm wieder.

Der TE ist nicht der Erste hier und wird leider auch nicht der Letzte mit solchen Vorstellungen sein.

Man darf sich als Arbeitnehmer auch nicht von seinem eigene Gehalt blenden lassen. So liegt euer Gehalt in Summe bei 2 gut verdienenden Vollzeitgehältern. Würde deine Frau zusätzlich 3 Schleifen monatlich einbringen, wäre die Diskussion auch eine andere. Das fehlende Eigenkapital würde dann nicht kompensiert werden, aber eine 100-105% Finanzierung händelbar. Zwar wären die Gesamtkosten nach Zinsen immer noch gruselig, aber einen Tod muss man halt sterben, wenn kein relevantes Eigenkapital vorhanden ist.

Wir hatten hier letztens jemanden der wollte sich für 950k€ ein Haus hinstellen und 680k€ aufnehmen bei einem Gehalt von 7500€. Auch hier wurde abgeraten, weil der TE mit einer Rate von 1800€ gerechnet hat.

Bei dir würden die 750k€ bei 2% Tilgung und 20 Jahren Zinsbindung eine Rate um die 2900€ (100% Finanzierung) bedeuten. Inkl monatlichen Nebenkosten bist du bei 3300-3400€ monatlich fürs Wohnen. Das sind schon über 50% des Haushaltseinkommens. Da bist du weit weg von gesunden 30%