3-FH geplant ohne Keller, euer Feedback zu meinem Grundriss

[kaho674]

Sorry, ich halte das Projekt für leichten Wahnsinn. Steht irgendwo im Thread schon, wieviel Eigenkapital Du auf der Kante hast? Auf mich wirkt das Vorhaben jedenfalls ruinös.

 

[tumaa]

Sorry, ich halte das Projekt für leichten Wahnsinn. Steht irgendwo im Thread schon, wieviel Eigenkapital Du auf der Kante hast? Auf mich wirkt das Vorhaben jedenfalls ruinös.

naja ....zumindest werde ich nicht "Schlüsselfertig" bauen lassen, denke kostet dann so 700€ K .

ist mit viel Eigenleistung...habe einige Handwerker in meiner Familie, jedoch keinen Architekten :-).......

wollte erstmal nur wissen, was man noch am Entwurf ändern könnte ......

 

[haydee]

540 k - 110 k für das Grundstück bleiben 430 k für Baunebenkosten/Außenanlagen (Stellplätze für die Wohnungen) und Haus
430 K - 80 k für Baunebenkosten/Außenanlagen
350.000 Euro für 300 qm sind ca. 1150 Euro pro qm
Reicht für das Material und Verpflegung der Helfer. Da dürft ihr selber Mauern.

360 - 110k bleiben 250 k
50.000 Baunebenkosten/Außenanlagen
200.000 für 150 qm
Bleiben 1.300 Euro pro qm
+ Eigenkapital könnte für ein Ausbauhaus reichen

Was passiert wenn eine Mieter nicht zahlt? Nicht eine Miete, sondern so das es für eine Räumungsklage reicht.

Restschuld wie sieht die in beiden Fällen aus?

Zum Grundriss
Keine Garderobe
Haustechnik/Hauswirtschaftsraum für ein Einfamilienhaus mit 5 Personen schon zu klein für ein Mehrfamilienhaus funktioniert das nicht. Haustechnik gehört aus der Wohnung raus.
Abstellraum geht da ein Eisschrank rein und die Türe auf
Küche/Essen/Wohnen maßstabsgetreu mit richtigen Möbeln möblieren. Kein Platz für den Tisch und gleichzeitig viel unnützer Raum ok den brauchen die Kinder zum Spielen
Bad viel zu klein. Kein 2.Waschbecken, kein Ablageplatz für Duschgel & co geschweige denn von Handtüchern
Schlafzimmer zu klein. Platz rund um das Bett zu wenig

Mietwohnung
Dem Balkon mehr Tiefe geben, dafür etwas schmäler.
Schlafzimmer gleiches Problem wie unten.

Wo ist der Platz für Mülltonnen?
Wo ist der Abstellraum für Koffer, Deko und Co?

 

[kbt09]

Mal vorab unabhängig vom Realismus der angenommenen Baukosten:

Mein Finanzberater hat mir gesagt:

bei einem Einfamilienhaus : kriege ca. 360.000€ mit Grundstück
bei bei einem3FH: ca. 540.000 mit Grundstück
das Grundstück hatte ca. 110.000€ gekostet
müsste jeden Monat für beide Varianten ca. 1600€ für Zinsen und Tilgung zahlen bei 15 Jahren Zinsbindung.

Jetzt ohne Zinsabstimmung etc., einfach die vorgegebenen Werte mit den vorgegebenen Zinssätzen

360000 ... bei 1600 Euro Rate

540000 (Laufzeit identisch wie 360000) bei 1600 Euro effektiver Rate, also:
Rate: 2380 Euro
- Miete: 1218 Euro Kaltmiete
+ESt: ca. 400 Euro
----------------
= ca. 1600 Euro

Konsequenz ... 1218 Euro Kaltmiete bei 2x70 qm Wohnungen ==> 8,70 Euro kalt/qm
Ist das realisierbar??? Was passiert, wenn eine der Mieten, immerhin gut 600 Euro im Monat, ausfällt? Die Rate von 2380 ist trotzdem fällig. Gibt es Reserven

Ansonsten
540000 mit 1600 Euro Rate = 44 Jahre abzahlen.

 

[tumaa]

Nochmal zum Grundriss....eine Überlegung wäre es, evtl. 1 Schlafzimmer zu entfernen. Meine grosse Tochter (8 jahre)will noch kein eigenes Zimmer bzw. möchte mit ihrer kleinen schwester (2) in einem Zimmer.
Würde den Dachboden (als erweiterter Wohnraum) dann ausbauen und in paar jahren würde dann mein Sohn (10) einziehen, dann hätten die Mädels wieder ein Zimmer für sich. Vielleicht müsste man im OG auch jeweils 1 Zimmer entfernen ?

Sorry , aber manchmal kann *ein Bild mehr als 1000 Worte sagen* :-)....kann wer mal einen alternativen Grundriss aufzeichnen ? (Wäre sehr nett)

 

[kbt09]

@tumaa ... Grundrisse schüttelt man nicht mal so eben aus dem Handgelenk.

Und, Zimmer von Kindern dann ins DG auslagern, wo sie an der Mieterwohnung vorbei müssen .. na, ich weiß nicht.