Ist diese Baunebenkostenkalkulation realistisch?

[Golfi90]

Hallo zusammen.

Wir waren gestern bei einem GU um uns ein unverbindliches Angebot für unser Traumhaus geben zu lassen.

Ich hatte den Berater gezielt nach den Baunebenkosten gefragt, die auf uns zukommen.

Er nannte mir folgende Posten:

-Erdarbeiten: 5000€
-Anschlusskosten Abwasser: 2500€-5000€
-Bodengutachten: 1200€
-Anschluss Wasser/Strom/Telefon (Gas durch Luftwärmepumpe entfällt): 6000€
-Vermessungskosten: 1000€

Bei dem Haus handelt es sich um eine 140m² Stadtvilla KFW55 ohne Keller, mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. el. Rollos, zentrale Wohnraumbelüftung für schlüsselfertige 215.000€

Sind die oben genannten Zahlen REALISTISCH, oder laufen wir Gefahr noch höhere Kosten kalkulieren zu müssen?

Über ein paar Erfahrungswerte würde ich mich sehr freuen.

 

[montessalet]

Die Kosten scheinen mir nicht unrealistisch. Aber wohl jeweils ohne die Anschlussgebühren (die differieren je nach Region und Anbieter enorm).
Bei den Erdarbeiten kommt es natürlich darauf an, was alles gemacht werden muss. Als Platzhalter finde ich (bei flachem Gelände und ohne Keller) angemessen.

 

[Mottenhausen]

-Erdarbeiten: 5000€

was steht in deiner Bauleistungsbeschreibung, Baugrundgutachten abwarten, alles andere ist Rätselraten, könnte schlimmstenfalls auch 5-stellig werden

-Anschlusskosten Abwasser: 2500€-5000€

Übergabeschacht und ein paar Meter Leitung: OK!

-Bodengutachten: 1200€

OK!

-Anschluss Wasser/Strom/Telefon (Gas durch Luftwärmepumpe entfällt): 6000€

je nach Region OK bzw. etwas zu knapp

-Vermessungskosten: 1000€

reicht nicht! Höhen-/Lageplan 1000€ + Haus grob-/Feineinmessung/Schnurgerüst 500€ + Einmessung für Katasteramt nach Abschluss des Baus 1000€ = 2500€ MINIMUM!

Bei dem Haus handelt es sich um eine 140m² Stadtvilla KFW55 ohne Keller, mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. el. Rollos, zentrale Wohnraumbelüftung für schlüsselfertige 215.000€

Town & Country ?

Insgesamt etwas zu günstig und ich vermute Schlüsselfertig ist nicht gleich Bezugsfertig, d.h. Malerarbeiten incl. spachteln und Fußbodenbeläge fehlen noch. Eigenleistung? Material? 10000€?

Dazu noch Bemusterrungsreserve, würde ich nicht unter 15000€ kalkulieren: Treppe, Elektrik, Sanitär, Fließen, Türen, Fenster, usw usw. im Standard leider oft nicht besonders toll.

 

[Golfi90]

Das Haus stammt nicht von Town & Country, sondern vom Örtlichen GU.

Und in den 215.000€ sind Malerarbeiten (8500€), Fliesenarbeiten (9500€), Bodenarbeiten (8000€) bereits inbegriffen.

 

[Golfi90]

Treppe haben wir eine Auswahl aus Holztreppe für 5000€ oder eine Betontreppe (gefliest) im Preis inbegriffen.

 

[User0815]

Das Haus stammt nicht von Town & Country, sondern vom Örtlichen GU.

Und in den 215.000€ sind Malerarbeiten (8500€), Fliesenarbeiten (9500€), Bodenarbeiten (8000€) bereits inbegriffen.

Bei den Nebenkosten würde ich mich Mottenhausen anschließen, das Haus erscheint mir aber sehr günstig, da würde ich die Bauleistungsbeschreibung genau prüfen....