Einschätzung Hanglage und Grundsätzliches zum Grundriss

[Zaba12]

Preis auch in Holzständerbauweise nicht realisierbar?
Evtl. durch Eigenleistung möglich? Welche?

Never ever. Ich habe erstmal gedacht die 300k€ sind Eigenkapital ;-p

Du hast 3 Geschosse in Wohnraumqualität.
Für die 300k€ bekommst Du gerade mal 2 Geschosse hin. Bei mittlerer gehobener Ausstattung noch nicht mal 2 :) beidem Gelände.

Da ist an EL noch nichtmals zu denken. Oder willst Du mit streichen 50k€ reinholen?

 

[haydee]

Zum Budget
Faustformel 2.000 Euro pro qm
Manche schaffen es mit viel Geschick und Sparsamkeit mit 1.700 Euro
Dazu kommen Baunebenkosten und die sind bei Hanglage nicht ohne
Ebenso die Außenanlage kostet bei Hang mehr

Eigenleistung
Google mal nach Eigenleistung Hausbau Tabelle

Holzständer ist nicht billiger als Stein auf Stein. Zumal dein EG nicht in Holzständer geht

Muss das Haus soweit in den Norden geschoben werden?

Brauchst du die ganzen Räume oder ist die Werkstatt nur ein Lückenfüller

 

[kbt09]

Für die grundsätzliche Nutzung stellt sich mir auch die Frage ... was passiert in der Praxis?

Grundsätzlich würde ich aber Praxis eher nach planrechts in den Osten platzieren.
Und in der Wohnetage würde ich Essen/Kochen/Wohnen nach planlinks in den Westen setzen .. wobei aus Küche/Essen ein ebener Zugang zu einer Westterrasse erfolgen könnte.

 

[Nailix1]

Ich verstehe die Treppe - aber das Hirn, aus dem die kostenlosen Gespinste stammen, versteht sie offenbar nicht.
...
Daß diese ins Wohnzimmer mündet, wird dabei geradezu zu Petitesse.

Ahh... Ich stoße mir den Kopf, oder? Aber das passt ja. Erhöht bekanntlich das Denkvermögen.
Dass sie im Wohnzimmer mündet, haben wir bewusst ins Auge gefasst. Aber da zweifeln wir auch noch, ja.

Durch das Lager in die Werkstatt zu gehen, erscheint mir verkehrt herum.

Ich glaube das würde passen. Da sollen neben Skiern, Zelt und Co auch Getränkekisten, Milch, etc. lagern. Da würde ich nicht immer durch die Werkstatt wollen dafür.

Als gemalte Wunschliste an Katja mag die Planung taugen; die Räume werden meist in budgetadäquater Verkleinerung noch funktionieren ;-)

Das freut mich zu hören. Wo und wie würdest du das Haus verkleinern, wenn man sich mal die Wohnetage im OG anschaut? Auf mich macht das jetzt keinen allzu großzügigen Eindruck (Kinderzimmer 14m2, Schlafzimmer 16m2...
Müsste man eher bei Wohnen/Essen/Kochen sparen, oder?

Ich habe erstmal gedacht die 300k€ sind Eigenkapital ;-p

Du hast 3 Geschosse in Wohnraumqualität.
Für die 300k€ bekommst Du gerade mal 2 Geschosse hin. Bei mittlerer gehobener Ausstattung noch nicht mal 2 :) beidem Gelände.

Ich habe zwei Geschosse in Wohnraumqualität. Das würde dann ja passen :-)

Oder willst Du mit streichen 50k€ reinholen?

Ich habe überlegt, das EG ziemlich komplett selber zu machen, da es ja zunächst für Wohnzwecke nicht zwingend benötigt wird.
Also einziehen und dann Streichen, Fließen legen und Co im EG "schön gemütlich" zu machen. Zu verrückt?

Zum Budget
Faustformel 2.000 Euro pro qm
Manche schaffen es mit viel Geschick und Sparsamkeit mit 1.700 Euro
Dazu kommen Baunebenkosten und die sind bei Hanglage nicht ohne
Ebenso die Außenanlage kostet bei Hang mehr
...
Brauchst du die ganzen Räume oder ist die Werkstatt nur ein Lückenfüller

Also müsste ich das Haus von ca. 300m2 auf 200m2 eindampfen, um auf ca. 300.000€ zu kommen... Wie oben schon gefragt: wie mach ich das am besten?
Die Räume werden benötigt. Auch die Werkstatt.

Muss das Haus soweit in den Norden geschoben werden?

Da bin ich unsicher. Einerseits denke ich fast schon, da die Baugrenzen recht weit nördlich auf dem Grundstück liegen. Abnererseits möchte ich ja auch aus dem OG nach draußen können... Wenn ich es nicht so tief in den Hang setze, dann wird das ja nix. Oder gibt es da schöne Möglichkeiten?


Danke für euer Feedback! :)

 

[Nailix1]

Grundsätzlich würde ich aber Praxis eher nach planrechts in den Osten platzieren.
Und in der Wohnetage würde ich Essen/Kochen/Wohnen nach planlinks in den Westen setzen .. wobei aus Küche/Essen ein ebener Zugang zu einer Westterrasse erfolgen könnte.

Und das werden wir definitiv bedenken. Da hat's irgendwie von der aktuellen Wohnsituation abgefärbt. Sonnenaufgang beim Frühstück und so...

 

[Escroda]

Wenn Du die baurechtlichen Aspekte mit in die Diskussion aufnehmen möchtest, wäre ein größerer Ausschnitt aus dem zeichnerischen Teil des B-Planes und die gesamten textlichen Festsetzungen nötig, alternativ Hinweise (keine Links), wo man den Plan online einsehen kann.
Ich vermute, dass Garagen außerhalb der überbaubaren Fläche nicht zulässig sind. Der Altan/Balkon und die Außentreppe sind es mit Sicherheit nicht.
Ist Satteldach mit 22° fix?
Gelten die Wandhöhen für alle Grundstücke alternativ oder ist die Bauweise E+1 oder E+D grundstücksbezogen?
Wie ist der Höhenbezugspunkt definiert?
Die durchgezogenen Linien im Bebauungsplan-Ausschnitt sollen vermutlich Höhenlinien sein. Gibt es dazu auch Zahlenwerte?
Steigt das Gelände kontinuierlich oder gibt es bedeutende Verwerfungen? Die NHN-Höhen an den Grundstücksecken und den Baufensterecken wären aufschlussreich.