Lieber dobbelhaus, nimm es mir nicht übel, aber hier geben dir eine Menge Leute ihre Gedanken mit. Alles Menschen die sich als Hobby oder beruflich mit Häusern, Grundrissen und Lageplänen beschäftigen. Die überwiegende Mehrheit hält deine bisherigen Ideen für unausgereift, und da geht es nicht um eine Wand paar Zentimeter nach Links oder Rechts. Im Prinzip kannst du ja mit deinem Geld machen was du willst - aber du fragst nach Rat und bekommst ihn hier - kostenlos!
Als ich hier mit den ersten Entwürfen für ein Doppelhaushälfte Projekt zur Vermietung aufgetaucht bin, gab es auch viel Kritik und viele Gedankenanstöße - insbesondere die Analyse der potenziellen Mieter und welche Mietergruppe ich in meinem Haus haben möchte.
Wenn ich das gelernte auf dein Haus anwende komme ich zu folgendem Schluss:
WHG EG: 3 Zi mit Garten, Single oder Paar braucht den Garten nicht, findet es vll. schön aber wird sich an den Wegen rund um den Garten stören. Vermutl. würde eine Familie mit 1 Kind in die Wohnung ziehen, die sich keine größere Wohnung leisten können - und beim 2. Kind ausziehen.
WHG OG/DG: 4 Zi, schmaler Balkon (reicht nicht für Liegestuhl oder Esstisch), Garten im Osten des Hauses (Abends Schatten). Familien wird die Treppen zum Garten nicht gefallen, die suchen sich dann eher ein RH mit ähnlicher Größe. Gut verdienendem Paar bringt der Ostgarten nichts, da Abends im Schatten des Hauses. Auf dem schönen Balkon mit Sonne kann man nichts stellen, die Räume im DG haben kaum Mehrwert. Außerdem stellt sich die Frage ob es am Bauort solche Yuppies gibt? Es ist ja wohl eine Kleinstadt mit guter Anbindung, aber doch eher ein Ort in dem Familien oder Durchschnittsverdiener wohnen - die Yuppies nehmen das Maisonette Penthouse in der Innenstadt.
Daher auch die Idee, eine Doppelhaushälfte in 3 kleine Wohnungen, eine pro Etage aufzuteilen. Könnte besser zum Bedarf der Stadt passen und hätte keine schwierige Treppenlösung die jedes Maisonette-Konzept mitbringt - also wäre die potenzielle, spätere private Hälfte auch noch besser zu realisieren.
Vielleicht noch als letzten Gedankenanstoß, bei uns hier gibt es Unternehmen, die sowohl als Bauträger für Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte, RH als auch als Generalunternehmen auftreten. Bei einem Projekt dieser Größe wäre es ja vll. möglich ein solches Unternehmen als GU und als Berater über den lokalen Bedarf ins Boot zu holen.
Dein Haus wird locker die Million überschreiten, vermutl. insgesamt eher 1,5 - 2 Mio. da wäre eine professionale Projektberatung nicht das, an dem ich sparen würde.
