Notarkosten für Käufer bei nicht-kauf

[Andrea85]

Hi Ihr Lieben,

ich brauche mal eure Einschätzung bei folgender Situation:
Wir haben ein Grundstück bei Immoscout gefunden und dem Makler zum Zeichen unseres Interesses eine Kopie unserer Persos und ein Schreiben von der Bank geschickt, dass wir das Geld (unter Vorbehalt eines positiven Bonitäschecks) dafür bekommen. Daraufhin haben wir per Telefon die Zusage bekommen vom Makler. Dann gings los:

• Es stellte sich heraus, dass der Makler uns den falschen Bebauungsplan geschickt hat. Ich habe mir dann den richtigen von der Stadt geholt. Es waren dann völligst andere Bauvorgaben - teilweise gegenteilig.
• Auf meine Frage ob es ein Bodengutachten gibt ("Nein") und ob man ein erstellen kann, kam die Antwort "Ja schon, aber die andere Interessenten wollen kein Gutachten ... also sollten sie sich das überlegen".
• Dann hat er angerufen, dass das Grundstück doch nicht voll erschlossen bis auf das Grundstück ist, entgegen vorheriger Angaben, sondern die Leitungen bis an die Straße (gegenüberliegende Straßenseite unter dem Asphalt) gelegt sind. Seine Einschätzung der extra Kosten: 3000 Euro. Auf meine Rückfrage ob der Verkäufer sich diese Kosten mit uns teil kam die Antwort "Nein, wenn wir das nicht zahlen wollen stellen sie das Grundstück wieder online - das geht weg bei dem aktuellen Markt). Ich habe mich bei der Stadt erkundigt, Straße aufmachen und Wasser/Abwasser, Gas, Strom, Telefon/Internet kosten uns bis aufs Grundstück ab ca. 15.000 Euro - also leicht verschätzt.
• Dann wollte ich meine Notarin beauftragen (mein Recht als Käufer) und bekam die Ansage, dass die Verkäufer nicht gut zu Fuß sind und nicht so weit fahren wollen und daher auf ihren Notar bestehen.
• Es hieß dann am Telefon, dass der Notarvertrag zugeht und wir in ein paar Wochen einen Termin ausmachen (Freitags).
• Montag kam dann eine Woanders Nachricht (!) mit dem Inhalt "Liebe Frau ..., haben sie am Freitag Zeit?" vom Makler. Kein Grund, kein Gruß. Es ging dann um einen Notartermin. Wir hatten aber noch nicht mal Zeit um mit unserer Bank zu sprechen. Ich habe ihn dann - nach gefühlt unendlicher Diskussion "können sie sicher nicht am Freitag?!" - auf die Woche danach verschoben.
• Zwei Tage nach dem Woanders-Dialog kam der Kaufvertragsentwurf via email vom Makler.
• Bei der Bank hat man uns dann gesagt, dass wir einen amtl. Flurplan benötigen. Den hat der Makler dann zwar angefordert aber er kommt nicht mehr rechtzeitig um ein OK von der Bank zu bekommen vor dem Notartermin.

Der ganze Prozess lief innerhalb von 2 Wochen ab. Heute waren wir am Grundstück mit Leuten mit mehr Ahnung als wir und sind auf einige klärungsbedürftige Punkte aufmerksam gemacht worden.
Schlusswort: Ich würde dem Makler jetzt gerne einfach absagen - wir suchen weiter.
Was sagt ihr zu der Geschichte im allgemeinen? Glaubt Ihr er wird uns die Notarkosten aufs Auge drücken?

Danke für euer Feedback und einen schönen Sonntag
Andrea

 

[hampshire]

Die Geschichte lässt Misstrauen dem Makler gegenüber aufkommen. Mit diesem hätte ich unter den geschilderten Umständen ebenfalls kein Geschäft abgeschlossen.

Du hast weder einen Notar bestellt, noch eine Leistung wahrgenommen. Daraus ergibt sich auch kein Anspruch an Dich.

 

[ypg]

Was sagt ihr zu der Geschichte im allgemeinen?

Lese ich den ersten Absatz, liest es sich so, als sei es noch nicht einmal zu einer Besichtigung, noch Zwischenkontakt gekommen ;)

Glaubt Ihr er wird uns die Notarkosten aufs Auge drücken?

Irritiert bin ich, dass Ihr erst eine Zusage bekommt, dann von anderen Interessenten die Rede ist, die kein Gutachten wollen.

Klar, wenn man einen Schnapper auf dem Markt hat, drückt der Schuh, wenn es um Ansprüche des Käufers geht. Da muss man tatsächlich auch mal auf das Gutachten verzichten und etwas spekulieren, dass alles ok ist, denn ansonsten kommt man nie zum Zug. Bzw genau so, wie Ihr es gemacht habt: mit Bekannten dorthin, denn mehr Augen sehen auch mehr.
Mich würden die diskussionswürdigen Gründe interessieren, die Euch jetzt vom Kauf abhalten.

Wie auch immer: ich würde es nicht drauf ankommen lassen. Ihr habt zu verstehen gegeben, dass Ihr das Grundstück definitiv kaufen wollt, also könnten Euch Kosten des Notars auferlegt werden.
Aber: ihr wurdet anscheinend zu einigen Situationen genötigt, und das würde ich auch dann kommunizieren, wenn da eine Rechnung vom Makler an Euch weitergegeben wird.
Zum einen das fehlende Bankgespräch, welches in der Zwischenzeit machbar sein sollte. Dann das Recht auf freie Notarswahl wie auch die Kenntnis des Vertrages Limit 2 Wochen.
Der Makler handelte insofern nicht anständig, sondern drängelnd.

Ich würde dann aber nicht selbst diesen Brief aufsetzten, sondern es einen Anwalt machen lassen. Das kostet nicht die Welt und muss von Euch unter Erfahrung bzw Sonderausgaben abgelegt werden.

 

[Andrea85]

Lese ich den ersten Absatz, liest es sich so, als sei es noch nicht einmal zu einer Besichtigung, noch Zwischenkontakt gekommen ;)

Mein Fehler: Doch, natürlich haben wir uns das Grundstück angeschaut und dann den Makler angerufen (er war nie mit uns vor Ort). :)

Irritiert bin ich, dass Ihr erst eine Zusage bekommt, dann von anderen Interessenten die Rede ist, die kein Gutachten wollen.

Ja das war im Grunde immer die Ansage: Es gibt andere Interessenten, wenn wir Mucken, dann gibt er es halt denen... quasi: noch(!) habt ihr die Zusage

Aber: ihr wurdet anscheinend zu einigen Situationen genötigt, und das würde ich auch dann kommunizieren, wenn da eine Rechnung vom Makler an Euch weitergegeben wird.
Zum einen das fehlende Bankgespräch, welches in der Zwischenzeit machbar sein sollte. Dann das Recht auf freie Notarswahl wie auch die Kenntnis des Vertrages Limit 2 Wochen.
Der Makler handelte insofern nicht anständig, sondern drängelnd.

Was heißt Limit 2 Wochen? Hätte er uns 2 Wochen Zeit geben müssen nach Eingang des Vertrages?
Ist es überhaupt seriös, dass der Makler uns den Vertrag per mail schickt, nicht der Notar per Post?

Ich würde dann aber nicht selbst diesen Brief aufsetzten, sondern es einen Anwalt machen lassen. Das kostet nicht die Welt und muss von Euch unter Erfahrung bzw Sonderausgaben abgelegt werden.

Auf jeden Fall! Das wäre es mir auch wert.

Vielen Dank jetzt schon für die Hilfe :)

 

[ypg]

Was heißt Limit 2 Wochen? Hätte er uns 2 Wochen Zeit geben müssen nach Eingang des Vertrages?
Ist es überhaupt seriös, dass der Makler uns den Vertrag per mail schickt, nicht der Notar per Post?

Ja, E-Mail und Anhang ist seriös.
Und ja: 2 Wochen oder 10 Werktage oder irgendwie so, dass man auf zwei KWn kommt, hat man das Recht, den Vertrag zu prüfen, zur Not mit einem Anwalt bzw durch Nachfragen beim Notar selbst. 2 Wochen, um Termine zur Prüfung stattfinden zu lassen oder aber zb 30 Seiten Vertrag zu prüfen, Banktermine oder Erbtante zu besuchen.

 

[aero2016]

Die 2-Wochen-Frist gilt aber nur bei gewerblichen Verkäufern, nicht bei Kauf von Privat (auch dann nicht, wenn ein Makler im Spiel ist).