Zweite Immobilie kaufen - auf bestehende Grundschuld

4,40 Stern(e) 5 Votes
RomeoZwo

RomeoZwo

Übrigens funktioniert es auch nur auf diese Weise, da ich für eine neue Baufinanzierung mit Grundschuld auf die neue Wohnung die 200 km Grenze überschreite, innerhalb der eine nicht selbst bewohnte Immobilie liegen muß.
Ist das eine Spezialität eurer Bank? Ich höre davon zum ersten mal. Meine Steuerberater hat mir empfohlen für mein 350km entferntes Sanierungsobjekt mit geplanter Vermietung statt Eigenkapital (möglich) eine Finanzierung aufzunehmen. Würde dann bei mir ja gar nicht gehen...
 
Elina

Elina

Mutter mietfrei wird nicht gehen. Sie braucht einen Mietvertrag da sie Grundsicherung bezieht. Mord und Totschlag, tja... wer hier und da mal mein Geschreibsel liest, hat bestimmt gelesen, dass das Verhältnis eigentlich nicht vorhanden ist. Die Kindheit war keine schöne.
Ist irgendwie schizophren ihr jetzt eine Wohnung zu kaufen, aber was solls, wer kann schon in sein Gehirn schauen und das dann noch verstehen.

Egal, jedenfalls muß es mit Miete sein. Schnelle Tilgung gern, da ich ungern Schulden habe. Wer weiß schon ob ich bis zur zweiten Rente arbeiten kann/darf. Klar kann man die Bude dann wieder verkaufen aber das soll ja nicht der Sinn der Sache sein. Im Grunde möchte ich damit in irgendeiner Form was für meine Altersabsicherung tun (mein Rentenanspruch bisher 28 Euro - ohne die letzten beiden Jahre, das taucht erst frühestens in 3 Jahren auf meiner Rentenmitteilung auf). Jedenfalls wird es nicht der Brüller sein.

Jetzt hab ich bereits eine Wohnung gefunden, morgen wird Muttern besichtigen und wenn die Bude ok ist, nehm ich sie (wenn ich denn den Zuschlag bekomme). Kosten 38000 Euro, 64 qm, Altbau von 1899. Im Keller drückendes Wasser, naja man kann nicht alles haben. Der Keller ist mir auch wurst, Hauptsache die Bausubstanz ist in Ordnung. Naja schauen wir mal.
 
G

Garten2

Mutter mietfrei wird nicht gehen. Sie braucht einen Mietvertrag

Jetzt hab ich bereits eine Wohnung gefunden, morgen wird Muttern besichtigen und wenn die Bude ok ist, nehm ich sie (wenn ich denn den Zuschlag bekomme). Kosten 38000 Euro, 64 qm, Altbau von 1899. Im Keller drückendes Wasser, naja man kann nicht alles haben. Der Keller ist mir auch wurst, Hauptsache die Bausubstanz ist in Ordnung. Naja schauen wir mal.
Für mich liest sich das nach Ausrufungspreis für ein Versteigerungsobjekt. Oft ist der Zuschlag dann mindestens doppelt so hoch.
 
G

Grundaus

drückendes Wasser im Keller kann aber ganz schnell in einer Sonderumlage enden, für die noch Geld übrig sein soll. Und ich würde Mal mit einem Steuerberater reden, wegen der Gestaltung des Mietvertrags. Wenn die Mutter die Miete zahlt muß sie min. 66% der Vergleichsmiete zahlen für die steuerliche Absetzbarkeit der Wohnung. Die Aussagen, daß eine fiktive Miete angenommen und versteuert werden muß, sind falsch. Wenn das Amt die Miete zahlt, so hoch wie möglich gehen, gegeg. noch dafür renovieren. Zinsbindung 10 Jahre ohne Tilgung, das übrige Geld in das eigene Haus stecken. Je nachdem ob die Mutter in 10 Jahren noch lebt, dann die Wohnung verkaufen. Gewinn ist steuerfrei
 
A

Anoxio

Schau' dir auch an, wie hoch das Hausgeld ist und wie es mit den Rücklagen ausschaut. Nicht, dass da bald etwas Größeres ansteht und du noch mehr Geld reinstecken musst.
 
B

Buchweizen

Jetzt hab ich bereits eine Wohnung gefunden, morgen wird Muttern besichtigen und wenn die Bude ok ist, nehm ich sie (wenn ich denn den Zuschlag bekomme). Kosten 38000 Euro, 64 qm, Altbau von 1899. Im Keller drückendes Wasser, naja man kann nicht alles haben. Der Keller ist mir auch wurst, Hauptsache die Bausubstanz ist in Ordnung. Naja schauen wir mal.
Geht es nicht mehr um die Wohnung aus dem Eingangspost?
 
Zuletzt aktualisiert 25.11.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3153 Themen mit insgesamt 69172 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Zweite Immobilie kaufen - auf bestehende Grundschuld
Nr.ErgebnisBeiträge
1Wohnung über Kredit kaufen und vermieten 37
2Oma´s Haus | Wohnrecht | Selbst zur Miete 15
3Erst Wohnung, dann Haus Bauen? 17
4Ohne Keller - wohin mit der Werkstatt/Hobbyraum (Bilder?) 11
5Kosten Erdarbeiten ohne Keller 15
6Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus; mit Keller; 800qm Grundstück 10
7Keller aus WU Beton oder Poroton? 17
8Keller oder Garage, oder Keller mit integrierter Garage 14
9Position Kontrollierte-Wohnraumlüftung im unterirdischen Keller? 16
10Altbau 1971 Keller Abdichtung vorhanden? 12
11Abriss von Haus mit Keller, Neubau ohne Keller 23
12Doppelhaushälfte sanieren oder abreißen - Keller dabei dennoch nutzen 17
13Keller Wandhöhe, zu Niedrig? 25
14Keller und Ytong - funktioniert das?! 25
15Wohnung verkaufen und Haus bauen? Was meint ihr? 14
16Frage zu Renovierung (Unterputz) einer Wohnung im Wohnblock. 27
17Grundrissänderung - Tragende Wände in Wohnung. Was tun? 14
18Baukosten 200m² + 30m² Dachterrasse + Keller (inkl. Garage) 20
19Zu hohe Luftfeuchtigkeit in der Wohnung. 60-70% im Winter 33

Oben