Lagerraum zu Büros umplanen

[kaho674]

Hallo Ihr Lieben,
mein Dad möchte in einem Industriegebäude einen größeren Lagerraum im 1. Stock zu Büros umbauen. Die Innenmaße betragen 16m x 16,75m. Es gibt allerdings ein paar Sachen zu beachten:
- es stehen eine ganze Menge Säulen quer im Raum
- mein Dad hätte gern, dass immer 2 Büros zusammen ein WC und eine Mini-Küche haben
- Die WCs sollten möglichst nah zusammen liegen, damit Wasserver- und -Entsorgung etwas gebündelt wird.
- an der Stirnseite im Süden befindet sich eine Rettungsleiter - das entsprechende Fenster ist im Entwurf gekennzeichnet und sollte als Fluchtweg zugänglich bleiben.

Es handelt sich um die hellgelbe Fläche:

Planrechtsoben ist Süden - dürfte für die Büros aber kaum eine Rolle spielen. Die linke Haushälfte wird anderweitig genutzt. Planobenlinks ist ein Anbau. Nur die lilafarbenen Wände sind fest.

Ich hab mal einen Entwurf gemacht. Aufgrund der Fenster und des Fluchtweges sehe ich jetzt nicht unendlich viele Lösungen. Ich wollte Euch fragen, was Ihr davon haltet? Kann man die Küchen so nach innen legen?

 

[ypg]

Wow, ein Rätsel

 

[kaho674]

Ja, wie kommt die Maus zum Käse?

Nein, soll ich beschriften?

 

[kaho674]

Vielleicht ist es so eindeutig:

 

[11ant]

Wer soll den so etwas mieten wollen, gibt es danach überhaupt eine Nachfrage ?

Zellenbüros sind eher keine Mangelware. In so etwas wie einem Gründerzentrum sucht man eher einen Coworking Space, braucht nicht eine Küche mit nur einer Mitnutzerpartei, stört sich nicht an dreißig Metern Weg zur Toilette (und schätzt eher, wenn die vom allg. Facility Service mitgeputzt wird). Kombibüros und Gruppenbüros - auch zum Coworking mit Nachbarn - werden eher gesucht. Das Modell Dreizehnquadratmeterkabuff sehe ich eher leerstehen oder nicht die gewünschten Mieter finden. In diesem Entwurf sehe ich keinen Bereich für Begegnungen beim Mittagessen, keine Chillzone, keinen Platz für einen leistungsfähigen Kopierer, keinen Empfangstresen. Den abgehalfterten Privatdetektiv am Ende des Flures in einem alten Lagerhaus in Chicago gibt es in Schwarzweißfilmen, aber nicht auf dem deutschen Büroflächenmarkt unserer Zeit.

 

[kaho674]

Wer soll den so etwas mieten wollen, gibt es danach überhaupt eine Nachfrage ?

Kurz gesagt: ja.
Das ist hier kein Gründerzentrum und es gibt keinen Facility Service. Aber die Küchen wegzulassen oder extrem viel kleiner zu machen, ist vielleicht besser. Doch dann kommt gleich die Frage, wo sollen die sich nen Kaffee machen und die Pause verbringen? Was mein Dad auf jeden Fall vermeiden möchte, ist ein Gemeinschaftsklo und ein Gemeinschaftsraum für alle, weil das keiner reinigt und alles ständig kaputt gemacht wird. Er spricht da aus Erfahrung - das hatten bzw. haben wir im selben Haus schon eine Etage höher links.