Überprüfung der Baufinanzierung / Kredit

[jayrock]

Hallo,

wir haben aktuell ein Haus, dass wir gerne kaufen möchten und schauen wegen der Finanzierung. Aktuell haben wir durch einen unabhängigen und vertrauten Finanzberater ein Angebot erhalten. Wir würden uns sehr freuen, wenn uns jemand sagen könnte, ob das Angebot soweit für die Rahmenbedingungen "gut" ist.

Haus: Doppelhaushälfte, Baujahr 2017
Kosten: 479.000€
Ort: Hamburg
Nettodarlehensbetrag KFW-Förderung: 50.000€
Nettodarlehensbetrag der Bank: 429.000€
Alle Nebenkosten werden komplett von uns durch Eigenkapital getragen.

Zu uns:

Ich, männlich, 32 Jahre alt, seit 8 Jahren im Beruf, keine Kreditverbindlichkeiten, Unterhaltszahlung an 1 Kind, 513€. Nettoeinkommen 3500€
Freundin, weiblich, 27 Jahre alt, Studentin im letzten Semester, Nettoeinkommen aktuell 700€, in ca. 6 Monaten dann 2000€.
Weitere Kinder sind nicht geplant.
Aktuelle Ausgaben gesamt: 2300€

Bankvertrag:

Zins: 2,090%
Eff. Jahreszins: 2,13%
15 Jahre Zinsbindung
2% Tilgung (Start), Tilgung kann 1x pro Kalenderjahr geändert werden (2-4%)
Monatliche Rate 1462,18 (ohne KfW, nur Bank)
Sondertilgung bis 20.000€ jährlich möglich

Sollten weitere Daten benötigt werden, bitte kurz nachfragen.

Nochmals vielen Dank für eine Einschätzung eurerseits!

LG
Thomas

 

[Worrier84]

Bzgl. Zukünftige Kinder - Ist das „keine“ Kinder beidseitig?

 

[HilfeHilfe]

Ich glaub ihr übernehmt euch wenn doch Kinder kommen

 

[Yaso2.0]

Warum nimmt man die Angabe mit dem Kinderwunsch nicht einfach mal an? In jedem Thread wird das Thema direkt noch mal angefragt .

Und nun zu deiner Frage: Dein Netto ist 3500, davon gehen noch 500 Unterhalt ab oder in den 2300 Euro Ausgaben berücksichtigt? Wie viel von den 2300 Euro entfallen auf den aktuellen Wohnraum (würde dann ja künftig entfallen).

Deine Angaben sind sehr „schwammig“. Knapp 1450 Euro Rate ohne KfW, wie viel kommt auf den KfW Kredit an Rate dazu?

Trotz aller fehlenden Angaben finde ich persönlich den Kreditbetrag deutlich zu hoch für das aktuelle Einkommen. Die Tilgung ist viel zu niedrig mit 2%, da bleibt viel Restschuld am Ende der 15 Jahre stehen. Dafür ist die Rate schon zu hoch im Verhältnis zur Ist-Situation eures Einkommens. Falls deine Freundin dann bald mehr verdient, wäre mir der Kreditbetrag immer noch viel zu hoch. Aber machbar dürfte es dann wohl eher sein.

Wir haben etwas mehr Einkommen als euren Soll-Zustand und ich würde mich ehrlich gesagt an solch einen Hohen Kredit nicht rantrauen.

 

[HilfeHilfe]

Warum nimmt man die Angabe mit dem Kinderwunsch nicht einfach mal an? In jedem Thread wird das Thema direkt noch mal angefragt .

Und nun zu deiner Frage: Dein Netto ist 3500, davon gehen noch 500 Unterhalt ab oder in den 2300 Euro Ausgaben berücksichtigt? Wie viel von den 2300 Euro entfallen auf den aktuellen Wohnraum (würde dann ja künftig entfallen).

Deine Angaben sind sehr „schwammig“. Knapp 1450 Euro Rate ohne KfW, wie viel kommt auf den KfW Kredit an Rate dazu?

Trotz aller fehlenden Angaben finde ich persönlich den Kreditbetrag deutlich zu hoch für das aktuelle Einkommen. Die Tilgung ist viel zu niedrig mit 2%, da bleibt viel Restschuld am Ende der 15 Jahre stehen. Dafür ist die Rate schon zu hoch im Verhältnis zur Ist-Situation eures Einkommens. Falls deine Freundin dann bald mehr verdient, wäre mir der Kreditbetrag immer noch viel zu hoch. Aber machbar dürfte es dann wohl eher sein.

Wir haben etwas mehr Einkommen als euren Soll-Zustand und ich würde mich ehrlich gesagt an solch einen Hohen Kredit nicht rantrauen.

weil die männern mit Kindern immer denken sie seien durch weil in ihrer ex Beziehung alle mies war und die neue Partnerin selbstverständlich ihren weg gehen.

letztes Wochenende wieder beim grillen so ein Pärchen dabei gehabt. Sie fand unser Jungs toll, wartet schon 7 Jahre , ist 36 , hört die Uhr ticken er hat sich immer entschuldigt ja Stress wegen ex uns seinem leiblichen Sohn bla blubb.


Die Männer machen sich da immer einfach

 

[Zauberwesen]

...wobei ich auch die 2,1% für recht hoch halte. Ich war gestern beim Finanzierungsgespräch bei unserer Sparkasse und wir würden derzeit 1,4% (1,41% effektiv) bei einer Zinsbindung von 20 Jahren erhalten (inkl. Sondertilgung i.H.v. 5% der Darlehenssumme pro Jahr/Rechtsschutz/ 2 Jahre Bereistellungsfreiheit/ 2% Tilgung).

Um die weiteren Fragen beantworten zu können wäre die Rate der KfW wahrlich gut zu wissen