Haus am Hang mit 2 Einliegerwohnungen

[11ant]

Der Privatgarten ist auf den Garagen geplant, das kam offenbar bei den Plänen nicht so ganz rüber.

Da sieht es sogar eindeutig nach einer komplett holzbelegten Terrasse aus, null Begrünung, also nichts was ich Garten nennen würde.

Ihr seid schon eine große Familie - wollt ihr wirklich noch zwei andere Familien um euch haben?

Mieter, die von der Dachterrasse runter zum Stellplatz mit ihrer Schantalle krakeelen - ein Träumchen.

 

[Alkaral]

Aktuell läuft eine Bauvoranfrage, in der ich unter anderem genau diese Frage gestellt habe. Zwei Häuser weiter ist ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, allerdings steht im Bebauungsplan aktuell tatsächlich nur 2 Wohneinheiten. Es kann also durchaus sein, dass wir gar nicht so bauen können, wie geplant. Dann würde wahrscheinlich das DG wegfallen.
Das Grundstück schreit unserer Ansicht nach allerdings nach einer oberen Einliegerwohnung, da man oben eben eine separate Zufahrt und Zugang hat..

Dürfte ihr in eurem Wohngebiet ein Mehrfamilienhaus bauen? Das sind 3 Wohneinheiten bei uns zb nur Einfamilienhaus mit 1x Einliegerwohnung erlaubt

 

[Alkaral]

Ich habe weiter oben schon geschrieben, dass das an dem Programm liegt. Es scheint nicht für die Planung von Außenanlagen geschrieben worden zu sein. Vielleicht liegt es auch an mir, ich bin ja Amateur. Der Garten soll im hinteren Bereich mit Naturstein oder Holz belegt sein, im vorderen Teil - über den Garagen - aber mit Rasen und Büschen begrünt sein.

Das mit Schantalle ist überspitzt, aber auf jeden Fall ein Argument. Müssen wir uns echt überlegen.

Da sieht es sogar eindeutig nach einer komplett holzbelegten Terrasse aus, null Begrünung, also nichts was ich Garten nennen würde.


Mieter, die von der Dachterrasse runter zum Stellplatz mit ihrer Schantalle krakeelen - ein Träumchen.

 

[haydee]

Finde nicht dass das Grundstück nach einer Einliegerwohnung schreit. Gerade bei 4 Kindern bekommt man den Garten schnell genutzt
Schaukel
Sandkasten
Planschbecken für die kleinen
Wasserstraße
Rutsche
Freie Fläche für Ballspiele
Trampolin
Balancierbalken

Ich finde die Wohnungen machen viel kaputt.

 

[apokolok]

Verstehe ich das Modell richtig?
Ihr habt ein sauteures Grundstück gekauft und das Finanzierungsmodell besteht jetzt darin zusätzliche Wohneinheiten zu bauen und diese zu vermieten?
Rechnet sich imho nur bei hohem Volumen (viele Einheiten) und langem, langem Atem. Das Miet-Kaufpreis-Verhältnis (damit auch das Miet-Gestehungskosten-Verhältnis) ist in besonders hochpreisigen Gegenden besonders schlecht, d.h. Miete ist 'verhältnismäßig' billig.
Stehen die Garagen an der Grundstücksgrenze? Sieht so aus. Damit dürfte die Nutzung als Terrasse/Garten normalerweise nicht genehmigungsfähig sein.
Ich denke, in das Projekt wird noch weiteres Gehirnschmalz gesteckt werden müssen, aber warte erst mal ab was die Bauvoranfrage so sagt. Wenn zwei Wohneinheiten erlaubt sind, werden sie euch keine drei genehmigen.

 

[11ant]

Das mit Schantalle ist überspitzt, aber auf jeden Fall ein Argument. Müssen wir uns echt überlegen.

Und hätt´ es nicht drei Ecken, dann wär´ es nicht mein Hut

Rechnet sich imho nur bei hohem Volumen (viele Einheiten) und langem, langem Atem. Das Miet-Kaufpreis-Verhältnis (damit auch das Miet-Gestehungskosten-Verhältnis) ist in besonders hochpreisigen Gegenden besonders schlecht, d.h. Miete ist 'verhältnismäßig' billig.
Stehen die Garagen an der Grundstücksgrenze? Sieht so aus. Damit dürfte die Nutzung als Terrasse/Garten normalerweise nicht genehmigungsfähig sein.

Schon das Bauen zweiter Wohneinheiten würde nicht gefördert, wenn es sich von allein rechnen würde. Zwei Wohneinheiten zu vermieten, ist als "Nullsummenspiel" während der aktiven Erwerbszeit des Hauseigentümers und danach zur Aufstockung der Altersalimentierung "gedacht" - renditeorientiert eher eine lame Duck. Wohnraum sollte man bevorzugt für den Eigenbedarf anbauen, nicht mit der Perspektive Kleindealer