Herausforderung an einem 1/4 Kreis Haus ;)

[Serdar88]

Hallo Zusammen,

Achtung "repost" nach Optimierung. Reloaded.
https://www.hausbau-forum.de/threads/Herausforderung-Grundriss-für-unschoene-grundstueckform-Hilfe.32565/
Was bis jetzt geschah:

Ich plane aktuell ein Haus auf einer etwas herausfordernden Grundstücks Geometrie (Natürlich stellt sich sofort die Frage, „warum kaufst du dir kein Grundstück, wo mit du besser arbeiten kannst“, Antwort: bei uns in BW Region X gibt es nahezu keine Bezahlbaren Grundstücke. Grundstückspreise von der Stadt bei 480 €/m2.) Das Grundstück liegt etwas außerhalb der Stadt und wurde vergleichsweise sehr Preiswert erworben.

Ok, also habe ich jetzt das Grundstück und es fehlt „nur“ noch das Haus darauf

Vorab, das Bauamt gibt mir keinerlei Befreiungen

Eine große Herausforderung ist die Hausgeometrie, da ich gerne im Süd/West die Terrasse hätte und auch genug Platz im Haus.

Im Ersten Anlauf hatte ich mehrere Ecken eingeplant. HausGeometrie als EG

Nach euren Beiträgen/Ideen, habe ich diese komplett abgerundet in einen ¼ Kreis, welches auch mir besser gefällt und ich mich damit anfreuenden kann
Ja das Thema Mauern, Fenster und Mäbel ist etwas komplexer, aber es hat halt etwas

Dabei habe ich mir aktuell folgende Aufteilung überlegt.

Hie die Muster Eckdaten:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 434m2
Hang: nein (bzw. minimal)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster: siehe oben Bebauungsplan (2,5m zu Nachbarn)
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: Garage +2 Stellplätze
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse (Keller+EG+OG)
Dachform: Pultdachdach
Stilrichtung: DFH
Ausrichtung: Siehe oben Bebauungsplan, Rechts
Maximale Höhen/Begrenzungen: FH 8,5 , TH 5,5
weitere Vorgaben:

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Modern
Gebäudetyp: Doppelhaus 2 Stockwerke jeweils ca. 120 m2
Keller, Geschosse: 0, 1,5
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, aktuell keine Kinder
Raumbedarf im je Stockwerk: ca.120 m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Büro im Wohnzimmer bzw. Kinderzimmer
Schlafgäste pro Jahr: 15 Nächste
offene oder geschlossene Architektur: teils teils
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche mit Ess und Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
Kamin: optional
Musik/Stereowand: TV an Wand
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage Ja
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von mir
mirfällt, größere Terrasse im Süd/West direkt aus Wohn Ess Bereich
Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Bad
Badezimmer alle auf einer Linie für die Leitungen

Preisschätzung lt Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 550TEohne möbel ohne Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Gasbrenner

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Nicht sischer
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Ich wollte wie oben beschrieben, einen grossen Bereich Küche, Ess und Wohnzimmer haben mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse.
Dafür maximal das Haus im Norden haben. 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad.


Hier meine Fragen; bzw Hilfestellung

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
1. Findet ihr die Abrundung besser als die Ecken im ersten Entwurf
Früher:

Heute:

2. Was sagt Ihr zu meinem Grundriss (Neu)?
Architekt bemängelt:
--Badezimmer ohne Fenster (NoGo?)
- Kleiner Eingasbereich, Treppe ohne Podest ist doof, Treppe in Keller doof
- Schlafzimmer 2 soll in Osten (falls Kind)

3. Wie würdet Ihr die schwächen aus Punkt 2 Optimieren?

4. Wie findet ihr den Erstentwurf von meinem Architekt?

Besten Dank im Voraus u LG

 

[kbt09]

Größe des Grundstücks: 434m2
Hang: nein (bzw. minimal)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,4

Gebäudetyp: Doppelhaus 2 Stockwerke jeweils ca. 120 m2
Keller, Geschosse: 0, 1,5

Das soll alles noch passen?

 

[Serdar88]

Das soll alles noch passen?

Zweifamilienhaus, sprich 120m2 EG + 120 OG

Danke dir

 

[Scout]

Geschossflächenzahl 0,4*434m2=174m2. Das ist deine maximal zulässige Geschossfläche.

Die Summe der Flächen der Vollgeschosse eines Gebäudes ergibt die Geschossfläche. Die Fläche der Vollgeschosse wird dabei nach den Außenmaßen des Gebäudes berechnet.

Du hast im letzten Pl ganz grob 17x10 m als Kubatur (minus Rundung plus Vorsprung planoben am Schlafzimmer)...

D.h. mit einem VG im Erdgeschoss ist deine Geschossflächenzahl Pi mal Daumen schon in toto ausgereizt! Über dem "Bungalow" wäre also nur noch direkt ein Dach oder aber ein Stoffelgeschoss zulässig, auf alle Fälle kein VG mehr.

Der Architekt kennt sicher die Geschossflächenzahl? Wie soll es im OG weitergehen?

 

[kbt09]

Das sehe ich so, wie Scout. Vielleicht meldet sich ja noch @Escroda dazu.

Die Frage ist ja auch, warum sollen es diese 2 Wohneinheiten sein?

 

[Scout]

PS: in deinem ersten Thread schriebst du von Keller und hier von BW als Bauort. Und: "Preisschätzung lt Architekt/Planer: 330T€ Inkl. Außenanlagen, und Küche"

Sagen wir mal 60.000 für Außenanlagen und Bau-Nebenkosten sowie eine Billigküche vom Roller. Damit verbleiben 270.000 für deine 120 m2 im EG. Das könnte so ausreichen.

Aber für Keller und gar ein weiteres VG mit nochmals 120 m2 im OG? Unmöglich!