Zweifamilienhaus 2 Vollgeschosse Generationenhaus + ausbaufähiges Dachgeschoss

[light-leicht]

Hallo Zusammen,

Ich bin in den ersten Zügen unser Haus zu Planen. Ein Erstkontakt hat es mit dem Architekten bereits gegeben jedoch stammt die Grundrissskizze von mir.
Wichtig ist für mich hauptsächlich der Große Wohn/Essbereich incl. der offenen Küche auf der Südseite. Gerne hätte ich eine Doppelgarage jedoch habe ich mich davon getrennt, da dafür mein Grundstück einfach zu Schmal ist (20m)

Ich würde euch gerne meine erste Skizze senden und würde mich über jegliche Rückmeldung freuen!
das 1 OG soll den gleichen Schnitt haben.

Anbei noch der ausgefüllte Fragebogen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 614m2
Hang: Ja von Nord nach Süd ca. 150cm
Grundflächenzahl 0.5
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baugrenze 3m nördlich und 3m südlich
Randbebauung: keine
Anzahl Stellplatz: min einen Stellplatz pro 60m2 Wohnfläche
Geschossigkeit: Drei
Dachform: keine Vorgabe
Stilrichtung: keine Vorgabe
Ausrichtung: keine Vorgabe
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine Vorgabe


Anforderungen der Bauherren
Modern, Satteldach, ( Zweifamilienhaus+Ausbaufähiges DG)
kein Keller, Zwei Vollgeschosse
Anzahl der Personen, EG: 2 x 35Jahre + 2Jahre + Baby ? / OG: 2 x 60 Jahre+ 65Jahre (Eltern)

Raumbedarf im EG: 4 Zimmer Wohnung, OG: 4 Zimmer Wohnung
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: 12
ohne Kamin
kleiner Balkon auf Garage
Einfachgarage

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Großer Wohn/Essbereich Warum? wegen der offenen Gestaltung
Was gefällt nicht? Garage nicht mit Zugang in die Küche möglich Warum? weil das Bad mit Fenster sein soll
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 600.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000€
favorisierte Heiztechnik: Zentrale Gastherme

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: ?
-könnt Ihr nicht verzichten: Garage

Vielen Dank schon mal im Vorfeld für die zahlreichen Rückmeldungen

 

[11ant]

Zeig´ / erzähl´ mal mehr vom Grundstück - die Größe und daß keine Doppelgarage Platz finden soll, passen nicht recht zusammen. Wo soll der zweite Stellplatz hin ? - eine Dachterrasse auf einer Grenzgarage kannst Du vergessen. Aufgrund welcher Möblierung ist der Grundriss so geworden ?

 

[light-leicht]

Anbei sende ich eine Grundstücksübersicht (Nr. 64) . Das Grundstück ist Rechteckig genau 20m x 30,64m
Das Haus soll 6m von der nördlichen Grenze versetzt werden und der komplette nördliche Bereich als Stellplatz dienen.
Die Dachterrasse soll nur bis 3m Abstand zur Nachbargrenze gehen. das sollte möglich sein, oder ?
Der Grundriss ist noch nicht auf Möblierung abgestimmt. Das war jetzt rein die Zimmeranordnung.

 

[ypg]

Natürlich passt eine Doppelgarage auf ein 20er Grundstück.
6 Meter mit Grenzbebauung, 10 Meter Haus, verbleiben vier Meter.
Garage kann ja aber auch mit größerer Hofanfahrt weiter nach hinten gesetzt werden.

Ich vermisse den Hang in der Planung.
Aber auch die verschiedenen Maßangaben (kurze Seite des Allraums ist einmal 5,5, auf der anderen Seite 7 Meter), veranlassen mich dazu, nicht auf den Grundriss einzugehen.
Ist ja auch nur eine Skizze, die nicht aussagt, warum Du jetzt diese Maße genommen hast, warum der Flur so breit ist,

Preisschätzung lt Architekt/Planer: 600.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000€

Bedeutet für Dich? Eine Nummer kleiner bauen. Wenn bei Dir die Baunebenkosten mit drin sind, kannst Du Dir ca. 160qm leisten, aber kein 2-Familienhaus, wie Du es Dir vorstellst.

P.s. Deine Maße überbauen mit dem Haus ü200qm. Etwas üppig.

 

[Muc1985]

Man hofft so etwas zwar nie, aber was ist wenn es mit dem Treppensteigen für die Eltern mal etwas schwieriger wird? Da ist die Entscheidung die Eltern ins OG zu verfrachten nicht so wirklich gut.

Bei unserer Planung ist zwar auch ein Penthouse für die Eltern angedacht, aber auch nur weil ein Aufzug geplant ist.

Bzgl. der Kosten bzw. Möglichkeiten bin ich bei ypg.

 

[11ant]

Sollte man die Senioren tatsächlich nach oben tun und bei zwei Vollgeschossen gleich geschnittene Wohnungen bauen wollen: dann dächte ich darüber nach, den Technikraum nach oben zu packen. Großeltern kommen mit einem Zimmer weniger aus als Eltern mit Kindern im Haushalt, respektive mit einem kleineren bzw. nur einem Bad.