Zweifamilienhaus kaufen, Machbar?

[Jannemann]

Hallo zusammen,

mein Vermieter möchte mir sein Haus verkaufen.
Kurz zum Haus
Wohnung unten 120qm² voll unterkellert
Mietwohnung oben 90qm²
Freistehend, Grundstück ~ 500qm²
Bj 1951
Immer wieder modernisiert über die Jahre
Sehr begehrte Wohnlage

Jetzt zu den Fakten
Laufender Kredit ~30.000
Eigenkapital 0,-
Mir gehört die Hälfte eines 5 Familienhaus
welches ich und mein Bruder geerbt haben.
Einnahmen aus dem Haus gibt es nicht.
Wird noch vom Vater verwaltet
Einkommen:2.500 Netto
Lebensgefährtin: schwanger, unbefristet
Nettoeinkommen:1.500€ + Zulagen

Das Haus soll 300.000 € kosten
Ohne Makler da Privatverkauf

Das Thema ist ziemlich neu, somit noch keine Infogespräche mit Banken geführt

Was meint Ihr?

 

[kbt09]

Welche der beiden Wohnungen bewohnt ihr? Ist die andere Wohnung vermietet? Mieteinnahme? Soll das so bleiben? Wie lange wohnen die anderen schon im Haus?

 

[Jannemann]

Wir bewohnen die 90qm²
Die andere Wohnung bewohnt unser Vermieter(Alleinstehend).
Er möchte verkaufen und dann als Mieter wohnen bleiben, er ist 87 Jahre und hat
keine direkten Erben die das Haus übernehmen möchten.
Sollte er nicht mehr unter uns sein, möchten wir nach unten ziehen und oben soll vermietet werden.
Wir wohnen momentan sehr günstig und zahlen 600€ warm
An den üblichen Mietspiegel angepasst, kann die Mietwohnung für 800€ vermietet werden, was für die Wohnlage immer noch günstig ist.

 

[kbt09]

Wie viel Kaltmiete würdet ihr denn eurem Ex-Vermieter berechnen wollen?

300000 finanzieren ... mal eben in einen Rechner geworfen ergibt

Dann habt ihr noch den 30000-Euro-Kredit und Null Eigenkapital. Notar und Grunderwerbskosten werden auch noch anfallen. Das solltet ihr auf jeden Fall irgendwo her bekommen, z. B. mal prüfen, warum da keine Einnahmen sind

Mir gehört die Hälfte eines 5 Familienhaus
welches ich und mein Bruder geerbt haben.
Einnahmen aus dem Haus gibt es nicht.

Was ist nach der Schwangerschaft? Elternzeit? Weiteres Kind?
Warum aktuell so wenig Eigenkapital? Wofür 30000 Kredit? In welcher Höhe wird der abgezahlt und wann ist der fertig?

Also, sagen wir mal so, so richtig überzeugend sind die Daten für einen Kauf nicht.

EDIT: Mieteinnahmen immer nur kalt rechnen und daran denken, dass sie nach Abzug der darauf entfallenden Finanzierungskosten und evtl. anderer Renovierungskosten zu versteuern sind. Also einfach nur Max. 75% der realistischen Kaltmiete in die Abzahlung mit einplanen.

 

[Jannemann]

Also so lange unser (ex) Vermieter noch unter uns weilt 700€ Kaltmiete.
Kind kommt jetzt im Februar, dann macht meine Holde zwei Jahre Elternzeit.
900€ über 24 Monate Elterngeld
Kein weiteres Kind!!!
Kredit war u.a. für Auto, renovieren der Mietwohnungen, renovieren einer Wohnung des Eigentums wegen Messis und einen Rest aus Jugendsünden.
Abgezahlt wird er mit 500€ monatlich.
Zusätzlich spare ich 100€ monatlich in Investment Depot's

Meine Rechnung war wie folgt:
Geld für das Haus + Ablösung des alten Kredit's
Heißt 330.000€ + Erwerbsnebenkosten.
Finanzierung
75% der Kaltmiete der unterm Wohnung
= 525€ + 675€ aus eigener Tasche.
Macht monatlich 1200€ Abtragung.
Zusätzlich hat die Bank die Hälfte des Hauses mit 5 Mieteinheiten, welches einen
Verkehrswert von 450.000€ hat

Zu naiv gerechnet?

 

[HilfeHilfe]

Sieht alles nicht so rosig aus da deine Lebensgefährtin in Elternzeit noch weniger hat. Und was ich persönlich nicht verstehe , euch gehört das Mietshaus aber die Einnahmen gehen an den Vater ? Das bedeutet das Verpflichtungen aus den Häusern aber zu euren Lasten gehen ?