Baugrundstück Bewertung und Ausrichtung Haus

[Toffifee88]

Hallo zusammen,

wir planen aktuell ein Grundstück zu kaufen. Dies liegt in einem Neubaugebiet. Es ist ein Eckgrundstück.

Wir hadern aktuell damit ob wir das Grundstück wirklich gut bebauen können und wenn ja, wie.

Grundflächenzahl = 0,3
Traufhöhe =4,5m
Firsthöhe =9m

Wir möchten gerne ein 1,5 Geschossiges Haus mit Giebel zum Garten bauen.
Die Zufahrt ist von der längeren Straßenseite vorgesehen. Damit wären wir mit unserer Einfahrt direkt am Garten vom Nachbarn. Der Nachbar hat jedoch sehr hoch (über Straßenniveau) aufgeschüttet. Unser ganzes Grundstück liegt auch unter Straßenniveau. Allerdings würden wir gern nur bis auf Straßenniveau gehen und nicht noch höher. Damit wir auch mit der Firsthöhe keine Schwierigkeiten bekommen und das Haus auch wirklich so nah es geht an die Straße stellen können. Auf der anderen Seite von uns ist ein weiteres Grundstück welches überhaupt nicht aufgeschüttet wurde und so unter Niveau ist wie unseres aktuell.

Ich habe nun mehrere Fragen:

1. Denkt ihr es ist ein Problem, dass der Nachbar so weit aufgeschüttet hat wenn wir unsere Einfahrt daneben haben und nicht ganz so hoch aufschütten? Er hat ca. 20cm über Straßenniveau und unser Grundstück ist ca. 70cm unter Straßenniveau aktuell. Wir würden dann an unsere Einfahrt eine Betonwand oder ähnliches setzen.
2. Das nächste Problem ist, dass unser anderer Nachbar an der Längsseite nach hinten zu niedrig liegt. Unser Grundstück ist also zwischen einem welches zu hoch liegt und einem welches zu niedrig liegt. Was müssen wir dabei beachten?Das wäre dann quasi unser Garten zu seinem Hof.
3. Denkt ihr die Ausrichtung des Hauses macht Sinn?
4. Wir überlegen aktuell den Hof so breit zu machen, dass 2 Autos nebeneinander passen oder schmaler um somit mehr Garten zu haben und dafür noch ein Parkplatz längs vor dem Haus. Ich weiß nur nicht, ob man dort dann immer so gut parken kann.


Info zu den Bildern. Die beiden Kreise sind Abwasser und Regenwasserschächte.

 

[ypg]

Wie wäre denn die Ausrichtung? Zeichne doch mal Straße und Nachbarn mit ein.

 

[DASI90]

Vor allem wäre eine mastäbliche Zeichnung hilfreich. Die Darstellung ist verzerrt, was nicht ganz so günstig ist wenn man sich ein Gesamtbild machen möchte. Z.B. müsste der Garten hinten viel kleiner sein im vgl. zu Haus und Auffahrt, da die 10 m im Plan fast genauso lang sind wie von Haus zu Grundstücksgrenze an der Auffahrt.

 

[Toffifee88]

Sorry, Hier noch einmal ein Versuch. Es geht mir eigentlich hauptsächlich um die Höhenunterschiede. DIe Frage nach der Ausrichtung bespreche ich mit dem Bauträger noch einmal:

WIr bauen übrigens in Niedersachsen.

Nachbar A an unserem Carport liegt etwas über Niveau von unserer Straße gemessen. (+0,2 ca.)
Nachbar B (oben an der längsseite) zu unserem Garten hat gerade erst angefangen aber unser Bauträger meint, dass die sich wohl an der anderen Straße orientieren, da hier die Einfahrt ist. Sie liegen dann unter unserem Grundstück.

Der Plan wäre also aktuell unter dem Haus auf Nullniveau unserer Straße zu kommen mit der Unterkante Bodenplatte. Das sind ca. 60cm höher als aktuell. Wie müssen wir uns mit den Nachbarn jeweils verhalten?

Wir haben dann ja das Problem, dass wir unser Grundstück höher als das von Nachbar B setzen aber wir müssen ja höher, da unsere Straße höher liegt und der Nachbar A höher ist. Ich habe mal irgendwo gelesen, dass man nicht höher als der Nachbar bauen darf, stimmt das? Dann dürften wir nicht höher als Nachbar B bauen? Aber unser Bezugspunkt ist ja unsere Straße oder nicht?


Gibt es zudem weitere Schwierigkeiten mit unserem Haus wenn man das Grundstück soweit aufschüttet?

Zudem habe ich noch eine Frage zu der Grundflächenzahl:
Die Grundflächenzahl ist ja 0,3 bei uns. Im Bebauundplan stehen keine weiteren Einschränkungen. Bedeutet dies, wir dürfen dann mit den Nebenanlagen die Grundflächenzahl um 50% überschreiten? In der VO steht ja für alle nebenbaulichen Anlagen "unterhalb der Geländeroberfläche". Was genau bedeutet das?

 

[ypg]

Nachbar A muss seine 70 cm abfangen mit L-Steinen oder er muss durch einen Wall sein Grundstück zu Eurem abfallen lassen.

Ihr müsst zu Nachbar B Eure Aufschüttung abfangen oder durch einen Wall abfallen lassen. Was steht diesbezüglich im Bebauungsplan?

Da Nachbar A Not amused sein wird und Ihr Euch die Nachbarschaft nicht vergrätzen wollt, wird es darauf hinauflaufen können, dass Ihr Euch die Kosten mit Nachbar A teilt.

aber wir müssen ja höher, da unsere Straße höher liegt und der Nachbar A höher ist. Ich habe mal irgendwo gelesen, dass man nicht höher als der Nachbar bauen darf, stimmt das? Dann dürften wir nicht höher als Nachbar B bauen? Aber unser Bezugspunkt ist ja unsere Straße oder nicht?

Müssen tut Ihr gar nichts. Es wird überall immer dazu geraten, mindestens Straßenniveau, aber ich muss ehrlich sagen, dass bei uns an dem Deich zur Elbe fast alle Häuser tiefer gelegt sind.
Bezugspunkt ist oft die Straße... das müsste alles bei Euch im Bebauungsplan stehen.

 

[Toffifee88]

Ihr müsst zu Nachbar B Eure Aufschüttung abfangen oder durch einen Wall abfallen lassen. Was steht diesbezüglich im Bebauungsplan?

Da Nachbar A Not amused sein wird und Ihr Euch die Nachbarschaft nicht vergrätzen wollt, wird es darauf hinauflaufen können, dass Ihr Euch die Kosten mit Nachbar A teilt.

Im b Plan steht dazu nichts weiter. Nur dass man nicht höher als 0.5m über Bezugspunkt darf.

Das ist aber auch alles kompliziert. Verstehe immer nicht warum das nicht einfach festgelegt ist.

Wie breit muss so ein Wall denn sein?