Geplanter Neubau Einfamilienhaus - Grundriss vorhanden

[tfb0307]

Hallo zusammen,

wir planen den Bau eines Einfamilienhaus in Nds. und haben uns anhand des Grundrisses (siehe unten) ein Angebot schreiben lassen.
Wir sind an die ganze Sache mit 150 bis Max. 160 qm rangegangen, da wir aktuell auch nur zu zweit sind. Gelandet sind wir mittlerweile bei 170 qm. Büro wäre ich auch mit 10qm zurecht gekommen. Flur ist mit 21 doch sehr groß. Restliche Raumgrößen empfinden wir als angenehm und sinnvoll. Wir wissen auch nicht, wo wir hätten kleiner werden können, ohne dass das Haus unausgewogen aussieht. (Hierzu gerne Meinungen)

Zu Uns:
- Beide angestellt (unbefristet)
- Netto Haushaltseinkommen 5k
- Eigenkapital 45k
- keine Kinder

(Alle kosten aktuell ohne Nebenkosten betrachtet)
- Grundstückskosten: 71k (ca. 1300qm)

Angebot Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 40+ wie folgt:
Schlüsselfertig: ca. 448k

Geschlossener Rohbau: 260k
Rohbau inkl.:
- Bauantrag, Zeichnung
- Erdarbeiten
- Betonarbeiten
- Wände
- unten Fassade Klinker (Muss laut Bebauungsplan)
- Fassade Holz (oben)
- Dachstuhl
- Flachdach
- Gründach EG+DG (Muss laut Bebauungsplan)
- Fenster, Kunststoff weiß, 3-fach verglast
- Treppe

Ich finde den Unterschied von aufgerundet 200k Euro sehr viel - vielleicht denke ich hier aber zu laienhaft. (Hierzu gerne Meinungen)
Deshalb holen wir uns aktuell Angebote bei folgenden Gewerken ein:
- Heizung, Sanitär, Lüftungsinstallation
- Fliesenleger
- Maler
- Tischler für Fußböden und Türen - Fußboden eventuell in Eigenleistung
- Estrichleqer
- Elektriker

Dinge die für uns bereits feststehen:
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Böden: 1. Fliesen in Gäste-Bad unten und Bad oben, Küche, Hauswirtschaftsraum - Bei den Armaturen im Bad, sowie Fliesen planen wir einen "Standard", sprich nichts extravagantes.
2. Vinyl-Boden im Rest des Hauses
Eventuell Laminat in "Kind 1 u. 2" - aktuell haben wir noch keine Kinder. Geplant in frühestens 5 Jahren

Unentschlossen:
- 40+ oder 55

Freue mich erst mal auf die Meinungen.

Gruß
TFB

Grundriss wie folgt:

 

[haydee]

Willst du Meinungen zum Grundriss?
Wenn ja bitte den Fragebogen ausfüllen.

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

 

[ypg]

unten Fassade Klinker (Muss laut Bebauungsplan)

Fassade Holz (oben)

Flachdach

Gründach EG+DG (Muss laut Bebauungsplan)

Photovoltaik-Anlage

40+ oder 55

Kostet alles. Ist ja alles extra.

Gibt kein Schlafzimmer? Wannenbad?

Bitte Fragebogen ausfüllen!

Edit: Du bist im falschen Unterforum

 

[tfb0307]

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 1280
Hang: nein
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz 1
Geschossigkeit 1,5
Dachform:
Als Dachformen sind für die Hauptdachflächen Sattel- und Krüppelwalmdächer zulässig - Garagen und Nebenanlagen und begrünte Dächer sind davon ausgenommen
Stilrichtung
Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Cube, Flachdach
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5
Anzahl der Personen, Alter: 2 (33 u. 29)
Raumbedarf im EG, OG:
EG 2 Kinderzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Büro, 1 Speisekammer, offener Wohn- Küchen- Essbereich
OG 1 Schlafzimmer, Bad, begehbarer Kleiderschrank
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: hoffentlich keine... / keine
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, L-Form
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse
Garage, Carport: Carport
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Elternbereich im OG, Rest unten.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Planer eines Bauunternehmens
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Rohbau 260k, Schlüsselfertig 448k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 450k
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Büro unten
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wo könnte man evtl. noch qm sparen. Raumaufteilung sinnvoll? Preislich realisierbar?

 

[tfb0307]

Gibt kein Schlafzimmer? Wannenbad?

Das Schlafzimmer ist oben der Raum mit 11,92 qm
Bad der Raum mit 11,725 mit Wannenbad (Wunsch der Frau)
9,218 der Kleiderschrank

Edit: Du bist im falschen Unterforum

Ich hab mich wohl verlaufen...
Kann ich das verschieben?

Kostet alles. Ist ja alles extra.

Wie darf ich das Verstehen? Diverse Positionen sind zumindest im Angebot vom Rohbau inkl. Genauer: begrüntes Flachdach, Holzfassade und Klinker laut Angebot inkl.


Vielen dank schon mal für die vergangenen und zukünftigen Antworten...

 

[haydee]

Die Baunebenkosten fehlen, alles wo Bauseits steht und was nicht aufgeführt ist.

Würde ein paar Winkel entfallen lassen.
Warum sitzt das OG so mittig und nicht auf Außenmauern (Statik).
Liegt schon eine Berechnung vom Statiker vor?
Wenn nein wird das Budget nicht reichen.

Der Flur ist zu groß, das Bad ist eine Nasszelle, in die Speisekammer paßt kein Gefrierschrank.

Zeichnet in den Grundriss alle gewünschten und vorhandenen Möbel im Maßstab ein.