Finanzierung | Einfamilienhaus | Machbarkeit | 2. Rang

[Maschi33]

Wie viel Eigenkapital hast du denn?
Wie viel Eigenkapital wird für die Kaufnebenkosten ausgegeben und wie viel geht zusätzlich in die Finanzierung des Rests?

Auch ich kann die Bank verstehen. Oder anders herum kann ich nicht so ganz verstehen, wieso ihr nach 7 Jahren Haussuche immer noch einen Schuldenberg von 33.000€ vor euch her schiebt. Sind die "Privatdarlehen" wirklich von Privatpersonen?

Nachtrag: Was sagt die Bank, bei der ihr die ETW schon habt?

Naja, 7 Jahre nach einem Einfamilienhaus suchen ist eben nicht gleichbedeutend mit sich den Hintern absparen um Eigenkapital aufzubauen. Hätten sie das getan, könnten sie das Haus jetzt zur Hälfte in Bar bezahlen.

Ist übrigens kein Vorwurf, sondern nur ein Erklärungsversuch...

 

[Justlive]

@Maschi33 Richtig! Wir haben uns dazu entschlossen eine ETW zu kaufen und die abzuzahlen anstatt das Geld auf ein Sparkonto zu werfen.

 

[Justlive]

@Maschi33 Ich hab mir fest vorgenommen, keine Rückmeldung aus dem Forum als Vorwurf zu sehen . Am Ende des Tages wirds oder es wird nicht und euer Feedback ist mir wichtig.

 

[Zaba12]

Wenn deine Bank zur Einschätzung kommt das mehr Eigenkapital benötigt wird dann muss Du mehr Eigenkapital einsetzen. Wie viel muss es denn sein? Haben die bestimmt gesagt! Da nur 30k€ der ETW getilgt sind, ist die ETW nur bedingt relevant.

Die Miete deckt gerade mal so die Rate ab, Rückstellungen (nur aus dem
laufenden Gehalt) oder Modernisierungskosten der Wohnungsgemeinschaft wenn 5k€ in einen Topf geschmissen werden müssen, könnt ihr auch nicht bedienen.

Finde ich alles nicht so prickelnd. Aber ist ja auch nicht meine Denke.

Mit dem Gehalt kann man nicht alles haben wollen.

 

[Justlive]

@Zaba12 Aktuell gibt es nur den Hinweis, dass mehr Eigenkapital notwendig sein kann. Wenn es so ist, dann ist es so.

Zu der ETW: Es wurden nicht "nur" 30k getilgt. Die ETW hat nachweislich einen Wert von 250-300k und Restschuld von 120k

Rückstellungen für die ETW sind Separat vorhanden. Einmal privat und einmal in der Instandhaltungsrücklage.

Prickelnd ist es nicht sonst würd ich am Strand sitzen und nicht hin und herrechnen müssen

 

[guckuck2]

Zu der ETW: Es wurden nicht "nur" 30k getilgt. Die ETW hat nachweislich einen Wert von 250-300k und Restschuld von 120k

Das bringt dir aber nichts. Das Geld ist in der Wohnung gebunden, der erste Rang belegt und ohne Gutachten sind die 250-300k auch nur eine Meinung, mehr nicht.

Verkauf die einfach. Imho fehlt euch die Liquidität um die Risiken aus einer vermieteten Wohnung zu tragen, wenn man daneben noch die weiteren Schulden (100% Finanzierung für ein Haus, Autos/Studienkredite, ...) sieht.
Eure eigene Außendarstellung gegenüber einer Bank oder Vermittler ist nicht gerade gut. Gehälter nicht schlecht aber Konsumschulden, der Wunsch möglichst kein Eigenkapital einzubringen ... entweder findet ihr auf pump Leben einfach gut und habt da ne Strategie oder ihr könnt nicht mit Geld umgehen, mal salopp gesagt. So wirkt das.