Dachgeschoss nicht vollständig als Wohnfläche gemeldet - NRW

4,40 Stern(e) 5 Votes
S

SebastianBULLI

Vielen Dank für eure konstruktiven Ratschläge!
Entsprechend eurer Beiträge hier ein paar Anmerkungen:

Wen interessiert ist, wie Ihr Eure Räume nutzt. Formal ist es dann kein Wohnraum zum dauerhaften Aufenthalt, sondern "nur" wohnlich eingerichteter Abstellraum. Pragmatisch sein
Ich kenne mich ja nicht aus... Ich weiß aber, dass z.B. Versicherungen manchmal sehr genau hinsehen, wenn man etwas von ihnen will. Angenommen, irgendetwas Doofes passiert mir dort und ich möchte die Versicherung das regeln lassen. Können die dann nicht sagen "Aber sonst geht's Ihnen gut? Wieso schlafen Sie denn auf dem Dachboden?"

Wichtig ist nur, dass Wohnraum auch Wohnraum ist (z.B. Raumhöhe, Belichtung, Rettungswege usw.)
P.S. Wie kommt der Mieter ins Bad, wenn Du den "Boden" nicht vermieten möchtest?
Genau - laut Bauamt ist halt der "Boden-Raum" kein Wohnraum... Trotzdem kommt es mir übertrieben vor, nur wegen dieses einzelnen Raumes Fenster oder Gauben zu vergrößern, bzw. einen Architekten zu engagieren, der einen Bauantrag einreicht.
Zum P.S.: Hehe ja... Vielleicht müsste ich die Wohnung dann ohne Bad vermieten! Aber - jetzt wird's spitzfindig - dürfte der Vermieter nicht einfach den "Boden-Raum" auch als Abstellraum nutzen, wenn ich das klar im Mietvertrag regle?

Ihr ratet gerade sehr viel. Bitte klären, ob baurechtlich ein Ausbau möglich ist und wenn ja, wie der Ausbau aussehen darf/muss (ggf. Nutzungsänderung).
Ich war ja schon beim Bauamt. Daher kommen ja die Begriffe, die ich hier verwende. Ich frage hier nur deshalb weiter nach, weil ich nach "Schlupflöchern" suche. Die sagen halt "Architekt engagieren, Bauantrag stellen. Wahrscheinlich Fenster zu klein. Und womöglich Schallschutz und Wärmeisolierung unzureichend." Was mich daran halt so stört, ist die fehlende Verhältnismäßigkeit. Bis auf diesen #!*$ "Boden-Raum" sind die Räume doch schon als Wohnräume deklariert!

Wo kein Kläger ...
OK, also seht ihr die private Nutzung als Wohnräume durch uns (nur wir wohnen in dem Haus) unproblematisch? Das wäre ja schon mal gut...
 
Pinky0301

Pinky0301

Soweit ich weiß, gilt in solchen Fällen: gemietet wie gesehen. Das heißt, der Mieter kann keine Ansprüche stellen, falls er irgendwann merkt, dass die Wohnung kein offizieller Wohnraum ist. Probleme gibt es nur, wenn das Bauamt die Nutzung untersagt, da der Vermieter dem Mieter dann eine Wohnung schuldet, die er nicht bereitstellen kann.
 
G

Grolsch30

Hallo,

wir haben unser 1,5 Geschossige Haus auch ausgebaut. Das Obergeschoss war aufgeteilt als Elternschlafzimmer und eine Hälfte als Dachboden.
Als wir das Haus gekauft haben haben wir das Dachboden ausgebaut und daraus 2 Kinderschlafzimmer draus gemacht (jeweils 25qm).

Ich war auch beim Bauamt und mir wurde gesagt das ich kein Baugenehmigung brauche, habe aber nichts schriftliches bekommen!
 
N

nordanney

Soweit ich weiß, gilt in solchen Fällen: gemietet wie gesehen. Das heißt, der Mieter kann keine Ansprüche stellen, falls er irgendwann merkt, dass die Wohnung kein offizieller Wohnraum ist.
Das ist leider nicht richtig. Die Wohnfläche ist dann z.B. 0qm und der Mieter kann die Miete auf 0 kürzen. Von Schadenersatzforderungen mal abgesehen
 
Pinky0301

Pinky0301

Wieso soll der Mieter Miete kürzen dürfen? Er bekommt nach wie vor das zur Verfügung gestellt, was er angemietet hat.
 
Zuletzt aktualisiert 26.11.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3118 Themen mit insgesamt 42237 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Dachgeschoss nicht vollständig als Wohnfläche gemeldet - NRW
Nr.ErgebnisBeiträge
1Bauantrag ohne Höhenvermessung? 15
2Bauantrag wegen Parkplätzen nicht genehmigt. Was kann passieren? 30
3Nachträglich Fenster einbauen? 25
4Wie viel Wohnraum? Wie viele Etagen? Ferienhaus im Sondergebiet 11
5Probleme Bauamt - Mangelhaftes Grundstück gekauft 56
6Kaltdach-Dachboden für Büro dämmen 23
7Was wird beim Bauantrag in Stein gemeißelt 10
8Haus finanzieren - vorhandenes Haus vermieten 25
9Dachboden Höhe - Wie viel Lagerplatz ist es wirklich? 22
10Lampen für die ganze Wohnung - Tipps gewünscht 26
11Neubau Sicherheitsoptionen bei Fenster und Haustür 37
12Bauantrag "zurückgestellt". Was heisst das? 19
13Miete / Finanzierung Kauf Wohnung oder Haus 22
14Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps 23
15Welche Kunststoff Fenster - Veka oder Distner? 11
16Umbau bestehende EG Wohnung - zus. Büro 49
17Einschätzung Finanzierung, Haus oder Wohnung 18
18Finanzierungsplanung mit vermieteter Wohnung 17
19Bauantrag dieses Jahr noch stellen? 14

Oben