400k Haus geschätzt- 470k Haus geworden/ Ein Erfahrungsbericht

[FoxMulder24]

Ich denke auch, dass die Preise (real und gefühlt) extrem stark variieren.

Bei uns, im äußersten S-Bahn einzugsgebiet um Stuttgart, sind die Preise längst von jeder Lohnentwicklung abgekoppelt.
Aktuelles Beispiel. Letztes Baugebiet hier im Dorf, die Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus wurden für ca. 350.000€ von einem Bauträger gekauft. Das war vor ca 6 Jahren. Im Moment wird ein Einfamilienhaus dort für über 600.000€ verkauft.
Die m² Preise für Bauland (wenn mal welches auf den Markt kommt) sind genauso explodiert. Ca. 500€/m² war hier das letzte Baugrundstück.

Das können such definitiv nicht mehr alle leisten. Die Generationen meiner Eltern hat definitiv weniger gezahlt für ihre Häuser.
Von denen kenn ich Beispiele, dass sie es damals in ca. 15 Jahren geschafft haben ein Haus komplett abzubezahlen. Und das waren Handwerker und Facharbeiter im Metallbau, also nicht studiert oder so.
Das ist heute utopisch.

 

[Bertram100]

Und das waren Handwerker und Facharbeiter im Metallbau, also nicht studiert oder so.
Das ist heute utopisch.

Das weiss ich nicht. Ich habe studiert und verdiene ca. 1/3 von einem Handwerker. Leider normal in meinem Beruf. Handwerker verdienen sehr ordentlich, finde ich.

 

[face26]

Das können such definitiv nicht mehr alle leisten. Die Generationen meiner Eltern hat definitiv weniger gezahlt für ihre Häuser.
Von denen kenn ich Beispiele, dass sie es damals in ca. 15 Jahren geschafft haben ein Haus komplett abzubezahlen. Und das waren Handwerker und Facharbeiter im Metallbau, also nicht studiert oder so.
Das ist heute utopisch.

Preise Stuttgart und Umgebung klar. Das ist oben drüber.
Dass man früher als Facharbeiter ein Einfamilienhaus komplett abbezahlen konnte in 15 Jahren, da mach ich mal ein Fragezeichen hin.

Um aber mal ein Rechenbeispiel zu machen was der Zins ausmacht:

500k - 1,5% - 2k Rate braucht 25 Jahre

um bei 5% bei gleicher Rate auch in 25 Jahre fertig zu werden bekommt man „nur“ 350k

Also 40% mehr kostet die Immobilie im ersten Fall man zahlt eben nur weniger an die Bank.

 

[FoxMulder24]

Wie gesagt, das sind mir berichtete Beispiele aus der damaligen Generation.
Ob diese repräsentabel sind, kann ich nicht sagen.

 

[tomtom79]

Man findet aus der Zeit fast kein Haus kleiner 300m2 Wohnfläche.

So ein Haus hat sich ein Arbeitskollege vor 6 jahren gekauft. Das Haus hat er komplett saniert innen, mit 80m2 Wohnzimmer Splitlevel, Riesen Keller mit Billard aber er wunderte sich wieso er einen 25000liter Heizöl Tank hat.

Tja Jetzt fressen ihn die Heizkosten auf, oder er saniert die noch sehr gut erhalten Fassade für teures Geld. Wobei mittlerweile aus den 280000 euro locker die 800000 geworden sind ca 30km bis Stuttgart 30 bis Karlsruhe usw..

 

[Bookstar]

In welcher Villen-Gegen bist Du denn aufgewachsen??
Das ist gilt bei uns in der Gegen nur für die „Reichenviertel“.

Sehr ländlich und Arbeiterviertel. Hintergrund ist eher, dass man dachte für die Kinder eine Einliegerwohnung mit rein muss und die Ansprüche an Fläche waren höher als heute. So schlecht waren die Häuser aber auch nicht ausgestattet. Heute hat man nur etwas mehr Technik und Dämmung..Doppelgaragen Keller und schöne Materialien waren damals schon Standard.