Mögliche Bebauung Wohnfläche

[ypg]

So einfach ist Euer Vorhaben nicht.
Keine Ahnung, ob ihr Brüder Singles seid, bleibt oder Familie habt.
Aber wenn man ein 2 Geschosser baut, wo eine Seite EG und OG eine Wohneinheit auf beispielsweise 9x9 Fläche ist (also eine typische Doppelhaushälfte) für eine 4-köpfige Familie und dort anhängend ein Zweifamilienhaus mit je einer Wohneinheit im EG (Eltern) wie auch OG für ein Paar auf einer Fläche von 108qm, dann ist die Geschossflächenzahl schon erreicht mit 380 (189 x 2, vereinfacht gerechnet). Von den erlaubten 270qm gehen 189 ab, verbleiben 81qm für Wege und Nebenanlagen. Das ist nicht viel.

 

[11ant]

Pro Wohneinheit sind 3 Wohnungen (bei Doppelhäusern zählt jede Haushälfte) zulässig.

Das wird davon ausgehen, daß je Grundstück eine Doppelhaushälfte gebaut wird. Auch ein Grundstück mit zwei Doppelhaushälften wird also maximal drei Wohnungen haben. Deine Idee ist hier schon annähernd ein Klassiker, u.a. in https://www.hausbau-forum.de/threads/einliegerwohnung-ueber-zwei-Grundstücke.25404/ sowie https://www.hausbau-forum.de/threads/mein-grundriss-fuer-4-familienhaus-die-meinungen-bitte.30263/ - mindestens einen weiteren aus 2017 oder 2018 (?) habe ich gerade erfolglos gesucht - bereits ausführlich besprochen.

 

[Hausbau20mr]

Das wird davon ausgehen, daß je Grundstück eine Doppelhaushälfte gebaut wird. Auch ein Grundstück mit zwei Doppelhaushälften wird also maximal drei Wohnungen haben. Deine Idee ist hier schon annähernd ein Klassiker, u.a. in https://www.hausbau-forum.de/threads/einliegerwohnung-ueber-zwei-Grundstücke.25404/ sowie https://www.hausbau-forum.de/threads/mein-grundriss-fuer-4-familienhaus-die-meinungen-bitte.30263/ - mindestens einen weiteren aus 2017 oder 2018 (?) habe ich gerade erfolglos gesucht - bereits ausführlich besprochen.

Vielen Dank! Ich habe schon geahnt, dass es so gemeint ist. Dann wird es wohl entweder ein Haus mit 3 Einheiten oder ein Doppelhaus mit einer normalen hälfte und eine mit zwei Wohnungen.

 

[Hausbau20mr]

So einfach ist Euer Vorhaben nicht.
Keine Ahnung, ob ihr Brüder Singles seid, bleibt oder Familie habt.
Aber wenn man ein 2 Geschosser baut, wo eine Seite EG und OG eine Wohneinheit auf beispielsweise 9x9 Fläche ist (also eine typische Doppelhaushälfte) für eine 4-köpfige Familie und dort anhängend ein Zweifamilienhaus mit je einer Wohneinheit im EG (Eltern) wie auch OG für ein Paar auf einer Fläche von 108qm, dann ist die Geschossflächenzahl schon erreicht mit 380 (189 x 2, vereinfacht gerechnet). Von den erlaubten 270qm gehen 189 ab, verbleiben 81qm für Wege und Nebenanlagen. Das ist nicht viel.

Ja, kann knapp werden. Ich rufe mal morgen beim Bauamt an und frage nach, was möglich ist wegen den Nebenanlagen. Ansonsten müsste ein Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach geplant werden.

 

[KEVST]

Was steht denn im Bebauungsplan bzgl. § 19 Baunutzungsverordnung ?

 

[Hausbau20mr]

Dazu steht nichts im Bebauungsplan

Was steht denn im Bebauungsplan bzgl. § 19 Baunutzungsverordnung ?