Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?

[Piotr1981]

Und die 600K für das neue Haus kommen dann woher ?

Wenn eine ETW (je nach Lage) schon eine erhebliche Wertsteigerung erfahren hat dann würde ich bei der Bank die Immobilie als Sicherheit mit ins Spiel bringen. Das könnte die Konditionen erheblich verbessern und so für bessere Zinsen sorgen. Sobald die ETW abbezahlt ist, die Tilgung hochsetzen und mit den Einnahmen das Haus zusätzlich bedienen.

 

[Kati2022]

Und die 600K für das neue Haus kommen dann woher ?

Das ist genau das Problem. Angenommen die Wohnung ist abbezahlt und kann für 900€ vermietet werden. Wenn ich nur 2% von dem Kaufpreis jährlich abzahlen kann, wären es "nur" ca. 4000€ gegenüber ca. 11000 Mietannahmen. Da die Wohnung recht neu ist, habe ich wenig Werbungskosten/ Renovierungskosten, die ich absetzen kann. Müsste also ca. 7000€ versteuern. Oder rechne ich hier falsch?

 

[Piotr1981]

Das ist genau das Problem. Angenommen die Wohnung ist abbezahlt und kann für 900€ vermietet werden. Wenn ich nur 2% von dem Kaufpreis jährlich abzahlen kann, wären es "nur" ca. 4000€ gegenüber ca. 11000 Mietannahmen. Da die Wohnung recht neu ist, habe ich wenig Werbungskosten/ Renovierungskosten, die ich absetzen kann. Müsste also ca. 7000€ versteuern. Oder rechne ich hier falsch?

Was sind denn die 2%? Wovon?
Die Steuern berechnen sich ja aus all deinen/euren Einnahmen, nicht nur aus Vermietung.

 

[Kati2022]

Was sind denn die 2%? Wovon?
Die Steuern berechnen sich ja aus all deinen/euren Einnahmen, nicht nur aus Vermietung.

Mit den 2% meine ich die Abschreibung (über 50 Jahre).
Wohnung hat ursprünglich ca. 220k gekostet - anteilig Grundstückswert (ca. 20k) = 200k x 2%= 4000€

 

[Nida35a]

für die Steuer empfehle ich dir einen Steuerberater, altes Haus oder ETW mit Mieteinnahmen und Nebenkosten und Abschreibungen,
neues Haus mit fast allen Kosten fürs Home-Office, der rechnet eine Weile.
Sprech mal vorher mit einem Steuerberater, der sagt dir nach einer halben Stunde was für euch besser passt

 

[Specki]

Wem gehört die Wohnung? Dir oder euch beiden?
Ansonsten vielleicht Verkauf an den Ehepartner?
Hätte folgende Vorteile:
- Generiert Eigenkapital fürs neue Haus
- Ist grunderwerbsteuerfrei
- Generiert Zinsen auf die ETW, die man abschreiben kann
- Generiert einen höheren Kaufpreis, den man abschreiben kann

Sollte man so legen, dass sich die Wohnung von selbst trägt.
Somit zahlt sie sich selbst weiter ab, es fallen wenig Steuern an und ihr habt Eigenkapital für das neue Haus.

Geht aber nur, wenn sie nur einem gehört.