Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar?

[OWLer]

Na dann, probiere ich es vorab schon mal mit Lotto... ;-)

Nunja, so schlimm ist es ja nicht. Das Ding ist ja, dass das benötigte Darlehen mit eurem zukünftigen Gehalt schon unter der Daumenregel des 100fachen-Monatsgehaltes liegt, wenn auch nur knapp.

Grundstück kaufen mit einem variablen Darlehen oder ganz kurzer Laufzeit, viel tilgen und dann übernächstes Jahr mit den zwei vollen Gehältern bei den Banken anklopfen.

Dann könntet ihr euch in der Übergangszeit richtig Zeit lassen mit der Planung. Wir haben unser Haus ein Jahr geplant und es ist erst kurz vor Schluss so geworden, wie wir uns jetzt damit richtig wohl fühlen.

 

[Olli-Ka]

Moin zusammen,

Wir gucken jetzt, 3 Monate nach Einzug, was wir uns neu kaufen, aber haben den Bau und die damit schwer einzuschätzenden Kosten auch hinter uns und wissen, was wir uns jetzt leisten können und wissen jetzt, nach dem Bau, dass wir gut kalkuliert haben und nichts unvorhersehbares passiert ist. Das weiß man aber doch vorher nicht.

Da können immer noch diverse Sachen kommen.
Wir haben vor ca. 20 Jahren mit einem Bauträger gebaut und es kamen nachträglich noch diverse Rechnungen.
Diverse Gebühren, Erschließungskosten usw. teilweise 2 Jahre später...

Gruß Olli

 

[hampshire]

Thema Eigenkapital: Wenn Du Dich mit einem Kreditvermittler zusammensetzt kann der Dir zeigen wie sich die Angebote bei welcher Eigenkapitaleinlage verschieben. So gewinnst Du sehr schnell eine Übersicht und kannst eine Strategie überlegen.
Thema Festpreisgarantie: Entscheidend ist, was alles in dem Vertrag zum Festpreis inbegriffen ist. Der Teufel steckt da im Detail der Bauleistungsbeschreibung. Ich halte es auch bei einem Festpreis für sehr sinnvoll nicht an die Finanzierungsgrenzen zu gehen und etwas Puffer zurückzuhalten - und wenn es hinterher nur dem guten Schlaf dient. Die Priorität lieber auf Qualität als auf Quantität und Ausstattungsperfektion vom ersten Tag an setzen. Manches muss von Beginn an passen, anderes kann man später lösen.

 

[Schipa88]

T€ 300 oder einfach zwei Jahre warten, bis das höhere Gehalt da ist.

Darf ich fragen warum du keinen Kredit vergeben würdest?
Ich bekomme einen mit bisschen über 5.000 € Einnahmen, 70.000 Eigenkapital und Kredit in Höhe von 530.000€
Machen die 140.000 € mehr Kredit so viel aus?

 

[nordanney]

Darf ich fragen warum du keinen Kredit vergeben würdest?
Ich bekomme einen mit bisschen über 5.000 € Einnahmen, 70.000 Eigenkapital und Kredit in Höhe von 530.000€
Machen die 140.000 € mehr Kredit so viel aus?

Weil bei T€ 5 netto und vier Personen alleine die Lebenshaltung mit T€ 2,5 p.a. zu Buche schlägt. Dazu noch mindestens T€ 2 für die Rate. Zzgl. Altersvorsorge usw. Wäre bei uns zu eng für eine so hohe Finanzierung.

 

[BauBauNRW]

Und wenn man sich darauf verständigt die ersten 3-4 Jahre weniger als monatliche Rate zu zahlen und dann im Verlauf höhere Raten ansetzt?
Ich meine als Arzt in Anstellung hat man ja ein relativ gesichertes Einkommen würde ich behaupten. Dazu noch der geplante Wiedereinstieg einer weiteren Ärztin mit gleichen Bedingungen (ich weiß, interessiert irgendwie keinen).

Kommt mir ein bisschen so vor, als wenn ich meinen Patienten rate: Rauchen Sie weiter und kommen Sie bitte erst mitm Herzinfarkt wieder. ;-)