zurückgesetzte Stadtvilla ca. 200m² mit Südausrichtung

[budha_bau]

Hallo zusammen,

ursprünglich wollten wir ein etwas größeres Grundstück mit 560m², leider haben wir nur die kleinere Variante mit 460m² bekommen.
Etwas schwierig ist der Schnitt des Grundstückes. Auf der Südseite verläuft die Straße, so dass das Haus (Grundfläche aktuell 11mx11m geplant) zurückgesetzt im Norden des Grundstückes steht. Da wir auch zumindest eine Einfachgarage (Oldtimer-Hobby) realisieren möchten und hier Grenzbebauung möglich ist, möchten wir diese nach Osten neben das Haus stellen.
Damit rückt die Haustür nach Süden und Gästebad und Flur nehmen einen Großteil der Südseite ein
Bis auf diese Tatsache gefällt uns der Entwurf sehr gut. Wir mögen das offene Wohnkonzept und die Möglichkeit den Essbereich sowie die Küche in Richtung Terrasse zu öffnen.
Wir fragen uns nun ob es nicht doch noch eine andere Möglichkeit gibt das alles etwas umzuschieben um mehr von der Südseite zu haben.
Wichtig ist uns, dass man direkt vom Flur in den Keller kann. Hier soll eine Studio-Wohnung entstehen die aktuell erstmal als Büro genutzt wird (Freiberufler). Die Treppe ins 1OG soll aber in den Wohnbereich integriert werden, wir mögen beide kein klassisches Treppenhaus.
Wir sind für jede konstruktive Kritik dankbar!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 460m² (ca. 17,5m breit, 26,5m tief)
Hang Nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 3m nach osten, westen und norden; 6m nach süden zur Straße
Randbebauung nein
Anzahl Stellplatz 2 Stellplätze + Garage
Geschossigkeit 2 (+ Staffelgeschoss?)
Dachform Walmdach
Stilrichtung Stadtvilla
Ausrichtung tja, das ist die Frage. Aktuell Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen 11,5m
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse Keller + 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene, 2 Kinder, Hund
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Ja 1x teils homeoffice, 1x Büro (Freiberufler)
Schlafgäste pro Jahr 3
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel offen mit Kochinsel
Anzahl Essplätze mind. 6
Kamin noch unentschlossen
Musik/Stereowand Stereowand
Balkon, Dachterrasse Balkon Richtung Süden
Garage, Carport Einzelgarage (Oldtimer-Hobby)
Nutzgarten, Treibhaus nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Planung stammt von uns
Was gefällt besonders? Warum? Alles schön offen gestaltet, große Fenster mit Bick in den Garten. Integration von Küche/Wohnbereich zur Terrasse.
Was gefällt nicht? Warum? Südseite nicht gut genutzt; Flur und Gästetoilette auf Südseite
Preisschätzung lt Architekt/Planer: so weit sind wir noch nicht
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ?
favorisierte Heiztechnik: luftwärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Haben wir selbst nach unseren Erfahrungen entwickelt.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Haus liegt zurückgesetzt, dadurch zwar Südausrichtung möglich aber durch Garage auf Ostseite wird die Südseite nicht sonderlich gut ausgenutzt.

 

[hanse987]

Wie lange die Treppe und welche Geschosshöhe ist geplant. Auf dem ersten Blick schaut die mächtig kurz aus.

Allgemein wäre es gut, wenn die Grundrisse bemaßt wären.

 

[ypg]

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ?

Das ist wichtig, um hier zu diskutieren.
Man muss hier gar nicht ansetzen, wenn Ihr ein Limit von zb 500000 habt.
Ansonsten finde ich den Entwurf jetzt nicht so prall.
Außen mit dem Loggia-Vorbau passt nicht mit den Dächern. Viele Fenster sind recht schmal, zu schmal für diese Hausgröße.
Küche soll wo Hochschränke haben?
Wozu die mega große Distanz zw Küche und Essbereich?
Treppe erscheint auffällig kurz, auch wenn es keine Vermaßung gibt.
Treppenansatz zum OG vom Ruhebereich aus stellt man sich mit Teenager-Besuch oder Aktivitäten am Abend wie vor?
Die „Garderobe“ im OG fasst wieviel Kleiderschränke? Einer ist auf jeden Fall zu viel eingezeichnet. Der muss raus.

Ist überhaupt ein Carport im Strassenbereich, also innerhalb der 6 Meter erlaubt?

ca. 17,5m breit, 26,5m tief)

Ihr baut zu viel Grenzbebauung. Ihr dürft 9 Meter bezüglich einer Garage an die Grenze setzen mit einer Seitenwand von max. 20qm. Die seitliche Terrasse ist auch ohne Gestell nicht erlaubt. Der Carport ist auch nicht erlaubt, da im Osten schon alles durch die Garage verbraucht ist.
Ich würde mich wundern, wenn Ihr mit Eurer Überbauung gesamt die erlaubten 0,4 nicht überzieht.
Bitte bezüglich der Überbauung und Abstandsflächen mal die Landesbauordnung ausführlich lesen.
Ansonsten rate ich Euch zu einem Architekt, der die Regeln kennt und mit Sicherheit ein offenes Haus auch kleiner und adretter hinbekommt und einfach nochmal alle angepinnten Beiträge durchlesen.

 

[11ant]

Das ist aber üppppig geplant, uiuiui. Da beschränken sich die Ähnlichkeiten im Geiste wohl nicht nur auf das rote Dach ;-) https://www.hausbau-forum.de/threads/193qm-stadtvilla-mit-nordausrichtung-sinnvoll.37252

 

[haydee]

ich teile YPG‘s Befürchtungen dass das so nicht gebaut werden darf. Unter 700 k braucht man so nicht antreten.
im Ernst der Freiberufler will täglich stundenlang im dunklen Keller arbeiten?

 

[Ysop***]

Guten Morgen! Wenn die 3d simulation das komplette Grundstück darstellt, dann gebe ich ypg voll Recht. Das könnt ihr leider so nicht bauen, da die Abstände nicht eingehalten werden.