Bau eines 144 qm Bungalows in Fichtenwalde (nähe Potsdam)

[Acof1978]

Dann will ich auch mal hier unser Bau vorstellen und Euch auf dem laufenden halten.

Erstmal kurz zu uns. Er (42,5 Jahre; Controller im Krankenhauswesen), Sie (38,5 Jahre; Lehrerin Vollzeit), Kind (8,75 Jahre; Vollkind vom Beruf). Haushaltseinkommen liegt derzeit bei ca. 6.400 € netto + Zielvereinbarung, 13. Monatsgehalt, Überstunden, etc. Wir besitzen ein 1.462 qm Grundstück in Fichtenwalde. Restschuld des Grundstücks beträgt: 37.000 €. Wert des Grundstück liegt lt. Bodenrichtwert bei 146.200 € (100 € / qm). Marktpreis bei ca. 400.000 - 600.000 € (die Preise die zuletzt erzielt wurden). Wir haben den Bauantrag inkl. Umwandlung des Grudnstücks Ende Dezember gestellt. Voraussichtlich erhalten wir Mitte/Ende Juli die Genehmigung.

Bauunternemen ist KB Brandis aus Jüterbog. Externe Bauaufsicht wird die Bauherrenhilfe mit 13 Terminen übernehmen.

Jetzt zum Haus. Es wird ein 144 qm Bungalow + 12qm überdachte Terrasse mit folgenden Zusätzen:
- Deckenhöhe 3,00m
- Elektrische Rollläden (inkl. Smarthome-Anbindung)
- Zweiseitig beklebte Fenster (Holzfarben; RC3)
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren da Wasserschutzgebiet (Bosch Compress 7800i LW).
- Hydraulischer Abgleich der Fußbodenheizung
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Bosch)
- Bewegungsmelder von einem Sicherheitsunternehmen
- Photovoltaik-Anlage 13kwp, inkl. Vorbereitung Batterie
- 10m3 Zisterne für Nutzung des Regenwassers
- Klingel inkl. Videofunktion
- Wallbox-Vorbereitung
- Außenbeleuchtung

Grundriss im Anhang.

Finanzierung haben wir derzeit noch nicht abgeschlossen (jedoch schon Gespräche geführt). Bis zu 30.000 € haben wir bis jetzt in der Planungsphase aus dem Eigenkapital gezahlt. Das ist auch fast unser ganzer Eigenkapital. Wir sparen jedoch weiterhin ca. 2.750 € monatlich. Die Rate soll ca. 1.650 € betragen + Nebenkosten von ca. 200-250 € (beachte Photovoltaik-Anlage). Damit haben wir beim Bezug des Hauses weiterhin eine Sparrate von mind. 1.500 €.

Werkvertrag wird in den nächsten Wochen geschlossen. Die Preise (letztens erst mit den Bauunternehmen gesprochen) entsprechen den des Angebotes und der Zusage zu dem Zeitpunkt (September 2020).

Der Preis des Hauses (lt. letzten Angebot und der kompletten Aufmusterung) wird 2.700 € / qm betragen. Dort ist aber auch alles beinhaltet. Also auch das Streichen, Böden verlegen, etc. Gesamtkosten sind wie folgt aufgebaut:
Haus: 378.000 €
Umwandlung des Grundstücks inkl. Umwandlung: 25.000 €
Baunebenkosten: 40.000 €
Außenanlagen: 25.000 €
Gesamtfinanzierungsvolumen: 468.000 €

 

[11ant]

Was uns unheimlich geholfen hat, auch wenn es nicht jeder Sache ist, waren polnische Hauskataloge.

Das darfst Du gerne mal näher erläutern. Auf die Idee käme ich nicht: die Belgier (für mich so nahe Nachbarn wie in Deiner Gegend die Polen) haben in weiten Teilen einen deutlich abweichenden Häusergeschmack, und sogar zwischen Bayern und Österreich sehe ich da trotz gemeinsamer Sprache einige Unterschiede.

 

[Acof1978]

Das darfst Du gerne mal näher erläutern. Auf die Idee käme ich nicht: die Belgier (für mich so nahe Nachbarn wie in Deiner Gegend die Polen) haben in weiten Teilen einen deutlich abweichenden Häusergeschmack, und sogar zwischen Bayern und Österreich sehe ich da trotz gemeinsamer Sprache einige Unterschiede.

Es gibt Hausprojekte die in Katalogen zusammengefasst sind. Hier ein Beispiel (siehe Bild). In dem Katalog sind 326 Projekte unterschiedlichster Häuser aufgeführt. Kosten 9,90 zl = 2,25€ ca. Daraus haben wir uns erstmal ein Projekt ausgesucht als Ausgangslage und das weiter verbessert/ verbessern lassen.

 

[DaSch17]

Zweiseitig beklebte Fenster (Holzfarben; RC3)

Nur mal so als Gedanke, weil‘s bei uns auch schon lange Thema war und wir uns nun dafür entschieden haben:

Statt der folierten Kunststofffenster mal über Holz-Aluminium-Fenster nachgedacht? Der Aufpreis ist sicherlich für ein Bungalow eurer Größe erschwinglich.

Für uns sind Holz-Aluminium-Fenster ein massiver Qualitätsgewinn im Hinblick auf Langlebigkeit und Wohngefühl.

Haben uns letztlich für das Upgrade entschieden.

 

[Acof1978]

Nur mal so als Gedanke, weil‘s bei uns auch schon lange Thema war und wir uns nun dafür entschieden haben:

Statt der folierten Kunststofffenster mal über Holz-Aluminium-Fenster nachgedacht? Der Aufpreis ist sicherlich für ein Bungalow eurer Größe erschwinglich.

Für uns sind Holz-Aluminium-Fenster ein massiver Qualitätsgewinn im Hinblick auf Langlebigkeit und Wohngefühl.

Haben uns letztlich für das Upgrade entschieden.

Was ist der Vorteil ggü. Kunststofffenstern? Ich weiss ehrlich gesagt nicht ob die welche anbieten, da es sich hierbei um Passivhaus-Fenster handelt und u.a. wird so bei uns kfw55 erreicht.

 

[DaSch17]

Wir bauen 40Plus. Der U-Wert unterscheidet sich nicht zu einem Kunststofffenster und ist daher unerheblich.

Die Fenster halten länger, sind ökologischer (da weitestgehend natürliche Materialien), sehen besser aus und geben ein behaglicheres Wohngefühl.