Hast du schonmal darüber nachgedacht, im Falle X einer Zweiten Wohneinheit diese von Außen zu erschließen?
Eine Treppe die in einem Balkon endet?
Die 2 Eingänge und das Treppenhaus brauchen viel Platz der dir im Allraum fehlt. die Garderobe hat 1,5 QM Flur auch wenn der so nicht deklariert ist.
Du hast im EG viele kleine, fast schon zu kleine, Wohnbereiche die sich um Flur und der unmöblierten Freiheit (irgendwie gefällt mir der Ausdruck), gruppieren.
Zeichne wirklich mal alle Möbel im Maßstaab ein und berücksichtige notwendige Bewegungsfläche.