Wunschliste für den Architekten

[Hausbautraum20]

Du fragst doch, ob es große Kostentreiber gibt.
Das macht doch aber keinen Sinn zu diskutieren, wenn du mit dem doppelten deiner Schätzung rechnen musst.
Und selbst 700k könnte je nach Region knapp werden bei kfw40 für 2 Wohnungen mit deinen Wünschen

Außerdem:
Außentreppe teuer, 2 Bäder teuer, große RC2 Fenster teuer, zentrale Lüftungsanlage teuer, Zisterne teuer, elektrische Rollläden teuer, sehr gute Schallisolierung teuer, gute Elektroausstattung teuer.

Haben wir fast alles nicht, da zu teuer.
Aber die Kosten-Nutzen-Relation kannst doch nur du beantworten. Und ob du es dir leisten kannst, weißt auch nur du.

 

[hampshire]

Fehlen wichtige Aspekte, die ich in meine Liste noch aufnehmen sollte?

Das Wichtigste fehlt. Du besprichst mit dem Architekten Details vom Haus aber nicht das eigentliche Ziel: Das beste Zuhause für Dich und Deine Familie zu bauen. Das kann der Architekt nur dann entwerfen, wenn er die "weichen Kriterien" kennt, an denen sich "beste" messen muss. Wenn Dir das schwer fällt - viele haben sich mit ihrer Lebensart nicht aktiv auseinandergesetzt - versuche mal zu hinterfragen warum Du die aufgelisteten Aspekte wünschst und welchen konkreten Beitrag das zu Deiner Lebensqualität und Lebenszufriedenheit leistet. Dabei kannst Du auch Kostentreiber identifizieren, für die Du Dich aus vollem Herzen entscheiden oder auf die Du eigentlich ganz leicht verzichten kannst. Mit klarem Kopf und Ziel werden auch alle Entscheidungen viel leichter.
Machst Du das nicht, wird es vielleicht gut, vielleicht aber auch belanglos und die Schönfärberbrille muss von Jahr zu Jahr nachgetönt werden.
Ein guter Architekt müsste Dir bei diesem Prozess helfen können.

 

[11ant]

Außenmaße (BxT) ca. 19,2 x 9 m, Tiefe noch offen (7 – 11 m); 15° Satteldach

Also 9 m mittlere Tiefe, von 7 bis 11 m reichend ?

Gebäude sollen sich optisch in das Bild eines vorhandenen Hofes einpassen (Vierseithof, vorrangig Ziegelstein, teilweise Fachwerk)

Ich denke, Du solltest so langsam mal mit Luftbild und Katasterauszug um die Ecke kommen. Das stünde jedenfalls ganz oben auf meinem Architektenwunschzettel (aus der Architektenperspektive). Mein Eindruck ist insgesamt, Du plantest die Entwicklung Deines großelterlichen Resthofes (?)

Da Du ja leidlich aufmerksam meine Beiträge liest, sollte Dir betreffend KfW-Fettstufe schon aufgefallen sein, daß ich KfW55 für den heutigen de-Facto-Marktstandard (und gesetzlichen Standard 2024/25) halte, KfW40 insbesondere mit Doppelturbo hingegen für ein halluziniertes "Must" aus der kaufmännisch unberührten Gefühlswelt von Avantgarde-Müslis und solchen Zeitgenossen, die mit ihren Teslas immer die eingangsnahen Mutter-Kind-Parkplätze blockieren, damit nur ja niemand ihre Fortschrittlichkeit übersieht.

Deine Beschreibung liest sich einerseits wie auf "behinderten- und gebrechlichengerecht" getrimmt, wa jedoch mit andererseits 90 cm Türbreite nicht so ganz hinkommt.

 

[karl.jonas]

Haben wir fast alles nicht, da zu teuer. Aber die Kosten-Nutzen-Relation kannst doch nur du beantworten.

Richtig. Was ich meinte, sind Wünsche, deren kostentreibender Effekt von mir als Laien leicht übersehen wird. Z.B (ich hoffe, das ist jetzt nicht ganz falsch) Wände, die mehrfach verspringen, oder Maße, die von den üblichen Standardmaßen abweichen. Ob eine Wand 11 oder 11,5 oder 12 cm dick ist, ist mir möglicherweise egal. Aber 11,5 cm sind vielleicht üblich und deshalb günstiger zu bauen.

Das Wichtigste fehlt. Du besprichst mit dem Architekten Details vom Haus aber nicht das eigentliche Ziel: Das beste Zuhause für Dich und Deine Familie zu bauen.

Vielen Dank für diesen Hinweis. Das leuchtet mir sofort ein, und ich werde es in meiner Liste umsetzen. Es ist mir beispielsweise tatsächlich fast egal, wie hoch die Räume sind - wichtig ist mir, dass sie hell sind. Wie das erreicht wird, das sollte der Architekt wissen. Danke!

Also 9m mittlere Tiefe, von 7 bis 11 m reichend ?

Nein. Ich weiss noch nicht, mit welcher Tiefe ich bauen darf. Auf jeden Fall möchte ich in gerader Linie bauen. Ich denke derzeit an 9 m, aber es können auch mehr werden (wenn der Architekt sagt, bei den Wünschen braucht es mehr Platz) oder weniger (wenn der Architekt den Platz nicht benötigt, oder das Bauamt die Tiefe nicht zulässt).

Ich denke, Du solltest so langsam mal mit Luftbild und Katasterauszug um die Ecke kommen.

Katasterauszug ist beantragt (haben die Architekten auch nach gefragt :) Wenn ich weiß, was ich darf, und wenn ich einen Architektenentwurf habe, kommt dafür ein neuer Beitrag.

Mein Eindruck ist insgesamt, Du plantest die Entwicklung Deines großelterlichen Resthofes (?)

Leider nicht, ich musste den Hof kaufen :-(

daß ich KfW55 für den heutigen de-Facto-Marktstandard (...) halte

Ja, und das ist derzeit auch mein Favorit.

einerseits wie auf "behinderten- und gebrechlichengerecht" getrimmt, wa jedoch mit andererseits 90 cm Türbreite nicht so ganz hinkommt.

Nun, behindertengerecht kann vieles bedeuten, ich dachte dabei an meine Zeit mit dem Rollator, nicht mit dem Rollstuhl. Und da lese ich an vielen Stellen von einer lichten Breite von 90 cm und einer Höhe von 205. Wobei mir letzteres nicht sofort einleuchtet. Meinst du, dass die 90 cm zu wenig sind? Aber vermutlich wird ein Architekt solche Unstimmigkeiten aufdecken.

 

[k-man2021]

Das Wichtigste fehlt.

Ich kann @hampshire nur Recht geben. Wir planen auch gerade mit einer Architektin unser neues Haus und haben gerade das Gespräch mit ihr zur Vorplanung hinter uns. Unsere Inhalte sahen ziemlich anders aus... klar haben wir die Flächen und Budget besprochen, aber eher ungefähr. Es ging eher darum, was uns wichtig ist, wie wir leben: große Küche mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse, großer Essbereich für Essen mit Freunden, Platz für viele Pflanzen im Winter innen, Wohnbereich von der Straße nicht einsehbar, Lieblingsfarbe weiß, optisch ruhig, Gästewohnung für die Kinder und Enkel etc. Und Fotos von Häusern oder Details, die uns gefallen, wollte sie sehen. Jetzt ist sie erstmal dran, das Grundstück kennt sie. Die Details kommen u. E. erst viel später.

 

[TmMike_2]

Bitte diskutiert nicht meine Kostenschätzung, das ist bei dieser Liste der unwichtigste Punkt. Ich hätte sie anscheinend besser weggelassen. Nur zur Info: die Grundlage hier war 2 * 135 = 270 qm * 1300 € = 351.000 €. Was es kostet sehe ich später in den Angeboten und Abrechnungen. Ich würde mich sehr über Kommentare zu den anderen Punkten der Liste freuen.

Ja die kostenschätzung lässt man in diesem forum besser weg. baut nicht jeder in München für 2700€/m2 und lässt alles machen...wobei das für den Süden bei ausstattung: Luxus. Nicht mal mehr reichen würde