Finanzierung Hauskauf Einschätzung

[Sparkle11]

Hallo zusammen,

meine Frau und ich würden gerne ein Einfamilienhaus kaufen, mit folgenden Rahmenbedingungen. Mich würde eure Einschätzung zu den Rahmenparametern interessieren, bzw. ob eine Finanzierung mit dem geringen Eigenkapital Sinn macht oder eher nicht. Die relativ gute Einkommenssituation stellt sich erst seit 1,5 Jahren so dar, daher wurde leider kein höheres Eigenkapital erzielt.

Allgemeines zu Euch:

• Wie alt seid Ihr? 35
• Gibt es Kinder? 1 Kind, 2 Jahre
• Sind Kinder geplant? Ggf. ein weiteres Kind
• Was macht Ihr beruflich? Beide Festangestellt, relativ sicherer Job - Frau in Teilzeit (23 Stunden/Wo)

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Netto: Er: 5200, Sie: 1200
• Wie viel Kindergeld gibt es? 220 EUR
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 50000
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 40000

Aktuelle Wohnkosten:

• 1250 EUR

Ausgaben Versicherung, Auto, Leben, KiTa, Hobbys: 3100

Saldo jeden Monat ca. +2.100.
Pro Jahr könnte es ca. 11.000 EUR brutto Bonus geben, ist aber sicherheitshalber nicht eingerechnet, da kein Fixum.

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 1100 qm
• Baujahr 70er, 1 Garage, Einfamilienhaus, ca. 220 qm Nutzfläche

Bau- oder Kaufkosten:

• Kauf, inkl. Nebenkosten 650000 EUR
• Einzug, Möbel (Küche), paar Renovierungen: 50000 EUR

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 700.000
• abziehbares Eigenkapital 40.000
• Finanzierungssumme 660.000

 

[Tassimat]

Hallo, willkommen im Forum.

Spontan würde ich sagen das geht. Ist zwar viel Geld, aber 100-faches Netto ist noch laut Daumenregel akzeptabel. (110x max oder so).

Baujahr 70er, 1 Garage, Einfamilienhaus, ca. 220 qm Nutzfläche

Ist das Haus denn schon saniert? Ist das auf aktuellem Stand? Gas, Öl oder Wärmepumpe? Erzähl doch mal was vom Haus.

 

[Sparkle11]

Hallo, vielen Dank für deine Antwort.

Ja, das Haus ist saniert und könnte direkt bewohnt werden. Es sind jedoch Schönheitsarbeiten zu tun (streichen, Küche, ein Bad neu), damit man sich wohl fühlt.
Hat leider eine Ölheizung aus den 90er drin. Welche Daten wären hier relevant?
Das Haus ist gut in Schuss (neue Fenster, neues Dach) und ist hier in der Gegend (in BW) mit diesen Rahmenparametern preislich günstiger, als andere Angebote auf dem Markt.

 

[ypg]

Welche Daten wären hier relevant?

Wichtig, was ins Geld gehen würde, wären wohl die verpflichtenden Dämmmaßnahmen sowie eventuell neue Fenster, neue Elektrik oder Wunsch nach Fußbodenheizung, wenn keine drin liegt. Der DB muss wohl jetzt gedämmt werden, was mit der Ölheizung ist, weiß ich nicht.

 

[minimini]

Das Haus ist gut in Schuss (neue Fenster, neues Dach) und ist hier in der Gegend (in BW) mit diesen Rahmenparametern preislich günstiger, als andere Angebote auf dem Markt.

Und gibt es einen Grund wieso jemand Geld im Verkauf liegen lässt?

 

[Joedreck]

Ich stelle mir die Frage warum bei so viel Einkommen so wenig Eigenkapital zur Verfügung steht?