Aktuelles Finanzierungsangebot der Hausbank

[hauskauf1987]

Das Zinsniveau erreicht damit wieder die Höhen, die es schon 2015 gab - nur sind die Preise komischerweise nicht auf dem Level von 2015.

Die Entwicklung wird vielleicht in Stufen ablaufen - da die Banken nun mehr Kapital mit Immobilienkrediten binden müssen, werden die Kosten und Vergabebedingungen sich sicher noch weiter erhöhen. Und völlig überzogene Preisvorstellungen können nicht mehr so einfach durch blauäugige Käufer erfüllt werden, da diese nicht mehr so einfach an Geld kommen. Die allgemeine Preisentwicklung nimmt auch weitere freie Prozente des Haushaltseinkommen in Beschlag.
Damit erhöhen sich die Standzeiten der Objekte und verbessert sich die Situation für die Menschen mit hoher Bonität, Einkommen & Eigenkapital, denn ihre "Konkurrenz" wird geringer. Und diesen Vorteil kann man in der Preisverhandlung nutzen.

Ob das für Ballungräume auch gilt? Die Nachfrage ist enorm, habe ich am eigenen Leib erfahren über Jahre...

 

[nagner99]

Das ist echt spannend wie sich die Immobilienpreise in Metropolen entwickeln werden.
Ich habe 2014 eine Wohnung für 190k gekauft. Aktuell wird eine gleichgeschnittene Nachbarwohnung für 400k verkauft… ich denke ich werde trotzdem mit Einzug ins Haus vermieten und hoffe auf weitere Steigerungen.

 

[driver55]

Zum Beispiel aktuelles Angebot:
55qm Wohnung in München von 1983 für:
949.000€.

Ist doch ideal für ein Single, der gerade seine Ausbildung abgeschlossen hat. :D

Ne, ernsthaft, M ist kein Maßstab, auch wenn derzeit alle „am Rad drehen.“
Ich warte auf den großen Knall.

 

[WilderSueden]

Ob das für Ballungräume auch gilt? Die Nachfrage ist enorm, habe ich am eigenen Leib erfahren über Jahre...

Was macht Ballungsräume besonders?
Wenn man ganz genau hinschaut, dann bleibt nur die Story übrig dass Ballungsräume besonders sind. Denn auch in Ballungsräumen muss es jemand geben der sich das leisten kann und ein Gewinn (oder auch nur kein Verlust). Die Kaufpreise sind den Mieten schon längst massiv enteilt (siehe auch die Nachrichten von Gestern) und damit ist mittelfristig eine Korrektur fällig. Sei es durch steigende Mieten (günstiger Fall für Eigenheimbesitzer) oder real sinkende Preise (d.h. Steigerung unter der Inflationsrate).
Es gibt absolut kein Gesetz dass Ballungsräume immer weiter wachsen und die Nachfrage hoch bleibt

PS: in dem von mir empfohlenen Buch wird auch ein Beispiel von einem Immobilienboom in Kalifornien in den 70ern gebracht. Man erinnere sich, damals waren die Zinsen in den USA deutlich zweistellig. Gestoppt hat das den Boom erst einmal nicht

 

[Yaso2.0]

Das Zinsniveau erreicht damit wieder die Höhen, die es schon 2015 gab - nur sind die Preise komischerweise nicht auf dem Level von 2015.

Ich habe 2015 bei 15 Jahren Zinsbindung für 1,79% abgeschlossen, aber für unser Haus bekomme ich deutlich mehr, als ich 2015 bezahlt habe..

 

[driver55]

Ich habe 2015 bei 15 Jahren Zinsbindung für 1,79% abgeschlossen, aber für unser Haus bekomme ich deutlich mehr, als ich 2015 bezahlt habe..

Mag sein. Hilft aber nicht wirklich. Bei Verkauf und dann wieder Neukauf oder Neubau wird‘s mindestens gleich teuer, eher noch teurer.