Miet-Kauf Erfahrungen / Tipps?

[Alibert87]

ihr sollt jetzt 100k zahlen, für eine Sanierung, bei der ihr „sogar einen gewissen Teil Material mitbestimmen dürft“. Sogar? Ihr wollt das Objekt alsbald kaufen, sollt jetzt schon teilweise bezahlen und müsst dann Vorlieb damit nehmen, was den Erben zum sanieren so einfällt. Und wenns Ergebnis der Sanierung nicht euren Geschmack trifft, macht ihr das nochmal neu oder nehmt ihr das dann auch einfach hin?

Ich wünsche euch viel Glück bei eurem Vorhaben, aber schon die Tatsache, dass die das Objekt unbedingt noch selbst sanieren lassen wollen, zeigt doch, dass da finanziell für die weiterhin irgendwas attraktiver ist, als einen 0815 Mietkauf mit vernünftigen Leuten abzuwickeln.

Die 100TE werden auf den Kaufpreis angerechnet. Die Sanierung zahlt der Verkäufer .
Aber was könnten die Beweggründe für die Eigentümer sein

 

[Tolentino]

Zinsloser Kredit über 100TEUR von dir.
Ihr zahlt jetzt 100 TEUR für die Option des Kaufs in x Jahren. Der Verkäufer dauert damit 1/3 des Hauses, wenn du Pech hast war es das. Wenn du Glück hast stecken die wirklich noch 200 TEUR eigenes Geld rein.
In 10 Jahren willst du die Kaucoption ziehen, aber dann wollen sie doch lieber selbst einziehen. Sie zahlen dir die 100TEUR und haben 10 Jahre 100 TEUR zinslos geliehen.

 

[Alibert87]

Zinsloser Kredit über 100TEUR von dir.
Ihr zahlt jetzt 100 TEUR für die Option des Kaufs in x Jahren. Der Verkäufer dauert damit 1/3 des Hauses, wenn du Pech hast war es das. Wenn du Glück hast stecken die wirklich noch 200 TEUR eigenes Geld rein.
In 10 Jahren willst du die Kaucoption ziehen, aber dann wollen sie doch lieber selbst einziehen. Sie zahlen dir die 100TEUR und haben 10 Jahre 100 TEUR zinslos geliehen.

Wir würden unseren Anteil erst nach Sanierung leisten. Die Sanierung ist bereits mit ca 300TE projektiert.
Wir würden die Kauf Option selbstverständlich notariell verankern.
Ich danke für eure Anmerkungen … wir gehen nochmals alles durch

 

[kati1337]

In 10 Jahren willst du die Kaucoption ziehen, aber dann wollen sie doch lieber selbst einziehen. Sie zahlen dir die 100TEUR und haben 10 Jahre 100 TEUR zinslos geliehen.

Wenn er den gleichen Vertrag mit noch 2 Leuten macht kann er die 300TEUR für die Sanierung komplett zinslos leihen :D

 

[Tolentino]

Das würde allerdings daran scheitern, dass er da Haus nur einmal verbieten kann.

Kaufoption greift aber nur wenn er verkauft.
Wenn er bzw. Eben der Erbe dann doch selbst einzieht hast du das nachsehen.

 

[Pinkiponk]

Es ist klar, dass alles notariell festgehalten wird.
will natürlich nicht zu blauäugig sein….

Was mich interessiert, ist, wenn der Eigentümer die Pflegeheimkosten nicht mehr bezahlen kann, inwiefern die Kinder noch entscheiden dürfen, an wen das Haus verkauft wird bzw. wie die Verträge gestaltet sein müssen, damit Ihr das Haus auch wirklich bekommt und nicht das Sozialamt Mitspracherecht beim Verkauf hat.
Bei dem ganzen Konstrukt ist für mich unklar, weshalb die Kinder/der Eigentümer nicht gleich verkaufen bzw. dürfen die Kinder ein Haus jetzt bereits "verkaufen", das ihnen nicht/noch nicht gehört?