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Lupfer1
Hallo zusammen,
meine bessere Hälfte und ich haben nun beim Bauträger unterschrieben und da der endgültige Preis am Ende nun 16k Euro teurer ist, wie ursprünglich im ersten Angebot, haben wir jetzt doch Bedenken, ob wir mit unserer Kalkulation noch hinkommen. Dazu würde mich nun die Einschätzung und Meinung der Bauprofis hier interessieren.
Zu den Eckdaten, was überhaupt gebaut wird:
- Einfamilienhaus in Massivbau für 475k Euro schlüsselfertig
- 165qm Wohnfläche mit Keller (weiße Wanne) und gemauerter Doppelgarage mit Flachdach, Außenmaße ca. 10x11m
- In Eigenleistung erbringen wollen wir sämtliche Malerarbeiten Innen und Außen
- Außerdem wollen wir noch die Böden machen, abgesehen von Fließen Flur EG, WC EG, Bad OG. Die drei Räume sind bereits im Preis enthalten.
- Bauplatz 660qm ist bereits vorhanden
Nun zu meiner Kostenkalkulation der zusätzlichen Kosten bis das Haus dann bezugsfertig ist:
- 6k EUR für Material Malerarbeiten innen und außen
- 6k für Material Bodenverlegen
- 11k für Kaminofen
- 10k Anschluss Strom, Wasser, Telefon, Kanal
- 1,5k Bauwasser und Baustrom
- 500 Euro Notar wegen Kredit
- 1,2k Baugenehmigung
- 20k Küche
= Summe ca. 56k Euro
Den Außenbereich würde ich bei meiner Rechnung außen vor lassen. Dafür würde ich dann den KfW Zuschuss von 26,5k hernehmen. Sollte das für Terrasse, Einfahrt, Zaun etc. nicht reichen, ist das erstmal auch nicht so tragisch, wenn dann bspw. die Einfahrt erst etwas später gemacht wird.
Meine Frage an die Profis hier wäre, ob meine Kalkulation realistisch ist und ob ich vielleicht sogar etwas komplett vergessen habe, das man mit einkalkulieren sollte?
Da ich auch Laie hinsichtlich Böden und Malerarbeiten bin und mich da auch erst noch damit befassen muss, tue ich mir auch ganz besonders schwer bei den Materialkosten dazu.
Meine zweite Frage betrifft die Finanzen:
Wie gesagt, haben wir jetzt nach monatelangem hin und her beim Bauträger unterschrieben. Kredit haben wir zum Unterschreiben auch bereits da liegen und die Konditionen sind jetzt noch 2 Wochen lang gültig.
Eigenkapital haben wir 165k und angefragte Kreditsumme ist 380k. Macht in Summe 545k.
Haus kostet 475k und mit meiner Kalkulation von 56k von oben komme ich auf ca. 530k.
Mein Bauchgefühl sagt mir, das könnte etwas knapp kalkuliert sein, wenn noch was kommt das ich nicht erwartet hätte.
Wie sind eure Erfahrungen und Meinungen dazu?
Für Antworten oder auch konstruktive Kritik wäre ich dankbar.
meine bessere Hälfte und ich haben nun beim Bauträger unterschrieben und da der endgültige Preis am Ende nun 16k Euro teurer ist, wie ursprünglich im ersten Angebot, haben wir jetzt doch Bedenken, ob wir mit unserer Kalkulation noch hinkommen. Dazu würde mich nun die Einschätzung und Meinung der Bauprofis hier interessieren.
Zu den Eckdaten, was überhaupt gebaut wird:
- Einfamilienhaus in Massivbau für 475k Euro schlüsselfertig
- 165qm Wohnfläche mit Keller (weiße Wanne) und gemauerter Doppelgarage mit Flachdach, Außenmaße ca. 10x11m
- In Eigenleistung erbringen wollen wir sämtliche Malerarbeiten Innen und Außen
- Außerdem wollen wir noch die Böden machen, abgesehen von Fließen Flur EG, WC EG, Bad OG. Die drei Räume sind bereits im Preis enthalten.
- Bauplatz 660qm ist bereits vorhanden
Nun zu meiner Kostenkalkulation der zusätzlichen Kosten bis das Haus dann bezugsfertig ist:
- 6k EUR für Material Malerarbeiten innen und außen
- 6k für Material Bodenverlegen
- 11k für Kaminofen
- 10k Anschluss Strom, Wasser, Telefon, Kanal
- 1,5k Bauwasser und Baustrom
- 500 Euro Notar wegen Kredit
- 1,2k Baugenehmigung
- 20k Küche
= Summe ca. 56k Euro
Den Außenbereich würde ich bei meiner Rechnung außen vor lassen. Dafür würde ich dann den KfW Zuschuss von 26,5k hernehmen. Sollte das für Terrasse, Einfahrt, Zaun etc. nicht reichen, ist das erstmal auch nicht so tragisch, wenn dann bspw. die Einfahrt erst etwas später gemacht wird.
Meine Frage an die Profis hier wäre, ob meine Kalkulation realistisch ist und ob ich vielleicht sogar etwas komplett vergessen habe, das man mit einkalkulieren sollte?
Da ich auch Laie hinsichtlich Böden und Malerarbeiten bin und mich da auch erst noch damit befassen muss, tue ich mir auch ganz besonders schwer bei den Materialkosten dazu.
Meine zweite Frage betrifft die Finanzen:
Wie gesagt, haben wir jetzt nach monatelangem hin und her beim Bauträger unterschrieben. Kredit haben wir zum Unterschreiben auch bereits da liegen und die Konditionen sind jetzt noch 2 Wochen lang gültig.
Eigenkapital haben wir 165k und angefragte Kreditsumme ist 380k. Macht in Summe 545k.
Haus kostet 475k und mit meiner Kalkulation von 56k von oben komme ich auf ca. 530k.
Mein Bauchgefühl sagt mir, das könnte etwas knapp kalkuliert sein, wenn noch was kommt das ich nicht erwartet hätte.
Wie sind eure Erfahrungen und Meinungen dazu?
Für Antworten oder auch konstruktive Kritik wäre ich dankbar.