Kaufberatung / Finanzbewertung - 50er Jahre Haus mit attr. Grund

[Tigerlily]

Was soll in das „neue“ Bad denn alles reinkommen? Badewanne, 2. WC? Oder soll es einfach größer werden?
Evtl. Könnte man über ein schmales Lichtband oben an der neuen Bad-Wand Licht in den Flur bringen? Die Idee über das Treppenhaus ist auch gut, es gibt schöne Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz, oder evtl. ein Lichtband neben der Wohnungstür?
Könntet Ihr evtl. einen der Räume im UG zum „Wellnessbad“ umbauen? Dann hättet Ihr 2 Schlafzimmer plus Duschbad plus WC im EG und ein Reservezimmer plus schönes großes Bad im UG.
Mit einem Kind reicht der Platz oben locker, 2 kleinere Kinder teilen sich das Schlafzimmer, später wird ein weiteres Schlafzimmer im UG eingerichte. Oder Ihr könnt das OG dazunehmen (Mieter sind Ü80, da dauert es geschätzt max. 10 Jahre bis sie ausziehen).
Oder geht das im UG nicht? Der Plan dazu wäre hilfreich!

 

[Tigerlily]

Zum Küchendurchbruch: in der Mitte ein Stück Wand stehen lassen könnte auch gut aussehen und den neuen großen Raum etwas gliedern. Ihr könntet auf der Küchenseite einen gemütlichen kleinen Essplatz einrichten.
Der große Essplatz käme dann in den aktuellen Wintergarten und Ihr müsstet mit allen Gerichten durch den Wohnzimmerbereich, mit Kindern kann das nerven, wenn man so „weite“ Wege täglich mehrfach hat.
Möbliert den neuen großen Allraum mal, um zu sehen, ob und wie es schön und praktisch sein könnte.
ist der TV- Platz fix? Dann könntet Ihr „Essen“ zur Küche legen.

Kaminofen: würde ich ins Wohnzimmer legen, weils einfach schön ist, in die Flammen zu schauen.
Gibt es einen freien Kaminabzug/ Schornstein und wenn ja, wo?

 

[kbt09]

Und, was ist nun mit den Räumen, die mit Ess- und Schlafzimmer beschriftet sind? Soll das bleiben?

Generell ist die Informationslage für mehr als Stückwerk-Ratschläge zu klein.

 

[HausKaufBayern]

Was soll in das „neue“ Bad denn alles reinkommen? Badewanne, 2. WC? Oder soll es einfach größer werden?
Evtl. Könnte man über ein schmales Lichtband oben an der neuen Bad-Wand Licht in den Flur bringen? Die Idee über das Treppenhaus ist auch gut, es gibt schöne Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz, oder evtl. ein Lichtband neben der Wohnungstür?

Querfenster oben am Badezimmer in den Flur würden wir definitiv einplanen. Auch von der Wohnungstür herkommend wäre sinnvoll. Planen wir in den Wunschzustand mit ein.

Könntet Ihr evtl. einen der Räume im UG zum „Wellnessbad“ umbauen? Dann hättet Ihr 2 Schlafzimmer plus Duschbad plus WC im EG und ein Reservezimmer plus schönes großes Bad im UG.

Ja, wäre möglich, siehe Kellerskizze. Hatten wir auch schon überlegt, aber erstmal nichts was wir heute schon tun würden.
Die Frage ist tatsächlich ob wir erstmal ohne Badewanne planen und dann später im Keller was machen.

Mit einem Kind reicht der Platz oben locker, 2 kleinere Kinder teilen sich das Schlafzimmer, später wird ein weiteres Schlafzimmer im UG eingerichte. Oder Ihr könnt das OG dazunehmen (Mieter sind Ü80, da dauert es geschätzt max. 10 Jahre bis sie ausziehen).
Oder geht das im UG nicht? Der Plan dazu wäre hilfreich!

Ja, sowohl im UG als auch im Dachgeschoss sollten wir das ausbauen (Sobald die alten Mieter weg sind).

Und, was ist nun mit den Räumen, die mit Ess- und Schlafzimmer beschriftet sind? Soll das bleiben?
Generell ist die Informationslage für mehr als Stückwerk-Ratschläge zu klein.

Wir haben heute noch keine Kinder, mehr als 1 wird es denke ich nicht (Frau ist bereits 36).
Wir planen jetzt mal mit 1 Kinderzimmer, d.h. das heutige Esszimmer würden wir dann als Kinderzimmer/Homeoffice Zimmer nutzen.
Alles andere können wir raumtechnisch verwerten.



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Im neuesten Entwurf hab ich jetzt mal anders geplant und das Schlafzimmer in die heutige Küche verschoben damit die Küche und das Wohnzimmer nicht so in die Länge gezogen sind, sondern auch mehr in die Breite. Zudem wäre das Wohnzimmer dann auch durch einen Kamin ausstattbar.
Dort wo jetzt einer abgebildet ist im Wohnzimmer (Ehemaliges Schlafzimmer) ist ein unbenutzer Schornstein im Eck.

Im Anhang jetzt nochmal 3 Grundrisse:
- 1x Urzustand EG
- 1x Keller (rot markiert die beiden bewohnbaren Zimmer)
- 1x EG neu geplant mit Kinderzimmer

Und 3 Bilder wie der neue Schnitt im Wohnzimmer und Flur wirken würde.

 

[Tigerlily]

Im neuesten Entwurf hab ich jetzt mal anders geplant und das Schlafzimmer in die heutige Küche verschoben damit die Küche und das Wohnzimmer nicht so in die Länge gezogen sind, sondern auch mehr in die Breite. Zudem wäre das Wohnzimmer dann auch durch einen Kamin ausstattbar.
Dort wo jetzt einer abgebildet ist im Wohnzimmer (Ehemaliges Schlafzimmer) ist ein unbenutzer Schornstein im Eck.

Erstmal gefällt mir der neue Grundriss gut; mit 1 geplanten Kind passt es, das Homeoffice kann später ins UG wandern.
Der Allraum ist tatsächlich nicht mehr so schlauchig und auch der Kamin ist hier gut platziert, wenn der Schornstein im aktuellen Schlafzimmer ist.
Allerdings ist das vermutlich Budgettechnisch krass, wenn so viele Wände rausgenommen/versetzt/ neu gezogen werden. Dazu kommt ein komplett neues Bad inkl. Rückbau des alten Bads/WC (die beide tatsächlich relativ neu sind und eigentlich noch nicht neu müssten), eine neue Küche ( die kann allerdings wirklich neu !), ein neuer schicker Kamin, neue Böden (sind die nicht auch relativ neu?), neue Wohnungstür/ Haustüre, die mehr Licht in die Flure bringen……
Energetisch ist da leider noch nichts gemacht, das sind letztendlich alles „nur“ optische/ funktionelle Verbesserungen.
Euer Architekt kennt hoffentlich die aktuellen Baukosten und kann Euch klar sagen, ob Euer Budget dafür ausreicht oder nicht.

Im UG die 2 Räume sind leider gefangen, aber wenn Ihr oben das Bad vergrößert braucht Ihr unten doch kein weiteres Komplett-Bad.
Da sehe ich eher eine Waschküche, evtl. ein WC (sehr praktisch mit Kindern im Garten) und ein kleines Homeoffice (auch hier ist das WC nützlich).
Und wenn die Mieter im OG ausziehen, ist die Frage, wollt Ihr dann selber nutzen oder tatsächlich weiter vermieten? Die Anzahl der geplanten und realisierten Kinder spielt da natürlich auch mit rein. 36 ist heutzutage kein Alter, wenn man die Familienplanung nach dem Hauskauf zügig angeht :) , allerdings kommen Kinder tatsächlich nicht nach Plan :-(

 

[HausKaufBayern]

Ja die Kosten werden definitiv ein Problem sein. Denke wir würden es Schritt für Schritt machen. Die nächsten 3 Monate sparen wir auch nochmal Geld an, mal sehen wie es dann aussieht.

Manche Dinge könnte man vorsehen, aber die könnten eventuell noch warten:
- Fenster im Treppenhaus noch nicht
- Eingangstür zu Beginn noch nicht neu
- Ofen auch erst nächstes Jahr