Kaufberatung / Finanzbewertung - 50er Jahre Haus mit attr. Grund

[xMisterDx]

Nur einen Teil des Grundstücks kaufen wird nicht sinnvoll sein, weil dann die Zufahrt zum hinteren Teil direkt am Haus vorbeiführt und dann noch um eine 90Grad Ecke gefahren muss. Die Garagen müssten dann abgerissen werden, weil sie im Weg sind. Wo wird dann geparkt? Dann muss hinten auf dem Grundstück Parkfläche für 2 Häuser geschaffen werden, das beeinträchtigt den schönen Gartenblick erheblich.
Privatsphäre bleibt dann noch auf der Terrassenseite, aber dort steht dann das neue Haus (immerhin mit Abstand bei der Grundstücksgröße). Will man das?
Abgesehen davon ist nicht geklärt, ob der Bebauungsplan das überhaupt zulässt (die Nachbarn haben alle keine Hinterbebauung).

Dann muss man es lassen.
In der aktuellen Situation mit dem, leider doch recht knappen Budget, für den Preis ein altes Haus mit riesigem Grundstück zu kaufen, macht keinen Sinn.

Selbst wenn ich von preiswerten 250 EUR/m² ausgehe, dann kostet allein das Grundstück 400.000 EUR.
Wenn man nur die Hälfte kauft, hat man schon (min.) 200.000 EUR gespart für Renovierungen, usw.

 

[Tigerlily]

@HausKaufBayern gibts hierzu noch ein Update von Euch?

 

[HausKaufBayern]

@Tigerlily,

Ja, wir haben das Haus angeschaut. Es gefällt uns weiterhin sehr. Die Mieter wirken auf uns auf den ersten und zweiten Blick sehr nett. Wir sitzen zeitnah auch mal zum Cafe zusammen und besprechen vorab potentielle Details und lernen uns noch besser kennen.
Das Haus ist in gutem Zustand, Bad müsste man jedoch zeitnah neu schneiden (Raumaufteilung), dafür planen wir Rücklagen ein. Dach sieht noch unerwartet gut aus, alles trocken, nichts gammlig. Dämmung war auf dem Dachboden auch schon vorhanden, allerdings nicht zwischen den Ziegeln sondern auf dem Boden.

Mittlerweile hat sich gehaltstechnisch auch unerwartet noch viel getan. 6% mehr Lohn entspannt die ganze Kalkulation doch nochmal deutlich, da über 250€ Netto mehr im Monat. Daher haben wir jetzt ein Indikatives Angebot abgegeben unter der Voraussetzung, dass wir nochmal mit einem Sachverständigen drüber schauen und keine neuen Themen finden.

Ich halte euch auf dem Laufenden sollte es klappen oder auch nicht - Das Ganze wird sich noch etwas ziehen, da die Verkäufer wohl erstmal eine Weihnachtspause einlegen.

 

[Tigerlily]

@HausKaufBayern Danke für die schnelle Rückmeldung. Habt Ihr die aktuellen Heizkosten genannt bekommen? Ich denke, da habt Ihr nicht genug in Eurer Kostenaufstellung.

 

[HausKaufBayern]

Hallo,

es gibt erfreuliche Nachrichten.

Der Termin mit dem Bausachverständigen lief sehr gut, keinen großen Sanierungsrückstau, es wurde über die Jahre immer was gemacht. Für das Alter ist die Bausubstanz in gutem Zustand. Dach wie erwartet sinnvoll zu erneuern, aber nicht akut (ca. 10 Jahre Zeit).
Die Finanzierung wurde im Laufe der Woche genehmigt und Montag findet der Notartermin statt.
Beim Kaufpreis konnten wir verhandeln, so dass wir bei 720.000€ ohne Kaufnebenkosten gelandet sind. Wir denken wir haben für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) einen fairen Deal abgeschlossen. Die zukünftigen Mieter sind äußerst nett und zuvorkommend, wir verstehen uns sehr gut. Win Win.

Falls es wen interessiert:
- Finanzierungssumme 500.000€ - Kredit 1: ca. 380.000€ (Vermietete Wohnung); Kredit 2: ca. 120.000€ (Selbstgenutzte Wohnung)
- Zinssatz 3,26%
- Rate 2350€
- Die Kosten des großen Kredits können wir planmäßig steuerlich geltend machen -> Sehr lohnenswert

Zum 01.01 kam noch eine Beförderung, die ich erst später erwartet hatte. Jetzt liegen wir bei 5300€ Netto (Mann) + 2300€ Netto (Frau)

Wenn wir unser derzeitigen sehr sparsamen Lebensstil beibehalten sehe ich damit überhaupt keine Probleme. Selbst für Renovierungen sollte ausreichend Geld angespart werden können.

Werde den Thread fortführen was wir dann an Modernisierungen planen. Haben auch noch Eigenkapital zurückgehalten (derzeit 60k€) das wir jetzt für die Vergrößerung des Bads und Küche aufwenden.

ach ja: Gasrechnung war bei den in beiden Wohnungen lebenden älteren Paaren (80J+ - Ältere Menschen heizen tendenziell mehr weil sie sich weniger bewegen) bei ca. 5000€ für beide Wohnungen zusammen.

 

[Tigerlily]

Hallo,

es gibt erfreuliche Nachrichten.

@HausKaufBayern herzlichen Glückwunsch zum Kauf!
Da habt Ihr ja super verhandelt War das einfach und wart Ihr die einzigen ernsthaften Interessenten?
Mit dem jetzigen Kaufpreis habt Ihr finanziell gut Spielraum für Sanierungen
die Heizkosten sind hoch, aber anfangs zahlen die Mieter ja noch mit und mittelfristig wird sich eine Sanierung lohnen.

schön, dass Du weiter berichten möchtest
Sanierungsprojekte sind immer spannend und am Ende hat man, wenn alles gut geht, ein schönes eingewachsenes Grundstück und ein komfortables Haus mit Geschichte.