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Bayernbors
Hallo zusammen,
Bei unserem Bauprojekt gibt es mehrere Probleme mit der Baugrube. GU sagt, das geplante Haus ist groß (2 DHHs, je 11*7) und das Grundstück ist klein (~450 m2), was einige technische Schwierigkeiten mit sich bringt.
Die Arbeiten an der Baugrube begannen mit dem Abriss des alten Hauses, da es bereits einen Keller hatte.
Das Schlimme daran ist, dass wir all diese Probleme erst nach und nach entdecken und nicht wie bei der ursprünglichen Planung erwartet:
1) Zunächst stellte sich heraus, dass die Baugrubenränder schwach sind und wir eine Stütze für den Kran benötigen, weshalb ein Kranfundament gebaut wurde.
2- Zweitens wurde festgestellt, dass das Grundstück für den Kran noch zu klein ist, und es wurde eine Genehmigung benötigt, um den Kran (teilweise) auf dem Fußgängerweg aufzustellen.
Die ersten beiden Schritte waren Ende Juni abgeschlossen, und dann wurden die Arbeiten komplett eingestellt (mit Ausnahme der Aufstellung des Krans).
Ende August meldeten sich meine neuen Nachbarn bei mir und waren besorgt, weil sie sehen, dass die Seiten der Grube immer mehr abrutschen, so dass die Grube in Richtung ihres Grundstücks ansteigt und die Stabilität des Hangs nicht mehr gewährleistet ist.
Zu diesem Zeitpunkt sagt die GU, dass sie dieses Problem bereits mit den verschiedenen Ämtern besprochen hat. Sie schlugen vor, das Gefälle der Grube zu erhöhen, aber dieser Vorschlag wurde abgelehnt, da dies den Fußgängerweg beeinträchtigen würde.
Die einzige verbleibende Lösung war dann, eine Bürgschaft zu machen, um die Haltbarkeit des Gehwegs zu erhalten.
Nach einer zusätzlichen Baugrunduntersuchung wurde festgestellt, dass die Spundwand auf allen Seiten erforderlich ist und nicht nur auf dem Gehweg.
Meine Fragen sind:
Macht das alles Sinn?
Macht es Sinn, diese Probleme so spät herauszufinden? Braucht es wirklich ~3 Monate, um zu diesem Ergebnis zu kommen? Sollte ich die GU für diese Verzögerungen zur Rechenschaft ziehen?
Hinweis: Ende Juni habe ich mit dem GU vereinbart, dass das Haus bis Ende Februar 24 fertig sein sollte, da in unserem Vertrag steht: "Der Auftragnehmer verpflichtet sich, das Vertragsobjekt innerhalb von 8 Monaten ab Baugrubenaushub bezugsfertig zu erstellen, soweit es die Witterung zulässt."
Zuletzt, mit wie viel Zeit muss ich rechnen, um diesen Berliener Verbau fertigzustellen und endlich mit dem Bau zu beginnen?
Ich habe online gelesen, dass die Kosten mehrere zehntausend betragen könnten, ist das realistisch?
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Bei unserem Bauprojekt gibt es mehrere Probleme mit der Baugrube. GU sagt, das geplante Haus ist groß (2 DHHs, je 11*7) und das Grundstück ist klein (~450 m2), was einige technische Schwierigkeiten mit sich bringt.
Die Arbeiten an der Baugrube begannen mit dem Abriss des alten Hauses, da es bereits einen Keller hatte.
Das Schlimme daran ist, dass wir all diese Probleme erst nach und nach entdecken und nicht wie bei der ursprünglichen Planung erwartet:
1) Zunächst stellte sich heraus, dass die Baugrubenränder schwach sind und wir eine Stütze für den Kran benötigen, weshalb ein Kranfundament gebaut wurde.
2- Zweitens wurde festgestellt, dass das Grundstück für den Kran noch zu klein ist, und es wurde eine Genehmigung benötigt, um den Kran (teilweise) auf dem Fußgängerweg aufzustellen.
Die ersten beiden Schritte waren Ende Juni abgeschlossen, und dann wurden die Arbeiten komplett eingestellt (mit Ausnahme der Aufstellung des Krans).
Ende August meldeten sich meine neuen Nachbarn bei mir und waren besorgt, weil sie sehen, dass die Seiten der Grube immer mehr abrutschen, so dass die Grube in Richtung ihres Grundstücks ansteigt und die Stabilität des Hangs nicht mehr gewährleistet ist.
Zu diesem Zeitpunkt sagt die GU, dass sie dieses Problem bereits mit den verschiedenen Ämtern besprochen hat. Sie schlugen vor, das Gefälle der Grube zu erhöhen, aber dieser Vorschlag wurde abgelehnt, da dies den Fußgängerweg beeinträchtigen würde.
Die einzige verbleibende Lösung war dann, eine Bürgschaft zu machen, um die Haltbarkeit des Gehwegs zu erhalten.
Nach einer zusätzlichen Baugrunduntersuchung wurde festgestellt, dass die Spundwand auf allen Seiten erforderlich ist und nicht nur auf dem Gehweg.
Meine Fragen sind:
Macht das alles Sinn?
Macht es Sinn, diese Probleme so spät herauszufinden? Braucht es wirklich ~3 Monate, um zu diesem Ergebnis zu kommen? Sollte ich die GU für diese Verzögerungen zur Rechenschaft ziehen?
Hinweis: Ende Juni habe ich mit dem GU vereinbart, dass das Haus bis Ende Februar 24 fertig sein sollte, da in unserem Vertrag steht: "Der Auftragnehmer verpflichtet sich, das Vertragsobjekt innerhalb von 8 Monaten ab Baugrubenaushub bezugsfertig zu erstellen, soweit es die Witterung zulässt."
Zuletzt, mit wie viel Zeit muss ich rechnen, um diesen Berliener Verbau fertigzustellen und endlich mit dem Bau zu beginnen?
Ich habe online gelesen, dass die Kosten mehrere zehntausend betragen könnten, ist das realistisch?
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
