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Wenn Du zu einem Architekten (ohne Anführungszeichen) gehst, setzt der neben Euren Anforderungen natürlich auch Eure Musts und Nicetohaves um. Lies den Hausbau-Fahrplan, dann solltest Du es am schnellsten begreifen. Zu einem Bauunternehmen geht er mit den Plänen noch lange nicht. Erst einmal macht er (nach der Leistungsphase 1) in der Leistungsphase 2 einen Vorentwurf, und mit dem machst Du zu Beginn der Teigruhe eine Voranfragerunde zwecks der Weichenstellung. Mit dem Rücklauf daraus besprecht Ihr mit dem Architekten das weitere Vorgehen, dann kommen die Leistungsphase 3 und 4, nach der Baugenehmigung dann die Leistungsphase 5 bis 7. Erst in der Leistungsphase 7 sagen dann die eingeladenen Bieter eventuell, daß sie auf mehrere Lose als Rohbau-GU (oder auf alle Lose als GU) bieten möchten. Lies bitte "dringend" mein ganzes Wannwiewomitwemgehtbauen-Gesabbel aus den letzten zwei, drei Monaten - das gilt alles nicht nur in London und Dortmund-Nord, sondern in gleichster Weise auch in Erftstadt. Daher spare ich Dir, mir und allen Mitlesern den Double Content und zitiere mich von vor zehn Wochen:
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Das hat sie in einer sehr charmanten Notation gezeichnet, in diesem frühen Stadium sieht das bei mir sogar noch "unprofessioneller" aus. So ist das im Prinzip genau richtig, siehe auch ...
... und Yvonne hat hier leider Recht, daß man dabei das Baufenster nicht außer Acht lassen soll.
Schlüsselfertig-Massivbauer sind keine "Fertig"hausfirmen. Und Heinz von Heiden und Viebrockhaus sind insofern ein schiefer Vergleich, wie sie stark unterschiedliche Zielgruppen adressieren. Allerdings sind beide für Euch auch nicht die beste Wahl: nämlich erstens Big Names (also nicht regional), und zweitens lieber Voll-GU (wobei ich das Konzept "GU minus" auch für eine bilderbuchmäßige Eigentor-Vorlage halte).
Zum Stichwort "aufgehendes Gewerk" hatten wir hier vor meines Erinnerns etwas mehr als zwei Jahren eine ganze Reihe von Threads, meist zu fremdbeschafften Waschtischen.
Daß Viebrockhaus sich auf einen Fremdleistungen-Mix einließe, höre ich zum Erstenmal.
Den genauen Wandaufbau habe ich auch nicht parat, m.W. besteht die Konstruktionsmauerschale aus 20 cm Kalksandstein, dann Steinwolle und Luftschicht, und dann 11,5 cm Verblender, meine Fotoserie möchte ich hier nicht zitieren (erinnere aber gern an das Stichwort "11ant Steinemantra" !).
Viel verkorkster könnte man es kaum anstellen: Bemusterungsdetails und Kennenlerngespräche sind zwei völlig verschiedene Universen.
So mit kleinem Dienstweg macht man das ja auch nicht, sondern in der Ausschreibung (eventuell als Vorrüstungsposten, der Architekt ohne Anführungszeichen berät).
Lokales Bauunternehmen, sehr gut. Aber Internet-Bewertungen taugen bei Baufirmen dasselbe wie bei Hotels und Ärzten.
Frage doch einfach, wie der zuständige Bebauungsplan für Euer Baugebiet heißt, und schaue dann selber dort hinein (bzw. nenne ihn hier, wohlgemerkt NICHT in Linkform).
Lieber Voll GU, aber "GU minus" das verstehe ich nicht. Also deiner Meinung nach GU oder nicht :D
Bebauungsplan gibt es keinen. Laut Makler ist es nach §34 Nachbarbebauung. Er und der Verkäufer von Viebrockhaus meinten, kein Problem da 2 geschossig zu bauen. Der Herr von Heinz von Heiden, hat soft gesagt, beim Bauamt nachfragen.
Da liegt der Hauptvorteil des selbst beauftragten Architekten, nicht in der Grundrißmalerei, auch wenn Bauherren noch so pathologisch erotisch auf diesen kleinen Ausschnitt der Architektentätigkeit fixiert sind.
Wegen des Ankereffektes des ersten Eindruckes wäre es klüger gewesen, sich einen Überblick von jemandem geben zu lassen, der Euch keine Bauleistung verkaufen will. D.h. zuerst zu einem nicht-vertrieblichen Bauberater (einen Architekten sehe ich da als "erste Wahl" an) zu gehen. Ich vermisse übrigens anhaltend jegliche Anzeichen dafür, daß Du über den Tellerrand Deines eigenen Threads hinausschautest und in den Threads anderer Bauwilliger herumläsest - Stichworte für die Forensuche habe ich Dir mehrere genannt. Die Antworten auf Deine brennendsten Fragen sind alle in den letzten drei Monaten gehäuft schon hier gegeben worden. Ich an Deiner Stelle hätte schon längst bei mir angerufen - hast Du wenigstens in den Hausbau-Fahrplan schon´mal hineingeschaut ?
Mit wem Ihr bauen werdet, solltet Ihr jetzt noch garnicht entscheiden wollen, weil dazu noch wesentliche Grundlagen fehlen. Vor der Leistungsphase 6 zeigt sich noch garnicht, wer dafür überhaupt geeignet sein kann. Ich empfehle Dir dringend: "Ungeduld raus - Kompetenz rein !". Für einen Gang ohne Architekten zu einem GU hat der Volksmund einen Spruch parat: "nur die allerdümmsten Kälber wählen ihre Metzger selber". Löse Dich von der naiven Vorstellung, ein Hausbau sei ein Vierpunkteprogramm (Grundriss - Preis - Unterschrift - Umzugstermin) - das wäre maximal weit gefehlt !
Wo Du anfangen solltest, ist in die Forensuche die Begriffe einzugeben, die ich Dir in Beitrag #15 nochmals kompakt genannt habe. Dann hast Du Lesestoff für den ganzen Rest der Woche, bist danach aber nie wieder ein leichtes Opfer für Baufirmen, sondern ein aufgeklärter potentieller Auftraggeber. Und am besten noch vor dem Architekten-Kennenlerngespräch solltest Du mindestens zwei Folgen des Hausbau-Fahrplanes gelesen haben, nämlich die erste ("Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!") und die jüngste: ("Hausbau-Fahrplan reloaded: eine wertvolle aktive Pause"). Die Baufirmen gleich auf Smarthome anzusprechen ist, als hättest Du Deine Frau schon in der ersten Tanzstunde gefragt, welche Namen für Eure Kinder ihr gefallen würden. Die Baufirmen mögen das, wenn einer so rangeht wie Blücher. Das kann Dich aber auch gut arm machen. Wie das Geschäft eines GU funktioniert, kann ich Dir gerne fix am Telefon erklären (oder Du liest den Beitrag, der im Februar erscheinen soll, das wäre auch noch früh genug). Die Genannten sind durchaus Voll-GU, das solltest Du sie auch bleiben lassen.
Ui, das wird sportlich, so wie Du bislang Deine Hausaufgaben hast schleifen lassen. Dann lies´ Dir jetzt mal fix die Ohren wund ;-)
Davon gehe ich aus.
Erzähle mal, wo Dein Baudrang herkommt: hast Du das Grundstück schon vor langer Zeit und mit Bauzwang gekauft, und mußt nun rasch zum ersten Spatenstich schreiten, weil es andernfalls zurückzugeben wäre ?
Also rufst Du vor dem Architektentermin am Mittwoch noch auf dem Bauamt an, ob es wirklich ein 34er Gebiet ist. Da wäre Zweigeschossigkeit nur dann kein Problem, wenn es bereits welche dort gäbe.
